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針對投資的角度，我們可將區域內寫字樓大致分成中、高兩檔。首先從投資收益分析。以白馬大廈為代表的高檔寫字樓目前市場售價大約在1萬元／平方米左右，以100平方米計算，總房價在100萬元左右，目前該類寫字樓的市場租金在4．5元／平方米／天左右，按每年實租10個月計算，交房後每年的租賃收益大約在13萬元左右，年投資收益率在13％左右；以水晶大廈為代表的中檔寫字樓目前市場銷價在5800元／平方米左右，同樣以100平方米計算，總房價在58萬元左右，以水晶大廈目前3元／平方米／天的租金計算，每年10個月的租賃收益大約在9萬元左右，由此可得年投資收益率在15％左右；
其二，從資金投入收益分析。高檔寫字樓的售價要遠遠高於中檔寫字樓，同樣100萬元資金，投資高檔寫字樓可購買面積只有100平方米，而投資水晶大廈之類的中檔寫字樓，可購買面積在170平方米左右，所以同樣300元／平方米的升值空間，市場套現後，投資高檔寫字樓的收益是3萬元，而投資中檔寫字樓其收益可達到5萬元。同時分析目前杭州的寫字樓市場中檔寫字樓的供應量要遠遠低於高檔寫字樓，在市場供求不平衡的前提下，中檔寫字樓的升值空間在一定範圍內要高於高檔寫字樓。
其三，從房價的抗跌性分析。由於目前杭州房價的持續上漲，使得部分投資者開始擔心，萬一房價下跌怎麼辦？所以在該階段投資寫字樓還有一項非常重要的工作，即分析樓盤的抗跌性能。以水晶大廈為例，該樓盤目前的市場均價是5800元／平方米。該地段目前的土地價格大約在400－500萬元／畝，樓面地價在2500元／平方米左右，建安成本加上各種稅費、管理費用，在3000元／平方米左右，所以該地段的商品房開發成本應該不會低於5500元／平方米，周邊類似中大 文錦苑之類的住宅售價已經在6000元／平方米左右，所以水晶大廈5800元／平方米的價格比同類地段的住宅還要低，在留給投資者升值空間的同時，抗跌性能要遠比同類住宅高。此外，水晶大廈原先的項目定位是一家三星級酒店，大樓的內部設施全部都是按三星級酒店的標準配置的，在同等的價格前提下，水晶大廈的房屋價值要高於同類地段的住宅，房價的抗跌性能自然要強。
其四，按租賃市場的需求分析。寫字樓的租賃市場同其他所有産品一樣，客戶需求群體是金字塔狀分佈，越往上客戶需求群體越少，結合目前杭州的寫字樓租金，市場的主力需求在2．5－3．5元／平方米／天之間可以得出，在武林商圈內，中檔寫字樓的租賃市場需求量要高於高檔寫字樓市場，所以類似於水晶大廈之類的中檔寫字樓投資後空置的可能性要低於高樓寫字樓，投資風險要小。（據《今日早報》）
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