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新華網浙江頻道6月17日電 “看不見的手”耐人尋味
日前，來自杭州最大房屋中介公司公眾房網的數據表明，5月份以來，上網掛牌的二手房房源在悄悄地增多，而求購數量則在悄悄地減少，供求比例由4月的1：3．6下降到5月的1：2．2。業內人士分析，這一變化與杭城新商品房市場的變化息息相關，從中也可以折射出市民的心態變化。
杭州市二手房市場一直處在供求比例失衡的狀態，雖然杭州市房管部門&&了一系列利好政策，如單位存量住房定向銷售、公積金貸款政策再次放寬、公有住房出售範圍擴大，還有簡化住房交易手續，正式取消房改房上市交易核準制度等措施，讓二手房市場的買賣雙方都得到了實惠。可一段時間下來，涌入二手房市場的購房者越來越多，出售房源卻不見有明顯增多，致使各家房産中介公司都千方百計地吸取房源。據悉，去年全市二手房成交量在6000套左右，目前全市有效的房源供給也就在7000套左右，這無論是相對於杭州市的商品房銷售量而言，還是與同等規模的國內城市相比，都是不相稱的。
業內人士認為，之所以出現這樣的情況，主要與近年來杭州房價一直只漲不跌，而且是持續多年地保持産銷兩旺有關。一來，杭州商品房價格不斷增高，高額的商品房房價讓許多想改善住房的居民無法賣舊房買新房；二來，房價的上揚，也使得擁有空置住房居民的期望值不斷升高，不願輕易將手中房屋拋出，總期望能等到市場最高價時再出手。
去年下半年，各種有關房價滯漲的傳言不斷，有房的想要出貨，想買的卻在等待，公眾房網的二手房供求比例一度達到1：1．2，接近供求平衡。而從去年年底到今年上半年，住宅一級市場房價一路上漲，想賣的感到奇貨可居，放緩出售步伐。二手房的供求比例上升到1：3．6，達到了新高。5月份以來，房市的熱鬧讓人感到有些害怕，不少想賣的覺得是出手的時候了，想買的卻被房價嚇壞了，因此，供求比例反而下降。公眾房網去年下半年到今年上半年二手房供求比例的一系列變化極好地驗證了：二手房市場的供求關係與新商品房市場的風雲變幻有着直接的關聯，並從一個側面折射出市民對當前房市的心態。
（據《杭州日報》/鄭黎暉）
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