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新華網浙江頻道7月4日電 夏季是房地産市場傳統的淡季，今年的夏天又恰逢四年一度的世界盃，所以二手房市場成交情況與往年相比呈現明顯的疲態。
第一道坎：世界盃沖淡二手房市
由於今年是中國隊有史以來第一次入圍世界盃，舉辦地點又在亞洲，球迷不用忍受時差帶來的折磨，所以人們對世界盃表現出了高度的關注。杭州各個中介公司的人流量明顯下降，特別是有中國隊比賽的日子，許多小的中介公司交易廳門可羅雀。據了解，位於城西蔣村的某家中介公司半個月內只接待了不到10位客戶，成交的一個也沒有，淡季真正淡得出奇！
第二道坎：高價格影響成交量
淡季時價格會不會下滑，這是大家最為關心的。事實證明，杭州二手房市場價格並沒有絲毫的下降趨勢，反而有所上揚，從而影響了成交量。
今年6月以來，部分熱銷房屋的價格漲幅相當高。為什麼會這樣呢？分析主要原因有以下幾點：
1、市區可供開發的土地日益稀缺，開發商的土地成本也降不下來，導致目前市區新建商品房的價格居高不下，而且供應量偏小，消費者在沒有選擇的前提下，開始將目光轉向二手房市場。市場需求量的擴大，間接地導致了二手房市場價格的上升。
2、目前杭州新建商品房市場的主力戶型普遍在120平方米以上，主力均價已經突破5000元／平方米，單套房屋的總價至少在60萬元以上，大大超出了普通消費者所能承受的價格極限。新建商品房價格的上揚也帶動了二手房價格的上漲。
3、由於部分媒體的報道和市場的火熱，導致了部分賣房者信心的盲目膨脹，在掛牌時將房價提高，使得房屋掛牌價格表現出來的水分增多，挂價與實際成交價格相差很大，加大了二手房交易的難度。
第三道坎：中介企業淘汰期開始
杭州目前的二手房市場成交渠道已經暢通，市場開始進入一個高速的放量期。為了促進二手房市場的健康發展，政府有關部門已經開始加強行業整頓，部分不具備中介資格的中介企業將被清除出場。對交易的各個細節，如居間代理合同等，政府也將&&統一的規範文本，以防範中介交易欺詐行為的發生。另一方面，各中介公司之間的競爭也逐漸由原先的價格競爭轉向服務競爭、品牌競爭，推出各種個性化的服務，如此又將有一大批中介企業被淘汰出局。所以，對中介公司而言，能否在這個夏季加強企業的軟硬體建設，提升品牌知名度，對能否佔領即將來臨的旺季是個關鍵。（據《住在杭州》）
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