|
新華網浙江頻道6月28日電 兩大類別
杭州目前的小戶型在規模上可分為兩類：
一是大戶型的邊角料。
在單個樓盤中數量不多，比例不大，僅僅是作為大戶型的邊角料消化不利位置、減少銷售壓力而開發的，這種小戶型與大戶型的客戶群相混雜，樓盤中缺乏專門針對小戶型客戶需要的配套物業，未來的升值空間不大。
二是相對集中、獨立成幢。
這類小戶型在開發過程中往往會有一些專門的配套服務，社區居住文化統一，在今後的出租或出售方面比較方便，投資回報率高，但是對於樓盤的整體形象尤其是物業管理依賴很大，如果管理不善，很容易一損俱損。
居住對象
從杭州目前的小戶型居住者來看，規模最大的兩個群體是平均年齡在25歲左右的青年和平均年齡在55歲以上的退休者，他們都比較認同第二類的小戶型，但是在面積和地段上有所區別，年輕人比較喜歡市中心面積在30平方米左右的，老年人比較喜歡次中心面積在75平方米左右的。
投資價值
從投資價值看，30平方米的小戶型投資價值比較高，單位面積的租金回報率最高，75平方米用於自住的舒適度比較高。由於今後兩年小戶型的投放量比較大，估計小戶型的租金回報率將有所下降，其中30平方米精裝修的小戶型平均租金會在1500元左右。
市場供求
從目前小戶型的一級市場和二級市場來看，高新技術開發區、世貿區、文教區一帶集中了50％左右的需求，其次是市中心，在20％左右。
◆熱點樓盤
在今年下半年和明年上半年，將有五個較大數量的小戶型住宅樓盤值得關注：
世貿麗晶廣場（綜合性樓盤，天目山路教工路，小戶型獨立成幢，價格未定，精裝修，25～45平方米）
陽光都市（綜合性樓盤，環城北路，約7000元／平方米，精裝修，30～50平方米）
雲庭中山花園（西湖文化廣場旁，小戶型獨立成幢，約6500元／平方米，不含裝修，37～50平方米）
南都毛家橋項目（城西華商超市西，小戶型獨立成幢，價格未定，30～50平方米）
綠城黃龍體育中心20號地塊（玉古路海關旁，小戶型獨立成幢，價格未定，面積不詳）（據《錢江晚報》）
|
