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新華網浙江頻道5月23日電為了描繪杭城房産購買者的基本形態，在浙江省第9屆房展會期間，本報委託杭州華坤企業管理諮詢有限公司就150人的購房意願進行了一次調查。調研結果顯示，在被調查者中，九成多的人已經有明確的購房慾望，而且近八成的人近期（一年內）會購房。
主流購房群體二次購房超過首次購房
我們看看整個房展會主流購房者的具體情況。
他們的年齡分佈：69．7％的人年齡集中在26－39歲之間，其中，35歲、36歲購房慾望最高；
職業分佈：32．1％的人所從事的職業是企業管理人員或者私營業主；
收入狀況：有一定的經濟基礎，60．7％的人個人年總收入在3萬元以上；
購房目的：41．8％的人屬於首次購房，主要是為了滿足居住需要，43．6％的人屬於二次購房。二次購房者已多於首次購房者。
二次購房者主要是為了改善居住條件。調查結果還顯示，隨着收入的提高，購房是為了改善居住條件或投資的意向明顯增加。
結合年齡和購房目的進行分析後還發現，34歲是購房心態的轉折點。調查顯示，34歲以下的人購房，50％是為了滿足居住需要，42．3％是為了改善居住環境，19．2％是為了投資，7．7％是為了父母或子女。
而對於34歲以上的人來説，46．4％的人購房主要是為了改善居住條件，35．7％是為了投資或改善居住環境，17．9％是為了父母或子女。
什麼樣的房子老百姓最喜歡
購房時需要關注的因素有很多，相比較而言，周邊的環境、房屋價格、房屋質量、所處地段和房屋布局是最受杭城購房者重視的，其中前兩個因素更是重中之重。
考慮最多的是環境和售價當在問及“您購房時較關注的因素有哪些”時，選擇周邊環境和房屋價格的比例分別高達76．8％和73．2％，其他三個因素的比例分別為64．3％、57．1％、55．4％。居住、享受、商業無外乎是房産購買者的主要目的，輕軌、地鐵、休閒之都的理念在不同程度上已經融入到了杭州房産之中。
打動人心的最佳組合房屋的價格和質量是購房者永恒的話題，房屋周邊的環境、房屋所處的地段和房屋布局也是三個要素，人們的購房觀念逐漸向着高品質、高享受、高回報方向發展。
多層住宅客戶群最廣多層結構的住宅備受消費者的青睞，當被問及“您將考慮選擇哪種形態的住宅”時，64．3％的人選擇多層，23．2％的人選擇小高層，7．1％的人選擇別墅，而選擇高層結構住宅的人僅佔1．8％。
中等戶型適宜消費者對於房屋面積，目前消費者對面積為91－130平方米和51－90平方米兩種面積的房屋購買慾望最大，其中面積在91－130平方米的住房最受歡迎，有五成多的人選擇了它，其次是面積在51－90平方米的房屋，有21．4％的人選擇，排在第三位的是面積在150平方米以上的房屋，有14．3％的人選擇，最後是面積在131－150平方米和50平方米以下的房屋，選擇比例分別為7．1％、5．4％。
價格承受之極限在哪價格是影響購買決策的重要因素。在杭城購房者心中，能夠承受的價格究竟是多少呢？調查顯示，有半數多的人（58．5％）人能夠接受3000－4000元／平方米的價格，26．4％的人能承受4000－5000元／平方米的價格，而能接受5000元／平方米以上價格的人僅佔7．2％。杭州市房價均價已超過4000元／平方米，此次房展會上，更是有不少樓盤價格超過5000元／平方米，顯然大大超過了購房者的預期。由於房價持續上漲，不少購房者未能及時調整心理預期而始終買不到房子，心態比較浮躁，表現在此次房展會上，便是不問明細就搶着下單，為房價推波助瀾。
看淡樓市的人極少
58％的人認為房價將保持平穩，22％的人認為房價將會繼續上揚，12％的人認為説不清，僅有8％的人認為房價將會下降。調查同時還顯示，收入越高，對樓市越是看好。
收入不同選擇不同的付款方式
面對鉅額購房款，人們所能接受的付款情況如何呢？調查顯示：銀行按揭已經成為杭州市民在購房時付款的首選方式。當被問及“您樂於接受的付款方式是哪種”時，55．4％的人選擇按揭，39．3％的人選擇公積金貸款，19．6％的人選擇一次性付款。
選擇了付款方式，接下來便是付款金額，那麼可承受的首期款項金額為多少呢？調查結果顯示：60．8％的人可接受10萬元以上，33．3％的人可承受3－10萬元，5％的人可承受3萬元以下。
購房者多從紙媒獲取信息
報紙是房地産宣傳的最好媒介。調查結果顯示：有九成多的人是通過報紙獲得購房信息的，特別是房地産專版更是購房者獲取房産相關知識和信息的最佳途徑。41．8％的人是通過房交會獲得信息的；23．6％的人是通過互聯網獲得信息的；通過電視和戶外廣告獲得房産信息的比例分別為21．8％和10．9％。
（鳴謝：本次調查委託杭州華坤企業管理諮詢有限公司實行，該公司是中國較早從事市場研究的公司、中國市場研究協會最早的會員單位之一，曾先後為諾基亞、寶潔、中國移動等客戶提供市場研究服務。）（據《都市快報》/周毅）
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