浙江勞模
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　　新華網浙江頻道6月17日電 房交會場面火爆
　　
　　浙江省第九屆房地産展銷會於2002年5月17日至20日在杭州舉行。這屆房交會無論是人流量還是成交數、成交金額，都是當地歷屆房交會之最。據房交會組委會統計，4天房交會約有30萬人參觀了73家房産公司的展覽。普通住宅意向成交4000余套，實際成交2000余套；別墅意向成交2798套，實際成交686套；商鋪意向成交943套，實際成交450套；寫字樓意向成交330套，實際成交720套。創下成交2158套商品房、13.946億元成交金額的歷史最高紀錄。
　　
　　這次展會共設940余個展位，參展的開發商多達百家以上，而且展位佈置裝修也聲勢浩大，不惜重金，17000平方米的場館展示總面積，2000萬平方米以上的參展房屋可銷售面積，可就是這樣龐大的規模還是遭遇了“搶購”。其場面已不能僅用“火爆”二字形容，簡直是有些瘋狂，開展首日就達到高峰，不少購房者不問房型、地段，就迅速下單。
　　
　　房價一路高漲
　　
　　在這次房交會上房價又躍上了一個新&階。2000年4月第七屆房交會上，每平方米4000元的樓盤還屈指可數；2001年5月第八屆時，每平方米4000多元的房子已成主流；這次房交會上，除了靜怡花園二期等極個別樓盤外，杭州市區的新樓盤中，幾乎找不到每平方米4000元以下的樓盤，大多的商品房起步價在每平方米4800元至5500元之間，每平方米5000元左右的樓盤成了這次房交會的主打房。另外，傳統市中心的新盤均價預計都在6000元以上。而城西區片的重心西移後均價也在5000元以上。按照現在樓盤動輒140平方米的主流面積計算，一般手頭總要有70-80萬，才能買套像樣的房子。這和去年房交會上50-60萬元的主流總價相比，總價又上升了一大步。
　　
　　杭州房價幾年來一直漲勢兇猛，進入2002年增長速度有所緩和，但是到了房交會又翻身一跳，有些樓盤是參加房交會時提高了價格。不完全統計，杭州市今年一季度商品房價格上漲了5.5％，其中多層上漲幅度最大，為7.3％，綜合價格為每平方米4336元，高層住宅上漲了6.3％，綜合價格為每平方米5889元，寫子樓和商業用房價格指數也分別上漲了3.9％和4.4％。
　　
　　緣何這樣火
　　
　　經濟支撐
　　
　　近幾年來浙江省、杭州市經濟迅猛增長，人均GDP水平也不斷提高，這正是對於樓市堅挺的最強有力的支撐。杭州市新的城市規劃和市政建設無疑也在推波助瀾，城市規模不斷擴大，大批的土地被開發，杭州似乎已經進入了轟轟烈烈的“建築時代”。
　　
　　需求增長
　　
　　在杭州，按家庭發展計劃進入二次置業的人群、按戀愛進展步入結婚籌備時間表的人群和城市增容人群不斷擴大，同時這些人群的置業需求也在不斷增長。這些需求不但推動新盤的市場，也是對二手房市場的有力支撐。
　　
　　投資者增多
　　
　　以前幾屆房交會都是周末人偏多，而這次房交會卻是開展首日達到高峰，而第二第三天的預訂量就明顯減少，展位前也冷清多了。這是大眾投資客增多的一個直接信號。據觀察，在本次房交會上，已有較滿意的住房，同時手頭略有餘錢、一般在10萬元左右的投資客進一步增多。
　　
　　有調查表明，去年人居展中投資客僅佔1％-2％，這次房交會，所佔比例達到13％，加上投資自住兩宜的比例還要高，而實際上，這些數字都是保守的。有業內人士估計，這次房交會上以投資為主要購買目的的客戶至少超過30％，甚至可能過半，如一些酒店式公寓、白領小戶型、單身公寓，買家基本上都是投資客。
　　
　　消費心理
　　
　　去年，由於房價一路走高，高到市場都開始心慌，出現了不少關於房價要跌的心理預期，那段時間各房産公司銷售部的日子都感覺到有點難過。銷售的平淡期一直持續到今年3月份，然而房價不但沒有降而且似乎又在漲，不少樓盤半年時間，又有每平方米200-300元的漲幅。這時，購房者急了，尤其是那些馬上可以拿到一筆貨幣分房款或者手頭有10萬、20萬餘錢的人，覺得再不下手，真的要錯過機會了，這説明購房者心態比較浮躁，缺乏理智。加之這次房交會上，由於許多投資客的介入，形成了“搶購”之勢，使其他消費者越發的恐慌，以致盲目跟進。
　　
　　可別是虛火
　　
　　普通收入家庭何處買房
　　
　　國際上一般認為，住宅價格相當於家庭年收入的3～6倍時，為居民可承受的房價。對廣大工薪階層而言，總價30-50萬的房子才是購買得起的産品。如今房價的飛漲卻使許多人只能“望房興嘆”，雖然經濟適用房也在加大開發，但是有些房子總價仍然過高，而且遠遠供不應求。價格的一路攀升，已經讓不少老百姓離自己心儀的房子越來越遠。
　　
　　不容忽視的危機
　　
　　如果投資客介入過多，一方面哄抬房價，另一方面形成恐慌心理，造成其他購房者盲目跟進，不利於市場的健康發展。這次房交會很可能是百姓經過觀望、等待後的消費“井噴”，這麼多的投機客若找不到下家，沒有人跟進消耗“泡沫”，杭城將重蹈三五年前海南的覆轍。 （據《住宅與房地産信息網》）