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新華網浙江頻道7月4日電 不久前，剛剛在錢塘江畔“火了一把”的綠城房産，開始將“戰火”引入銀湖開發區。記者近日獲悉，杭城著名開發商浙江綠城房地産集團以資産重組的形式，接管了杭州集美房産七里香溪別墅園的開發經營，並且已經將集美 七里香溪改為綠城 七里香溪。此消息未經正式發布，卻已不脛而走，在業界和購房者中引起震動。
集美：項目仍由我方控股
針對外界有關“集美已經倒閉”或“經營難以為繼”的傳言，該公司老總徐劍藝明確告訴記者：目前公司仍然掌握着該項目70％的股份，屬於絕對控股。談到為何讓綠城公司介入開發經營，這位資深房地産廣告人出身的房産老總終於坦露了心扉。據介紹，要搞好一個房地産項目，不僅需要雄厚的資金實力，更需要開發資歷和實踐經驗。作為一家名不見經傳的開發商，“集美”此前並沒有開發實踐和經驗積累，面對一個總佔地650畝的大型項目，雖然使盡了渾身解數，但總感到“心有餘，力不足”。徐劍藝深有體會地説，別墅項目不是所有開發商都能做好的，面對複雜的地形、豐富的建築個性、完美的園藝景觀、高超的施工要求，沒有一個最佳組合，是難以完成的。以前他們曾希望借助綠城公司一臂之力，但由於“名不正、言不順”，合作的時機一直沒有成熟，此次，“綠城”與“集美”通過資産重組，終於迎來了合作開發，該項目納入“綠城”的統一經營管理後，可以整合“綠城”最優勢的力量進行操作。因此，雖然徐劍藝本人將“退居二線”，但他還是很高興，因為他相信有了“綠城”的介入，七里香溪會成為銀湖開發區“最棒的別墅”。
綠城：試圖壟斷百萬元別墅市場
在杭州，説起綠城房産，有不少人是通過足球知道，而更多人恐怕是通過杭州最高級的別墅——九溪玫瑰園，知道綠城的名字的。
從早期的丹桂花園、金桂花園、銀桂花園到九溪玫瑰園、桃花源、桂花城，綠城公司的別墅開發一個，成功一個，令業內艷羨不已。“綠城”在締造“別墅神話”的過程中，對合作方的選擇是非常慎重的，而此番介入七里香溪，自然有不少人猜測是“綠城”當家人宋衛平與曾經是他的策劃高手徐劍藝之間私交深厚，“拉兄弟一把”；但更有敏感人士，卻覺察出“綠城”此舉的戰略眼光和目標。
目前，杭州別墅開發已經形成三大板塊：杭富公路沿線——銀湖開發區，錢塘江沿岸——之江國家旅游度假區及杭昱路沿線（02省道余杭五常鄉、閒林鎮一帶）。其中銀湖開發區是較早啟動的板塊，早在1993年、1994年就出現大批別墅項目，至上世紀90年代末期21世紀初，這裡又成為新一輪別墅開發熱土；而02省道沿線如今也成為眾人關注的區域，目前共有14家左右開發商介入，開發的土地總量約有1．5萬畝，其中別墅推量十分驚人。照此發展速度，一兩年後，杭城別墅市場必將出現一番血雨腥風的景象。這一點，“集美”已經看到，“綠城”已經看到。為了搶佔市場先機，對産品進行戰略結構的調整已經迫在眉睫。“綠城”企劃部有關人士一語中的地&&：“綠城”的戰略意圖，就是想搶佔100多萬元的別墅市場，同時完成“別墅的三大供應體系”。
所謂“三大供應體系”，就是玫瑰園西區，價格每幢500－600萬元，桃花源300－400萬元，綠城 七里香溪100多萬元。這樣，就能滿足更多喜歡玫瑰園、桃花源品質及綠城房産品牌，但實力有限的購房者的需求，“綠城”的別墅品牌和産品能夠在更大範圍傳播和使用。由此可見其寓意的深遠。
據記者了解，“綠城”接手七里香溪後的第一件事情，就是調整園區總體規劃和單體建築設計，目前綠城桃花源及綠城建築設計公司的精英骨幹已經進場。據悉，對七里香溪的重新改造定位力度很大，包括增加戶型，將從20多種增加至40多種、降低容積率、優化園區環境等等。
“綠城”對七里香溪大刀闊斧的改造，可能會引起一期80多戶預定客戶的反應，但“綠城”方面認為，反對的人不會很多，園區調整對大部分客戶將是利好，因為房産品質一旦上去，附加值也會大大提高。當然，對一定要退房的客戶，“綠城”也會根據協議條款處理。但是他們相信經過改造，一個人退房，會引來十個人定房。
儘管“綠城”的介入，對購房者是利好，但對於其他開發商卻可能是利空。目前，銀湖開發區正在開發的別墅項目主要有金都 富春山居、萬安秀水山莊、好萊屋（碧桂花園）、雲河福邸等，綠“綠城”的進入，無疑是“羊圈裏來了只狼”，從此以後，別墅市場也將進入品牌競爭時代。
5條大路進銀湖
一、商務路線：從武林廣場出發，上中河高架，轉入濱江大道，進杭富公路。
二、文化路線：從少年宮廣場出發，經南山路、虎跑路到之江路。
三、景觀路線：從黃龍飯店出發，經曙光路、西山路往六和塔、九溪。
四、浪漫路線：從浙江世貿中心出發，走靈隱路，穿過梅靈隧道，過梅家塢，往杭富公路。
五、跨越路線：從杭州市政府出發，經天目山路，上杭州繞城公路，穿轉塘鎮到銀湖開發區。 （據《今日早報》）
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