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新華網浙江頻道6月17日電 我省房地産業的發展趨勢如何？樓市熱還會持續多久？房價為何一路高漲？如何規範房地産市場？作為一位對房地産業有着十多年管理和研究經驗的專家，我省房地産協會理事長唐世定近日就人們關注的一些熱點問題，回答了記者的提問。
問：我省當前房地産市場現狀如何？
答：我省房地産業的現狀是購銷兩旺，人氣很足。從1998年開始，全省房地産業得到持續快速增長，今年繼續保持了良好的增長勢頭，主要表現在以下幾方面：開發投資快速增長，今年1—5月全省房地産開發投資536億元，同比去年增長了50．4％，高出全國水平25．1個百分點，總量居華東地區第二位，全國第四位；商品房結構基本合理，在已竣工住宅當中，普通商品房住宅佔90．1％，經濟適用房佔6．9％，別墅佔3％；房屋空置率明顯下降，其中商品房為7％，住宅為5％，處在合理空間（3％—10％）；銷售形勢看好，去年銷售面積達1736萬平方米，增長32．2％；發展後勁很足，今年新開工面積3230萬平方米，增長48％，購置土地面積2311萬平方米，增長52％。我省房地産開發、銷售、發展全線上漲，幅度達30％—50％。
問：我省樓市為何這麼熱？
答：除受國家住房制度改革、銀行按揭購房政策的影響外，主要得益於我省經濟的發展、城市化推進、靈活的機制、良好的法制環境和輿論氛圍，得益於浙江精神。經濟發展，人民富裕，購買力強；城市化進程加快，使房地産業有了更大的發展空間；民營經濟發展和國有企業的改制，激活了房地産業。
問：有人説，房地産業的發展周期為6年，我省樓市快速增長已持續5年了，而今年我省的樓市尤其火爆。前不久舉辦的省第九屆房交會上，購房者買新樓盤就像搶一樣。這種火爆現象還會持續多久？
答：從數字上分析，我省房地産市場發展基本是健康的。但對處於購銷兩旺的我省樓市有必要進行一些冷思考，如防止投機者進入市場炒樓花、炒號子，防止泡沫生成等。只要正視問題，政策得當，未來三五年我省房地産將會繼續持續快速發展。
問：我省樓市價格一路飛漲，於是人們驚呼浙江樓市讓人看不懂，房價成了人們議論的熱點，請問我省房價為何如此高漲？如何看待房價問題？
答：從省第九屆房交會看，反映出一些問題，如房價過高，上升過快，參展樓盤均價達到5000元／平方米以上。我認為房價一路攀高的主要原因是旺盛的市場需求和現房供應的不足，另外還有房産的結構問題。雖説近年來已加大了適合廣大中低收入的經濟適用房的供應量，杭州今年的搖號次數已增加到了6次，但總體來説，經濟適用房還是供不應求。另外，一部分人把購房作為投資，也是房價上升的一個重要因素。投資的行為擴大了，我們就有必要警惕樓市的過熱。當然，光投資也是允許的，現在需要制止的是違規炒房行為，沒有預售條件的房産決不允許進入市場銷售，包括一些變相的銷售方式，如預訂金存入銀行。房價持續上漲不利於房地産業的健康發展，政府可以在土地投放量、經濟適用房的開發規模和用法制規範市場加以宏觀調控，相信經過政府的調控和規範，這些問題會得到有效解決。
問：由於樓市的火爆，不少未涉足房地産的企業也想進入這一行業，你有什麼忠告？
答：樓市已開始告別暴利時代，要有風險意識。我省房地産發展經歷了增量、試點階段後，已進入了康居階段，塑造浙江房地産品牌成了市場的需要、消費者的期盼。目前我省房地産企業數量與規模結構有待優化，全省1764家房地産企業，去年每家平均竣工面積只有9100平方米。必須加快企業結構調整，規範市場，通過年檢，去年降級和登出了361家，今年要繼續整頓和規範房地産市場。今年7月1日開始，國家規定經營性用地不得協議出讓，必須招標拍賣。這預示着今後的房地産業將是實力、品牌的競爭，是一種“緊密型寡頭主導，適量中小型企業跟隨”的市場格局。（據《浙江日報》/方匯瑛）
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