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新華網浙江頻道6月17日電(記者方益波) 杭州的樓市正在呈現越來越熱的狀態。無論是什麼樓盤，只要一開張，人們就是一通不顧死活的瘋搶。因為這些搶到手的房子常常意味着迅速轉手後帶來的巨大利潤，一些人説，搶房子就是搶錢哪！
在最近的兩年中，杭州很多區塊的樓市漲價已經達到翻番。在一次又一次的吃驚之後，很多市民帶着善良的願望，預測説，房價馬上就要降了，要降了。
可是，房價不僅沒有降，反而在去年年底越過很多人認為的“最高點”，再次一路飆升。一些先期投資的人們已經從“頭口水”中撈了個缽滿盂滿。
這下子，很多持幣觀望的人們再也等不及了。在最近舉行的第九屆浙江省房交會上，擠滿了掏箱底兒前來購房的人們。據大會組委會統計，4天房交會共吸引了近23萬人次的參觀者，成交商品房2518套，成交金額達13．946億元。無論是人流量還是成交數、成交金額，都創下了歷屆房交會之最。有的人立即就開始賺錢了，有的人還要放長線。在股市低迷、銀行利息一降再降的今天，杭州人一下子從樓市中找到了一條賺錢的捷徑。
不少人問，難道，杭州的樓市真的有這麼大的需求嗎？杭州的房價漲到什麼時候是個頭？杭州樓市究竟還能熱多久？
榜樣的力量
記者在採訪中了解到這樣三個“投身樓市”的成功事例，足以説明“榜樣的力量是無窮的”這句老話在杭州樓市熱中的作用。
第一個故事。1999年，溫州人余先生在杭州城西一舉買下剛剛開盤的某樓盤中28套房子，其中10套是商鋪，18套是住宅。當時杭州的樓市還沒有熱起來，房地産開發商還需要努力去推銷而不是象現在這樣牛氣。余先生購入這28套房子時開盤價約2700元。2001年，這個樓盤已經全部售完，完成了基本建設的小區環境優美，房價升到近5000元。余先生以4700元左右的價格將手上的房子放入二手房市場，儘管買主除了付首付款外還要多付一筆數目不小的差價，但余先生的房子還是成為搶手貨。據估算，余先生平均每套房子賺了20多萬，總利潤達到五六百萬元。而這批房子的價格繼續上漲，半年之後一些戶型好的達到每平米6300以上，就是説，一個從余先生手裏買下一處100多平米房子的人，現在再次進入二手房市場還有可能再賺20多萬元。
第二個故事。今年上半年，錢塘江邊的一個樓盤開盤了，均價達到5600多元每平米。一位張先生在兩年前已經拿到一個“號子”，開盤後挑了一套，在付了3萬元定金後還有10天要簽購房合同，到時候要付近20萬元的首期付款。這位張先生沒有這麼多錢，他準備將這套還不完全屬於他的房子出售，他私下進行了推銷。馬上就有人來接洽。經過一番討價還價，張先生拿到9萬元錢，購房合同簽上了新買家的名字。就這樣，張先生“紙上談兵”，將一處“空中樓閣”賣出了6萬元的利潤。投資回報率達到200％，時間僅為10天不到。
第三個故事，有一個比張先生有錢，又沒有餘先生這樣的實力的人，1999年按揭買下一處50萬元的房子。 房子完工之後，他就出租給一家裝修公司，裝修公司在剛剛落成的小區內大量新住戶中大掘了一通金子，而這位房主也用從裝修公司獲得的租金解決了每個月要付的按揭款。兩年之後，這位房主認為杭州的房價已經漲到了最高點，就出手賣掉，凈賺幾十萬元。也就是説，他只用了10萬元的首付款和從買下到竣工這段時間的按揭款，就完成了一次高回報的投資。
想象力和信心
一位資深房地産專家分析説，在很多國家，買汽車是一件很容易的事，入世後車價在中國也會越來越便宜，但是在很多國家擁有一套住宅是一件人生大事，年輕人要想買一套房子需要很多年的艱苦奮鬥。就消費的總體趨勢來説，汽車將會越來越便宜，房子將會越來越貴，這在國際範圍內都是一樣的。相對而言，目前中國的年輕人買房子還算是很輕鬆的。這種輕鬆開始逐漸減少屬於正常。心理上的不平衡很大程度上來源於過去享受國家福利分房形成的被動和惰性思維。
曾經有人提出，炒樓熱是一個惡性循環，遲早有崩盤的一天。每個炒家從開盤價到實際的市場價之間分一杯羹，最後到底誰來住呢？就是説，最後到底由誰來托住已經越炒越高的樓價，一旦托不住，出現大量的空置房，勢必出現大跌，很多炒家會被套牢。
