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春江花月可能是目前杭州最熱銷的樓盤之一：它一期850套住房，儘管平均售價達到了5680元／平方米，高於同地段樓盤，但其協議訂購率仍迅速達到100％；5月15日正式開盤銷售後，前往銷售部簽購房合同的人絡繹不絕，為保證質量，公司每天只能接待一定數量的客戶簽約，單單簽合同就需要花費近一個月。也正是這個時候，一場關於春江花月環境與建築設計的“聊天會”舉行了。
馬力：綠城房産非常幸運能在錢塘江北岸開發春江花月，它佔地面積有300多畝，沿江面較長，共有700多米，景觀視野非常開闊。
它的建築規劃設計主要有兩個原則，一是讓盡可能多的住戶在家裏看到江景，二是這個地域本身在城市景觀方面的要求很高，規劃部門要求該沿江區域的建築本身也要成為一種城市景觀，沿江立面要高低錯落，有很好的天際輪廓線，與周圍的山、水和大橋等景觀相協調。因此，我們把離江最近的樓宇規劃設計得最低，它們高的只有12層，低的為七八層，然後往北呈階梯形增高。
這個樓盤的建築全部為高層和小高層住宅，儘管這樣，我們的容積率也只有2．11，綠化率較高。
在春江花月的設計中，我們做了一些嘗試，比如，每一幢房子的最底層全部架空，架空層高3．9米，這樣就使整個小區很通透，人站在園區的最裏邊也可以看到外面；架空層我們做了單元大堂，配上大面積落地玻璃窗。因為有了架空層，底樓（二樓）的住戶就可以看到大面積的錢塘江水面（注：錢塘江兩岸築了高於地面數米的堤壩）。這種設計的代價是犧牲了全部底層的建築面積，總共算起來，至少有1萬平方米。
為更多地向錢塘江借景，我們的陽&都為雙開間設計，看起來相當開闊，這對開發商來説也是不合算的，因為陽&面積佔了這麼大，計算銷售面積時只算一半；如果把它做小，把房間或廳做大可按全價銷售。
小區中間有規模達3萬平方米的中心綠地，有大面積的水體和園林式游泳池。另外還規劃有8000平方米的會所，裏面有包括室內恒溫游泳池、水療中心和娛樂健身場所在內的各種配套設施。解決高層壓抑感的方式金元歡：高層建築確實會讓人産生壓抑感，我想春江花月底層架空設計，除了考慮能讓底樓（二樓）住戶看到江外，應該也是出於抵消高層壓抑感的考慮，這樣大規模的設計在杭州還是第一次。另外一個就是容積率相當低，可能還沒做到允許標準。
馬力：對，規劃指標37．7萬平方米的地上建築目前沒有用足。
金元歡：這樣的話小區就能留出更多的空地來做綠化，並做了面積相當大的中央綠地，與通透的底層結合在一起，也能抵消高層的壓抑感。
我對於如何處理天際輪廓線有這樣幾點理解：一是通透問題，就是建築不要密密麻麻，二是景深的問題，比如説，如果春江花月的高層放在前面（離江最近的地方），看起來的建築層次感就不好了。另外一點是建築高低錯落的問題。
還有就是向錢塘江借景，目前看來，錢塘江的水質還算比較清。
馬力：我在江邊辦公，這一年來觀察到，錢塘江一年中有三個季度的水是比較清的，汛期江水渾一些。春江花月的色彩俞堅：春江花月的規劃特點之一是，很巧妙地化解了地塊的不利之處，這塊地不是正南北向的，有點偏，設計師用了南向的和東南向的建築布局設計，使它變得比較活潑，建築有點式、板式和弧形的，類型非常多。這與一般樓盤有很大的區別。另外立面顏色在一個統一的色系裏，但裙房和主體、玻璃和墻面又有細微的色彩變化，把它們一起融在不誇張協調色裏，給人最大的感覺就是比較雅致和細膩。
