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新華網浙江頻道6月21日電 杭州的樓市正在呈現越來越熱的狀態。無論是什麼樓盤，只要一開張，就是一通瘋搶。因為這些搶到手的房子常常意味着迅速轉手後帶來的巨大利潤，一些人説，搶房子就是搶錢哪！
先期投資的人們已經從“頭口水”中撈了個缽滿盆滿。在股市低迷、銀行利息一降再降的今天，杭州人一下子從樓市中找到了一條賺錢的捷徑。
不少人問，難道杭州的樓市真的有這麼大的需求嗎？杭州的房價漲到什麼時候是個頭？杭州樓市究竟還能熱多久？
◆ 榜樣的力量
記者在採訪中了解到這樣三個“投身樓市”的成功事例，足以説明“榜樣的力量是無窮的”這句老話在杭州樓市熱中的效應。 第一個故事。1999年，溫州人余先生在杭州城西一舉買下剛剛開盤的某樓盤中28套房子，價格約每平方米2700元。2001年，這個樓盤的房價升到近5000元每平方米。余先生以4700元左右的價格將手上的房子放入二手房市場，立刻成為搶手貨。據估算，余先生的總利潤達到五六百萬元。而這批房子的價格繼續上漲，半年之後一些戶型好的達到每平方米6300元以上。一個從余先生手裏買下一套100多平方米房子的人，現在再次進入二手房市場還有可能再賺20多萬元。
第二個故事。今年上半年，錢塘江邊的一個樓盤開盤了，均價達到5600多元每平方米。一位張先生在兩年前已經拿到一個“號子”，開盤後付了3萬元定金，並要付近20萬元的首期付款。張先生沒有這麼多錢，他私下進行了推銷。經過一番討價還價，張先生拿到9萬元錢，購房合同簽上了新買家的名字。就這樣，張先生將一套“空中樓閣”賣出了6萬元的利潤，投資回報率達到200％。
第三個故事。有一位比張先生有錢，又沒有餘先生這樣實力的人，1999年按揭買下一套50萬元的房子。房子完工之後，他就出租給一家裝修公司，從裝修公司獲得的租金解決了每個月要付的按揭款。兩年之後，這位房主認為杭州的房價已經漲到了最高點，就出手賣掉，凈賺幾十萬元。
◆ 想象力和信心
一位資深房地産專家分析説，就消費的總體趨勢來看，汽車將會越來越便宜，房子將會越來越貴。相對而言，目前中國的年輕人買房子還算是很輕鬆的，這種輕鬆開始逐漸減少屬於正常。
曾經有人提出，炒樓熱是一個惡性循環，遲早有崩盤的一天。這個問題實際就是問，浙江人有沒有這麼多錢來住這麼貴的房子？
有業內人士提出，看樓市要有想象力，不要被一點點漲價所嚇住，關鍵是對杭州以及浙江的經濟發展要有信心。
記者日前在杭州一個別墅區採訪時發現，這裡的別墅每一幢都在300萬元上下，幾乎已經售罄。據了解，購房者大都是30多歲的年輕人，一般都是採用按揭的方式。一位戶主對記者説，他對自己的未來很有信心。
浙江省自改革開放以來，民營經濟迅猛發展，個人資本快速增長。據浙江省最新統計數字表明，浙江省的城市人均收入已經超過廣東省位居全國前列，農民人均收入連續多年在上海、北京兩地之外位居全國第一。人民銀行浙江分行的一項調查表明，“十五”期間，浙江省民間資本形成能力約8300億元左右。
浙江人和其他地方不同的是，在消費觀念上保守而務實，只有買房置地是許多浙江人的夢想。祖輩相傳的産業觀念至今依然在很多浙江人頭腦中根深蒂固。
一位經濟學家目睹在杭州舉行的房交會盛況之後感嘆説，只有在房地産市場上，才能看出浙江人有多富。統計表明，個人購買的商品房佔了浙江全省商品房銷售面積的絕大部分，達到94．9％，其中住宅面積佔97．1％。
發達的房地産市場同時也拉動了整個國民經濟的增長。去年浙江省房地産開發完成投資536億元，比前年增長50．4％，高出全國水平約25個百分點，居華東地區首位。房地産開發投資的快速增長，帶動了國民經濟各部門的産出約1533億元，形成了良性循環。
◆ 紅火之中須冷靜
面對樓市，很多人的心態是買漲不買跌，但是危機常常是隱藏在“紅火”之中。在樓市走熱時，尤其需要頭腦冷靜。
杭州樓市之熱，來自“住在杭州”，同樣局限於“住在杭州”。大批富裕起來的浙江人把資金投入杭州樓市，最終不是讓自己買的房子進入流通，而是安定下來。如果説，京滬兩地的房價中商業屬性比較突出的話，那麼，杭州的樓市凸現的主要還是實用的居住屬性。
近年實施的“大杭州”戰略，把蕭山和余杭兩地都劃入市區範圍，從佔地規模和人口總量來説，杭州已經成為長江三角洲僅次於上海的第二大都市，但是杭州離發展成某一類“中心”還有很長的距離，樓市主要功能還是要落於本地區人的日常生活，其漲價空間還是很有限的。
此外，樓市之熱，很大程度上來自銀行低利率的支持，一旦經濟形勢有所調整，很多人是否有實力支撐這一投資還是一個未知數。無論政府、房地産商還是普通投資者，都要根據本地區經濟、社會發展的具體特點，走謹慎、健康、有序的發展路子，避免泡沫。
這樣，當“塵埃落定”的時候，呈現在這個城市中的才會是萬家燈火，而不是成了燈火闌珊。（據《住在杭州》）
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