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新華網浙江頻道6月20日電 大西洋上的加勒比海，有一個著名的百慕大三角，數以百計的飛機、船隻，穿越這片40多平方公里的神秘海域，大多有去無回，莫名其妙地失蹤，沒有留下任何痕跡，成為一個令人百思不解的“世紀之謎”。
杭州吳山廣場附近，近年來一座座商業精品樓盤拔地而起，然而就是這樣一塊“黃金寶地”，卻遲遲吐不出金來。近20萬平方米的耀江廣廈、清波商場竣工至今，沒有絲毫動靜；惟一開門迎客的涌金廣場，在不溫不火地掀了10個月的微瀾後，也於近日黯然停業。“黃金地段＋精品商鋪”的組合併沒能像人們期望那樣紅火起來，以“杭城第二商業中心”為目標的吳山商圈，成了許多人眼中的“商業百慕大”。
涌金廣場：第一個“吃螃蟹”自然有風險
今年6月8日，涌金廣場購物中心關門停業。日前，記者來到商場門口，只見正門關着，挂着大鎖，而邊門還有幾輛小售貨車擺着，但再往裏面看，所有的店舖都拉下了卷閘門，商場內的自動扶梯都停了，冷冷清清，沒有人氣。
這家購物中心的經營商———浙江涌金創安房地産開發有限公司總經理萬愛萍告訴記者，關門也是無奈之下所做的決定。涌金廣場的經營面積有3萬多平方米，從硬體設施來看，在杭州屬一流。去年9月16日正式開業，大家都期盼它能夠使吳山商業圈熱起來。開業之初，經營者便把商場定位在中高檔專賣商場，可是之後的走向卻脫離了他們原來的思路。
據了解，涌金廣場內的經營戶主要有3種類型：一是業主兼經營戶；二是業主自己招的經營戶；三是經營管理公司受業主委託招的經營戶。這樣就造成了經營管理公司很難進行統一管理，統一經營的局面。
涌金廣場剛開業的時候，市民對這個商場感覺比較新鮮，不少人趕來湊湊熱鬧，人氣還比較旺，商家的銷售情況也不錯。可是，慢慢地，經營上的弊病就暴露出來了，商品種類不吸引人，檔次下降……本來有兩百多家經營戶，可是不到兩個月的時間，就有很多經營戶對商場的經營失去信心，紛紛退場，到年底整個商場就剩下了稀稀拉拉的20多家，商場就此冷了下來。
經營戶當初看中的是吳山這一帶的商業前景，旁邊還建了不少商廈，可是整個商業氛圍卻沒有帶動起來，只有涌金廣場一家開張，他們也倍感孤軍作戰的寂寞與無奈，最終涌金廣場還是因為無法經營下去，而處於關門停業整頓狀態。
看到武林廣場商業圈的繁華，再看看涌金這邊的寂寥，萬愛萍苦笑着説：“我們是第一個吃螃蟹的人，可沒有得到應有的回報。”
記者日前在涌金廣場採訪時，遇到了一位還堅守陣地的某影樓負責人。他説，6月8日涌金廣場突然關門，讓他們措手不及，雖然從去年11月開始，這裡的生意就一天比一天清淡，但是還是沒想到竟然會有今天這個狀況。他們一直都認為涌金廣場這裡是很有發展前景的，所以去年6月就把店舖搬來了，剛開張的時候，生意還不錯，特別是國慶節那段時間，生意挺紅火的，可隨着商場漸漸地冷下去，影樓的生意也受到了一定影響。現在涌金廣場經營管理公司要收回店舖，雙方正在商量有關細節。
清波商廈：只聞樓梯響，不見人下來
與涌金廣場只隔一條西湖大道的清波商廈也是一派淒涼景象，底樓朝馬路的商鋪大都空着，玻璃門都關着，甚至連裝修的痕跡都看不到。早就傳出消息説清波商廈要開業，可是直到現在，人們也沒看到它有什麼大動靜，尤其是在一路之隔的同行——涌金廣場突然停業之後，清波商廈的出世就更是遙遙無期了。
記者好不容易才找到了清波商廈的開發者——浙江綠洲房地産開發經營有限公司副總經理李中偉。
據介紹，清波商廈是2000年交房的，可是由於這裡的商業氣息一直沒熱，所以在一定程度上影響了清波經營戶的積極性，只好一再推遲開業。目前他們正準備在一樓開一個咖啡吧，先把人氣聚起來。李中偉認為，吳山的地理位置好，可以説是一類地段，商業建築也比較多，只是現在發展時機還沒到，過幾年必定會有起色，商業圈的發展總是要有個預熱期的。