這個問題實際就是問，浙江人有沒有這麼多錢來住這麼貴的房子？
有業內人士提出，看樓市也要有想象力，不要被一點點漲價所嚇住，關鍵是對杭州以及浙江的經濟發展要有信心。
記者日前在杭州一個別墅區採訪時發現，這裡的別墅每一幢都在300萬元上下，幾乎已經售罄。據了解，購房者大都是30幾歲的年輕人，一般都是採用按揭的方式。一位戶主對記者説，他現在的實力不可能付清全部房款，但是對自己的未來很有信心。
經過了20年改革開放，浙江的經濟早已步入了良性發展的軌道，人們的市場經濟意識深入頭腦。上了快車道的浙江經濟將呈現越來越快的發展速度。
浙江省自改革開放以來，一直堅持“藏富於民”的政策。民營經濟迅猛發展，個人資本快速增長。據浙江省最新統計數字表明，浙江省的城市人均收入已經超過廣東省位居全國前列，農民人均收入連續多年在上海北京兩地之外位居全國第一。人民銀行浙江分行的一項調查表明，“十五”期間，浙江省民間資本形成能力約8300億元左右。這部分資金就是浙江省可調動的民間資本。民間資本拉動個人購房消費，浙江以及杭州民間蓄積的購買力是相當驚人的。浙江人和其他地方不同的是，有着深厚文化傳統的浙江，在消費觀念上保守而務實。很多浙江的大企業家從外表上看和一個普通下崗職工沒有什麼兩樣。浙江的城市普遍較小，人們對時尚而不實惠的汽車並不熱衷，浙江是服裝大省，緊跟時尚潮流又便宜的溫州貨完全可以代替名牌服裝的誘惑，事實上很多國際名牌的的生産基地就在浙江。買房置地就成為無數浙江人唯一的夢想，只有房子和土地是可以傳之子孫的基業，是既具有實用價值又符合經濟考慮的投資。祖輩相傳的産業觀念至今依然在很多浙江人頭腦中根深蒂固。
不尚“出風頭”，喜歡“悶聲大發財”的浙江人在面對房子的時候，才實實在在地亮出家底。所以一位經濟學家目睹在杭州舉行的房交會盛況之後感嘆説，只有在房地産市場上，才能看出浙江人有多富。統計表明，個人購買的商品房佔了浙江全省商品房銷售面積的絕大部分，達到94．9％，其中住宅面積佔97．1％。
發達的房地産市場同時也拉動了整個國民經濟的增長。去年浙江省房地産開發完成投資536億元，比前年增長50．4％，高出全國水平25．1百分點，居華東地區首位。房地産開發投資的快速增長，帶動了國民經濟各部門的産出約1533億元，形成了良性循環。
和京滬三足鼎立
據業內人士分析，相對於北京和上海，杭州樓市的漲幅空間還有很大。儘管杭州的規模以及經濟實力尚不能和京滬相比，但是杭州在居住質量方面，有着京滬兩地難以比擬的優勢。
北京作為北方城市，氣候條件和生活質量都不能和注重精細的江浙一帶相比。上海的城市空間相對緊張，住房常常是商業價值高於生活價值，所以上海和北京都適合旅居而不適合作為長住的家園。
杭州是著名的風景旅游城市，在歷史文化積累的基礎之上，近年又實施大杭州戰略，把蕭山和余杭兩地都劃入市區範圍，從佔地規模和人口總量來説，杭州已經成為長江三角洲僅次於上海的第二大都市。去年，杭州獲得聯合國人居獎，現在正在向“國際花園城市”的目標進軍。
在全省推行城市化戰略的背景下，杭州要“做大”，需要開展大量的城市建設工程，需要一定規模的城市人口支撐。杭州的城市化進程將有很大的發展餘地，房地産項目生長空間非常廣闊。資料表明，目前杭州的房地産市場依然呈現供不應求的局面。
和廣州不同，杭州是全省普遍認同的最適合居住的地方，杭州的樓市實際上是全省的有錢人托起來的。從經濟實力上説，浙江的經濟發展不同於京滬但同樣具有強大的生命力。作為長江三角洲新興的緊湊性經濟、文化強市，杭州表現出和京滬兩地樓市完全不同的購買結構和功用結構，也表現出毫不遜色的資金實力。上海的房地産業就多次到浙江來開房交會組織購房團。目前，北京上海兩地的房價還是遠高於杭州，作為獨具特色的居住寶地，我們有理由相信，只要走謹慎、健康、有序的發展路子，避免泡沫，杭州的樓市完全有可能會在今後幾年中繼續保持穩步上升的勢頭，有朝一日説不定就和京滬一比高低，分別作為首善之地、商業中心和家居、休閒勝地而三足鼎立於中國房地産業。（完）
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