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新華網浙江頻道6月28日電 筆者近日分區域對杭城的典型樓盤進行了調查，發現樓市區域效應已經凸顯，銷售的差異性明顯存在。買房人正理性地選擇適合自己的産品。
市中心：高價尋求支撐點
去年下半年，杭城市中心高價房普遍遭遇寒流，對開發商震動很大。一些高價高層樓盤，由於單價很高，同時房型又以舒適型的大面積房為主，造成單套住房總價驚人，受到消費者不同程度的抵制。即使是在年初樓市回暖後，銷售進展仍舊有限，月銷售套數基本維持在12～15套，並且超大面積的住房和複式住宅有一定積壓。
高價樓盤銷售處境相對窘迫，跟其主力客戶定位大有關聯。由於總價太高的因素，杭城的市中心樓盤一直是以外地客戶購買為主，但進入2001年後，由於房價連年上漲，並且價格更多地體現在地段而非樓盤品質上，杭城高價房和上海等大城市相比已不存在明顯的價格優勢，外地資金另覓它途，本地購房者心有餘而力不足，這樣就給杭城高價房的消化帶來了不少阻力。
而有效解決了這些弊端的水景房和學院派房産則在最近異軍突起，成為杭城市區房的一道亮麗風景。以東河沿線樓盤為例，月銷售套數平均可達到25～30套，文教區域的樓盤月銷售更是達到35～45套。
錢江兩岸：投資者熱情搶灘
2002年最為杭州房地産從業人士津津樂道的當屬城市中心東移給東部樓市帶來的利好。在經過了近一年的平靜後，錢塘江樓盤於今年次第開張，銷售價格直線上漲，形勢一片火紅，初步估計，城市新中心的確定為該區域房價帶來了每平方米約1000～1500元的漲幅。
隨着城市中心的轉移，南都、綠城等品牌對於該區域品質的提升，錢江兩岸樓盤受到了年輕的自由職業者、IT人士和海歸派等的追捧。
市區外圍：工薪階層的最愛
杭州的市區外圍區域主要是指次中心以外的城西蔣村、城北拱宸橋和城東天城路等區塊。概括此區域內樓盤的特點，一是樓盤規模普遍較大，基本上在5萬平方米以上；二是地塊容積率較低；三是有一定的自然景觀可依託；四是價格相對便宜，但基本的生活配套仍可得到滿足。市區外圍樓盤的綜合性價比相比城區有一定的優勢，容易得到杭州的工薪階層和中等收入購房者的認同。
不容忽視的是，市區外圍特別是城西由於一批上檔次和上規模的品牌規模樓盤的交付，房價也進入到一個快速的上升通道中，根據最新調查，城西蔣村的均價已接近5000元／平方米，拱宸橋區塊在3800元／平方米左右，而城東開發量雖不大，但從近期招標地塊看，價格也有衝擊5000元／平方米之勢。
遠郊房産：融合各類消費群
遠郊房産最為顯著的特點是以排屋為代表的經濟型別墅成為供應主力，由於總價和市區高價公寓接近，但居住舒適性和自然環境明顯優越，受到了以私營企業主、自由職業者和企業管理層為代表的中高收入客戶的歡迎，對市中心房的衝擊較大。
而遠郊房産的另一分支———低價公寓則為工薪購房者和投資者所追捧。如九堡下沙片區的低價公寓成為當地高教園區職工和白領的購房首選。但從今年的發展看，由於杭州開發商在遠郊儲備的土地總量超過4萬畝，隨着今後項目的大量上市和購房者可選擇範圍的擴大，無論是遠郊經濟型別墅還是低價公寓，都會面臨激烈的競爭。（據《住在杭州》）
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