在一樓朝延安南路的一側，記者看到了惟一一家開門營業的店舖——哈森鞋專賣店，120平方米大的店裏，一個顧客都沒有。早上9點就開門做生意的黨小姐説，這裡很少有客人來，以前他們的店開在勝利劇院旁邊時，每天的營業額可以達到1萬元，而現在，一天能夠做1000元的生意就不錯了，真是有天壤之別。當時，他們花了200多萬買下了這裡的店舖，主要是覺得吳山這裡有那麼多的大商場建築，肯定會有發展。但是，當他們去年8月開張后才發現，竟然只有他們一家店舖開張營業。這一帶只開了一家店，人氣不旺，生意自然是越來越差，一些老客戶也不大願意過來。因為這裡的商鋪是買下來的，再把店搬到其他地方去，把這裡空下來，不就白白地多付房租嗎？所以他們還在這裡苦苦維持着，希望過幾年，這裡的幾家商場都開出來，商業氛圍就會濃起來，到那時日子可能會好過點。
耀江廣廈：背負沙袋參賽，真的很難
隔着延安南路，與涌金、清波遙遙相對的是耀江廣廈。
記者前幾天去那裏採訪，正巧碰上商場一樓某影樓在招募模特，衝眼看去，裏面應聘的人並不多，稀稀落落地坐了十幾個。但比起就設在隔壁的耀江購物中心招商處來，這個場面還是顯得有些忙。
一圈逛下來，記者發現冷清的不僅是商場招商處，沿街僅有的三四家開業的小店也都是門可羅雀，偶爾有一兩個顧客進出。一家店舖的營業員告訴記者，耀江廣廈到現在還沒正式開業，整個商場像他們這樣在營業的也不多，樓上樓下加起來不超過10家，全是自營戶，並且生意都不太理想。但因為店面是業主自己買下的，原來就打算做生意用的，所以他們還是每天開着。
耀江廣廈建成一年多，商鋪也賣出了近八成，但至今商場仍不能開門迎客，這讓許多人感到納悶，就連購買了商鋪的小業主們也大惑不解：身處黃金地段卻看不到滾滾而來的生意。一些自營戶原本打算藉&耀江廣廈開張和周遍商場帶來的人氣，來帶動生意，現在也只能守着商鋪苦苦等待。
面對質疑和不解，耀江廣廈有關負責人也道出了他們的難處，所有問題的癥結就在於商場産權分散。和涌金廣場一樣，耀江廣廈建成後商鋪很快被賣出去了80％，商鋪的所有權均歸眾多投資者擁有。
這些投資者中有80％是投資戶，而且絕大部分是外地人，並不具備十足的招商能力，而那些買商鋪自己經營的投資者又都各有各的計劃，使得整個商場不能形成統一的規劃和管理。耀江房産出於公司長遠品牌需要的考慮，同時也想給業主們一些回報。於是決定把賣出去的商鋪從業主手中返租回來，進行統一定位集中招商，以便讓商場能夠及早開業。
據介紹，目前，耀江廣廈採用返租這種形式，已經收回了80％商鋪的經營權，由耀江經營管理公司統一招商。可開發商在統一招商時，又遇到了更大的困難——商鋪的分隔問題和返租期太短。儘管開發商一再許諾請專業設計師進行分隔操作，並到期恢復原樣，但六、七十名投資者還是有自己的顧慮，始終不贊成改造商鋪結構。原本商場想打通幾間商鋪，用來開一些休閒小站先聚聚人氣，但因為擁有商鋪的幾個投資者對商鋪的改造意見不能統一，最後計劃無疾而終。
大多數商鋪投資者只願和經營公司簽定三年的返租合同，而對前來租賃商鋪的經營者來説，3年只是個培育期，3年的租期讓他們很難取捨，這又給招商工作雪上加霜。
昂貴的返租金、有限的商鋪分割權及過短的租期，讓耀江廣廈像個背負着沙袋的選手，與吳山商圈裏的其他選手們進行着賽跑。對此，耀江廣廈有關負責人&&儘管阻力重重，他們仍要繼續扮演這個難做的好人，努力將招商工作進行到底，並打算在今年年底把商場開起來。（據《錢江晚報》）
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