浙江勞模
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　　新華網浙江頻道7月5日電 一個工薪家庭在銀行辦了20年的按揭，現在想買更大的房子，可按揭的房款還沒還清；賣房者希望買房者接手房産時一次付清餘款，買房者卻提出延續按揭……這一難題，隨着杭州市商業銀行啟動“百居易”二手房轉按揭貸款和二手房交易付款履約保函業務，有望徹底解決了。
　　
　　專家指出，杭州市商業銀行推出的上述業務，可以使消費者買房時量力而行，不必一步到位，並根據以後的收入情況隨時轉換自己的房子。這既為工薪購房者節省了4‰左右的中介費用，又為投資者開通了一條快速變現的通道。
　　
　　那麼，轉按揭貸款是怎麼“轉”的呢？舉例來説，甲想賣掉按揭付款的總價20萬元的房子，乙想接手，甲乙雙方即可達成一份購銷合同。
　　
　　甲乙雙方可在杭州商業銀行辦一份二手房交易預付款退款履約保函，由申請人（甲方）在銀行存入一筆保證金後，向銀行提出擔保申請，為乙按時支付購房款項提供擔保，並以書面方式向受益人（乙方）作出保證，在受益人充分履行了房屋交易合同義務、房屋權屬證明轉移到申請人名下後，由銀行負責直接將售房款項劃付受益人。
　　
　　這樣，轉買按揭二手房的乙方首付6萬元（房價的30％）就可按揭這套20萬元的住宅，而售房者甲方可以從銀行手中一次性得到所有售房款。其中，甲方無需承擔任何費用，乙方需要支付抵押登記代辦費100元、辦證費400元和開立保函手續費300元，總共800元就行了。而在從前，中介公司要從甲乙雙方各提房價4‰至8‰的中介服務費（以4‰計，需800元）和600元的按揭代辦費。
　　
　　另據了解，目前只有杭州商業銀行按揭貸款的二手現房才能辦理轉按揭業務。道理很簡單：肥水不外流。（據《住宅與房地産信息網》）