|
新華網浙江頻道6月21日電 杭州房産市場的大戶型之風有可能轉向，已有種種跡象表明了這一趨勢。
近日，杭州中原房地産營銷代理公司對購房者需求的一份調查表明：目前購房者對住宅面積的需求為：80－100平方米的佔33％，100－130平方米的佔44％；而另一家公司的調查也顯示：目前購房者最需要的總價在50萬以下的住宅，以目前的房價算，面積也就在80－110平方米之間；需求的戶型則為三室一廳或二室二廳。
記者隨意對幾個在銷樓盤進行了解，無論是市中心，還是城西的樓盤，幾乎沒有一個樓盤拿得出100平方米左右的住宅，這些樓盤剩餘的房源均為大戶型，面積在150平方米以上，總價超過80萬。其中，戶型在200平方米以上，總價超過100萬的公寓佔有一定比例，大多是頂樓躍層結構的。一位在城西開發樓盤的房産公司老總説，如果我們的住房銷售面積都在100平方米以下，肯定早就銷完了。一家投資諮詢公司的調查顯示，目前市場樓盤的主力戶型大多在120平方米以上，主力戶型為140平方米、180平方米的樓盤也大量存在。
面對消費者的需求和市場目前的狀況，大戶型之風已有調頭轉向的跡象：單身公寓開始放量供應，雖然單價比同類地段商品房略高，但因其面積小，總價低，仍然受到市場的追捧。中小戶型也開始成為一些樓盤的主力戶型，如通策房産目前正在開發的和睦苑，80－120平方米的戶型佔到60％以上，城西的一些樓盤也將造大量100平方米以下的戶型。
已有業內人士預測，在未來的幾年內，小戶型住房肯定會越來越多。前幾年開發商熱衷開發大戶型，自有其原因：一是房市火熱，無論什麼房子都好賣，開發商當然願意開發成本較低的大戶型了；二是有些開發商認為小戶型開發多了，顯得樓盤檔次低；三是由於容積率的原因，開發商只能做大戶型。
然而，現在市場的情況已發生了變化，開發商已經認識到，小戶型照樣可以做成高檔次精品樓盤，照樣可以有可觀的利潤。更重要的是，前些年的購房者都是一批先富起來的人，他們有實力享受大戶型住房，而現在購房的主力是年輕人、普通市民，他們的購買力只能承受經濟實惠的住房。
（據《住在杭州》）
|
