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新華網浙江頻道6月20日電 吳山商圈説了好幾年，一直熱不起來。以前就有人將延安路比作一根扁擔，武林廣場和吳山廣場各執一端。現在這簡直就成了一副剃頭挑子：一頭熱一頭冷。不幸的是，前不久，曾執此商圈牛耳的涌金廣場又悄然關了門，再放眼周邊幾家新近拔地而起的商廈，更是寂寞無主開。這令業界對這一帶商氣人脈的議論更是甚囂塵上。
南傍吳山，西臨西湖，東接城站，就是這樣一塊黃金寶地，可偏偏這裡的人氣能淡出鳥來，商家大跌眼鏡不説，就連消費者都連呼看不懂。此情此景，若是胡雪岩老先生九泉有知，也只能扼腕長嘆。
黃金地段何以出不了黃金效益？一種比較流行的説法是，商鋪投資者過於分散，整個商場沒有統一的經營理念，缺乏一個能夠吸引顧客的賣點。從經營上來説，這當然是一個致命的弱點，但這絕不是問題的全部。
其實，對於商家來説，商鋪地段黃金不黃金，並無先天之別。如果它能産出金子，哪怕它在天涯海角，也是黃金地段；要是賺不了錢，再是“黃金地段”，也終究是白搭。
吳山商圈的問題，恰恰就出在這個“黃金地段”上。正因為它在很多人眼裏是“黃金地段”，到了商家這裡就成了一塊“雞肋”。
高昂的房價，使開發商過早地預支了本來應該屬於零售商業的那部分利潤。而商業成本的驟然增加，出現了零售商為房産投資人打工的局面。商業利潤首先用來支付高昂的房産成本，一旦難以償還，就只好關門大吉。
任何商圈要熱起來，都有一個過程。商鋪成本也應該隨着商圈的漸熱，而慢慢提高。而吳山商圈一步到位的商鋪成本，就使得這一帶的商業繁榮舉步維艱。去年河坊街商鋪拍出的天價，無疑使很多商業高手都望而卻步，要在這條街上收回投資成本，難度可想而知。
我們很難想象，如果當年四季青、秋濤路一帶市場的攤位價格也像今天這麼貴，它的市場還能像現在這樣紅火嗎？毫無疑問，四季青、秋濤路的黃金價值，是由所有市場經營戶們共同創造的，而從來不是天生的。最初的經營戶不僅從中獲得了商業利潤，還得到了商鋪增值的巨大利潤空間。
吳山商圈高昂的房産成本，因與其本身的客流量不相稱，使得商家無利可圖，從而使這一帶的商業振興顯得尤為艱難。
好在我們已經看到：政府有關部門已經介入這一商圈的重新定位與布局；商鋪投資者開始重新確定自己的投資回報，將一部分增值空間返還給經營者；經營者也正在重新審視自身的經營策略……可以期待，新一輪的強啟動，必然會使吳山商圈走出目前的困境。（據《錢江晚報》）
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