新華網浙江頻道6月20日電 苦苦支撐了10個月的涌金廣場,終於在這個商業淡季來臨之前,黯然合上了大門。與此同時,如何重振吳山商圈,盡快讓這塊“黃金寶地”産出黃金效益,再度成為業界關注的焦點。
事實上,從吳山商圈形成初始,杭州上城區政府就密切關注着它的發展。涌金廣場暫時停業以後,上城區政府就着手組織有關專家對吳山商圈進行重新論證,幫助商家重組業態,調整布局,招商引資。在對吳山商圈加強策劃,增強商業氛圍的同時,還對全區的商貿旅游進行規劃,特別是對延安南路、吳山商圈的規劃。有關負責人&&,關於重振吳山商圈的一攬子計劃,有望在下月初全面&&。由此,我們似乎已經看到了振興吳山商圈的新契機。
太平洋商業中心:引入新的商業模式
就在涌金廣場對面,引進了現代化商業新概念———“ShoppingMall”的太平洋商業中心,眼下正在緊張地打樁,預期將在兩年後建成開業。
擁有13.8萬平方米建築面積的太平洋商業中心將採用集購物、休閒、餐飲與娛樂乃至運動等多種功能為一體的全新商業模式。它的位置正處於延安南路與西湖大道的交界處,與南面的吳山廣場及古文化商業街河坊街,以及鄰近的涌金廣場、清波商廈、耀江大廈等眾多商業樓相呼應,連成一個完整的吳山商圈。
或許是看到了涌金廣場、耀江廣廈這些周邊商場的尷尬境遇,太平洋商業中心的開發商浙聯房産,準備實行以招商為主的經營形式,僅有20%-30%的商鋪用來出售套現。前期由開發商統一組織招商,等整個商場定位成熟後,再交給專門的經營公司負責具體操作。
目前浙聯房産正積極和國內外幾家知名零售企業進行洽談,希望它們能夠入駐中心,成為商場的主力店。由於定位中高檔的太平洋商業中心借鑒了上海的港匯廣場、北京的東方新天地、廣州的天河城等其他城市商業中心的做法,採取用主力店引航的經營思路,因此主力店的好壞將直接影響到招商的好壞。
儘管吳山商圈周圍的居民密度並不高,但中心負責人&&,單靠就近居民密度來提升商機是相對超市、傳統百貨業而言的。對吳山商圈裏的涌金廣場、耀江廣廈、清波商廈、太平洋商業中心等大型購物中心來説,更注重的是整個經濟區域的購買力,因此就近居民密度的高低,對商廈客流影響不會很大。
如今,吳山商圈熱起來的硬體條件已基本具備,如涌金廣場、清波商廈等大型商場,還有即將開張的吳山花鳥城,再加上南山路的改造,讓許多酒吧已經開始向這個商圈靠近,無疑也為商圈增添了人氣。
太平洋商業中心的一位負責人&&,目前的當務之急是,商圈內的幾家商場應該盡快聯動起來,在經營定位、招商力度上共同進行商討,借鑒武林廣場當初提出的“錯位經營,共同發展”口號,最大程度地實現資源共享。如果現在商家依舊是閉門造車的話,即使商圈出現生機,但因為大家的定位過於雷同,將造成在有限的市場內,爭奪有限的客人,這樣只能提前引來殘酷的競爭,而不是長遠的發展。
吳山花鳥城:築巢引鳳聚集人氣
與太平洋商業中心遙相呼應的吳山花鳥城,不日將落戶吳山腳下,為這一商圈增添一片鳥語花香。
吳山花鳥城東臨清河坊歷史街區,南靠吳山廣場,西鄰延安南路,地處杭城商貿黃金之地。花鳥城的建設規模達2.2萬平方米,地上6層,地下3層。
據了解,建成後的花鳥城地下一層是寵物和魚鳥交易區;地上一層是鮮花和綠色植物的天地;二層專門經營具有杭州特色的旅游工藝品;三層則是收藏者的樂園;四五六層則是大眾風味小吃、綜合性餐廳和酒吧。
吳山小吃早就出了名,記得每次舉辦小吃節,吳山廣場總是人山人海。而在杭城有一定知名度的岳王路花鳥市場即將拆遷,屆時很多經營戶都要搬到吳山來。因而,吳山花鳥城將兩者合而為一,杭城的養花釣魚、逗鳥遛狗愛好者,以及慕吳山小吃之名的吃客,必然向吳山聚集過來。人氣的上升,將給吳山帶來新氣象,營造出濃厚的商業氛圍,這將成為吳山商業圈旺起來的一個契機。
南山路整治:形成休閒特色一條街
不久前,南山路的“全面整容手術”全面啟動。首期整治的範圍從南山路的湖濱路口到玉皇山路口,全長2000多米。目前西湖環湖南線景區整合工程已進入實質性施工。到今年8月,從湖濱一公園至長橋公園的西湖南線將發生許多變化,整個南線將成為一個環湖大公園,從一公園到長橋公園將成為杭城最適宜散步、休閒的一個好去處。
在南山路整治的效果圖上,我們可以看到,南山路上商店的休閒、文化特色更突出了,許多茶樓、酒吧設置了屋頂&&和露天茶座;在南山路的綠地上,還出現了一些藝術小品和休閒設施,改建、補充了一批具有景觀效果的候車亭、書報亭、電話亭、郵筒、導游牌等。
經過整治的南山路,將變得更加靚麗,成為杭州新形象的“窗口”。因此很多人&&,南山路已經形成了很好的文化休閒氛圍,它早就是杭州頗有知名度的休閒街了,許多酒吧、茶樓、咖啡館開設在這裡,沿路還有着不少畫廊,整條路已經初具文化、休閒街的特色。現在進行南山路整治,將它打造成文化休閒精品街,必然會吸引更多的人氣來南山路、吳山這一塊區域,這可能會帶動吳山商業圈的繁華。(據《錢江晚報》)
|