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新華網浙江頻道7月4日電 考慮到杭州各高校目前的分佈與將來的高等教育規劃，我們把目光投向了五個區域，它們分別是現在的城西文教區（含玉泉、浙工大附近地區）與三墩、下沙、濱江、小和山四個高教園區。
城西文教區
投資前景：★★
城西是目前杭州高校最多的地區，從南到北浙大玉泉校區、西溪校區、杭商院、教育學院、工程學院、杭醫專、杭師院本部等等，中部有浙工大等，市政、商業配套成熟，又集中了相當一部分電子信息企業，是相當成熟的商業與居住區。
但這一區域的劣勢在於既有房價太高，上升空間受到抑制。玉泉、植物園附近的新盤均價已在6500元／平方米左右，二手房價也在6000元／平方米上下；文一路、文二路、文三路區域新盤均價在4500－5000元／平方米，二手房新一點的如德加、紫桂、金都等約為4800元／平方米上下，舊一點的如九蓮、翠苑、德勝等也有3500－4000元／平方米左右。另外，這一區域內的許多高校都要搬遷，例如浙大的一二年級新生將遷往三墩，杭商院將遷往下沙，浙工大將遷往小和山等，所以這一區域的投資潛力並不大。
下沙高教園區
投資前景：★★★★
佔地1．5萬畝，容納15所高校、師生15萬人，下沙是杭州真正意義上的大學城。良好的城市規劃、道路交通基礎設施包括規劃中的地鐵一號線、相對污染較少的技術密集型企業、高文化、高素質的居民結構，都將使下沙具有良好的居住環境與工作環境。另外，下沙大學城採用的是後勤、學習完全分開的管理方式，將來住學生公寓還是住別的地方，大學生將有一定的自主權，加上目前3100－3300元／平方米的均價，都將極大地提高土地的利用價值，提升房産的升值潛力。
三墩（浙大基礎部）
投資前景：★★★
論投資前景，三墩是僅次於下沙的第二號地區。在三墩落戶的是目前已經進入掃尾工作的浙大基礎部，該園區佔地面積為3172畝，規劃學生2．5萬人，從今年9月份起，浙大四個校區的一年級新生和所有大二的學生（現在的大一）將遷往三墩。三墩鎮已經着手進行大規模的城市建設改造，雖然該地區房屋單價已經從幾年前的不足2000元上漲至現在的3300－3500元，但由於其絕對價位還較低，蔣村的示範作用將使這一地區也具有較大的升值空間。
濱江高教園區
投資前景：★★
佔地面積2000畝，學生2．2萬人，杭州市的跨江發展戰略決定了濱江地區的房産在未來的發展前景，但也正因為此，導致濱江地區新房的平均房價已達到4500元／平方米左右，舊房也有3500元／平方米，一定程度上遏制了該地區房産的上升空間，現在人口的稀少，使得租戶人數也少，另外，該地區的交通以及商業配套等也有待加強。
小和山
投資前景：★
佔地7500畝，6所高校，規劃學生人口4．5萬，目前只有浙江工程科學院一家學校進駐，附近只有一些臨時的商業設施，除兩三個別墅項目外，沒有公寓項目。前景不錯，但投資尚可假以時日。（據《錢江晚報》）
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