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新華網浙江頻道6月20日電 都説，住到遠郊最愁的是交通。浙江省第九屆房交會上傳遞出這樣一個信息，隨着地鐵熱的日漸興起，地鐵兩端的臨平、蕭山也正在引起杭州市民的關注。相比於杭州的高價房來説，臨平房産的地鐵概念和低價優勢正日益凸顯。
房交會上，不少購房者徜徉在東海水漾人家、華鼎豪園等臨平樓盤的模型前，端詳詢問。我們隨機採訪了幾位購房者，其中竟有一半以上是作投資打算的。一位中年男子打算在東海水漾人家一期再購置一套多層公寓，他告訴我們，他在市區已有一套住房，這套房子是為在下沙大學城讀大學的兒子準備的。雖説臨平的房價已在2800元／平方米左右，但他認為還有一定的漲值空間，再説，如果房價漲了，可以賣掉，如果房價不漲，就留着給兒子住。
到臨平去投資房産去，也許很多人都抱着這樣的想法。但是，臨平的房子在經歷了這兩年的一路瘋漲後，現在的價位是多少？還有多少增值空間？這也許是很多有意去那邊投資的人關注的問題。
讓杭州人住臨平房
2000年初，臨平中高檔樓盤的房價也只不過1500元／平方米左右的價格，而現在，臨平樓盤的平均價格已達到2800元／平方米左右。
東海房産是臨平當地的主力開發商之一，曾開發過東海花園，現又致力於地鐵概念樓盤———東海水漾人家的開發建設。據銷售部經理介紹，目前來看，臨平房産的消費群體還是以當地人為主。從水漾人家的客戶群調查情況看，除了10％是杭州人外，90％還是依賴臨平本地人和海寧、喬司等周邊地區的購買力。當地居民的平均收入水平也較高。
2001年，蕭山余杭撤市設區，臨平也屬杭州了，自然，臨平房産也不再只是臨平人的房産。2001年底2002年初，地鐵一期工程規劃的通過專家項目評審，進一步敲開了臨平房産的杭州市場。去年12月，余杭房産會的成功召開吸引了更多杭州購房者的目光，也就是從那時起，光顧臨平樓盤的杭州人越來越多，臨平樓盤也開始將目標消費群鎖定為杭州人。
於是，臨平樓盤開始圍繞着“地鐵”做文章。據了解，目前，在地鐵附近，已亮相接受預訂或登記的有新城 都市麗景、綠城 桂花城、東海 水漾人家等幾家大打“地鐵樓盤”招牌的大型樓盤，且都為二三百畝以上的規模。東海房産下一步又將在地鐵旁推出一個佔地300多畝的大型項目，可能以排屋為主，力攻杭州市場，均價則大約在3000元／平方米左右。正如銷售經理聞海鋼所説，在杭州市區單價4000元以下的房子已無蹤跡的背景下，只要做好樓盤的品質，加上地鐵通車，相信對杭州人來説是個不小的誘惑。
投資臨平房産回報高
臨平人還是蠻有錢的，正是他們強盛的購買力將臨平的房價在短短兩年間從當初的1000多元一下子抬高到2800元，相信趕上這撥兒的人已經賺了個缽滿盆足。
以2001年3月底交房的東海花園為例，2000年底，陳先生以1800元／平方米的價格購置下東海花園140平方米大的一套公寓，總價為25．2萬元，首付二成，貸款20．16萬元，按揭20年，月還款額約為1430元。現在，東海花園的房價已漲到3000元／平方米，總房價為42萬元，不算利息和交易費用，陳先生所獲的利潤為16．8萬元，投資回報為66．7％。
無車族也住排屋
一般説，住得起排屋的人總應配輛汽車。約200平方米的面積，總價總在70萬元以上，再加上一輛10多萬元的車，該有的是都有了，但不菲的居住成本還是讓許多傾慕遠郊生活的小資族望而卻步。而臨平因為依託地鐵，在開發一般公寓的同時，也將目光投向排屋、別墅等中高檔住宅的開發。像佔地212畝的華鼎豪園因為主推排屋類型物業，在地鐵沿線一帶物業中尤為引人注目。
案例：華鼎豪園
特點：總佔地212畝，一期54913平方米，建築面積59639平方米，容積率0．96。園區內大部分為純粹的4層低密度TOWNHOUSE社區（1－2層躍、3－4層躍），綠化率為40％。
交通：距杭州輕軌一期工程世紀大道站僅500多米的距離，距臨平汽車南站也僅450多米。
配套：緊挨余杭區未來的標誌性廣場世紀廣場。世紀廣場佔地148169平方米，由中心廣場、主題廣場、步行街區、公園及商業辦公用房組成，建成後將成為余杭的行政、休閒、商業中心。華鼎豪園在擁有世紀廣場完善配套同時，還有10000多平方米商業用房、高尚會所、游泳池、網球場、大酒店等設施。
當然，相對一般公寓，排屋的成本要高一些，但家門口的地鐵為時尚一族省下了一輛車。
你看，我看，敏感的價格
仿佛一夜間，臨平房産就火了起來。臨平房産的火速升溫主要緣於接二連三的政策刺激，但對於臨平房産今後的價格走勢，業內人士評説不一。
浙江天則投資諮詢有限公司總經理俞彩萍：
從供求關係分析，臨平的房産目前已供大於求。臨平人的投資觀念很強，購買臨平房子的人大量是二次置業，最近兩三年，相比杭州老城區、蕭山，臨平房子的供應量比較大，需求已相對飽和。現在，因為政策刺激，房價一下子上去了，但地鐵真正開通要在2008年，在這一契機真正實現前，它也許會被人們淡忘，在這一契機實現後，也許房價一下子又會上去。
臨平房産的再度升溫取決於兩大因素。第一是杭州居住功能的外溢，只有杭州人居住功能真正延伸到臨平了，臨平才會在現有基礎上作一飛躍。第二是當地産業的發展，即作為大杭州未來的副城之一，臨平工業園區的發展將成為臨平房地産業發展的重要支撐，那時，杭州工廠外遷，杭州人也跑到臨平找工作了，需求增加了，臨平的房子自然就不愁賣了。
杭州資深房地産代理諮詢有限公司總經理黃連友：
從目前來看，杭州人選擇去臨平投資還是居住只是個觀念問題。其實，臨平作為一個衛星城鎮，在杭州目前幾大塊遠郊房産涉足的區域中，相比余杭星橋、勾莊、閒林、五常等地，商業、教育、娛樂等生活配套設施較為齊全，居住條件已經成熟。
至於房價，蕭山的房價在經歷了一段飛速上漲後，現在已處於平穩上漲期，臨平的房子也一樣，現在已是2800元均價，再漲一段時間後，速度可能也會慢下來。（據《錢江晚報》）
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