金元歡：我還有一個想法，以前綠城的建築都不張揚，新的看起來不新，舊的卻又像新的，我倒覺得春江花月與綠城以前的樓盤不太一樣，顯得亮麗了。
馬力：考慮到它是江邊的房子，我們可能選用比較明亮的色彩。外墻材料初步考慮用高檔次面磚，因為塗料自潔功能較差。
金元歡：我們南方城市多雨水，許多房子塗料時間長了會有斑跡。
馬力：外墻顏色也有流行色，像深圳、廣州、上海的開發商，捕捉流行色應該説跟得最緊。它們那裏曾經流行過新加坡和香港進來的偏粉的色彩，後來又流行灰的，今年大概又要流行偏白了，我看現在這些城市新開發的樓盤都用了這種顏色。我個人感覺，偏白的顏色陰影重，虛實對比強烈，看起來建築特別精神，尤其是那種白顏色的建築。不過現在國內許多城市空氣不太好，用雪白的容易臟。
金元歡：最近在深圳看李嘉誠的黃浦雅苑，他的窗戶塊面比你多一點，你們這裡基本上是玻璃。
馬力：主要考慮觀景的需要。我們用的是雙層中空玻璃，隔音、節能效果好。否則玻璃面積大了，空調比較耗能。
金元歡：春江花月以後可以考慮佈置一些親自然的景觀，包括木門框、綠地等等。因為現代化的建築太剛性了，應該多配些軟性的自然的東西。2001年美國關於環境設計的幾個獎項，都是與自然有關的，連野草都放進去了，返璞歸真。
馬力：目前的購房者可能更喜歡精雕細琢的建築，哪怕人工味很足也喜歡，而太乾淨的卻不喜歡。因為他們會認為開發商什麼東西都沒做，沒花心思和成本。這也與國內外的建築建材工藝水平有關，在國外，一個方匣子建築，它都能建得非常精細，到了國內就變味。
金元歡：這可能還和文化、民風有關。像法國人就比較花哨，德國人嚴謹簡約。我們中國人尤其南方人倒更像法國人，不太認同過於簡約的東西。有一次去德國參觀一個試點小區，相當於我們國家康居示範小區，它就像兩個方盒子疊上去一樣，非常簡單，初一看根本沒什麼花頭。有好的産品才有好的商品、作品俞堅：現在上海的建築有一個比較明顯的趨勢，就是做板式住宅比誰薄，通見採光性能好，這在我們南方地區相當重要。春江花月在這方面做得比較好，板式住宅進深一般要15米左右，我看了一下他們的樓書，薄的房子進深只有9米，許多戶型衞生間都能做到兩個窗戶，這肯定要犧牲容積率。
説到這裡我又要講一句老話，住宅建築的説法是從産品到商品，又到作品，但最基本的一條是産品好壞。這麼多年來住宅什麼風潮都搞過，但對産品的研究還是很少。像色彩風格等可能各人有不同的理解，但舒適是住宅産品必需的，否則就算不上好的商品、作品。
馬力：與國外相比，國內對産品本身的研究確實還不夠，尤其是住宅的科技含量不夠高。現在開發商是注重小區環境規劃了，紛紛請國際著名設計師來做，智能化也跟上來了，可是還有好多東西要學。比如説日本，住宅有專門的垃圾處理系統，在廚房下水道處裝粉碎機，把廚房的菜葉、骨頭粉碎，直接往下水道排出。還有吸塵系統，我們還要一家買一個，他們有中央管道接口，接上就用，不需要處理灰塵垃圾。據我們考察，國內只有北京一個樓盤用了垃圾處理系統，粉碎機價格是3000元左右，每年換一次刀具。另外，太陽能利用、廢水利用等也大有文章可做。
金元歡：你們這裡的架空層可以多做做文章，比如説把綠化帶延伸進去。
馬力：對，這個我們正準備做，包括架空層裏的其他設計都請景觀設計師來做，目前就是使它與外部景觀結合，兩者相融。我們的中央水景是開放式的，不築堤口，用淺灘和水草與陸地相連。對中央水景的色彩，我們不要求它像游泳池水那樣藍，也不一定要用水泥底。
現在美國有種膨潤土，它遇水能膨脹，像春江花月這樣大的水域，用其他材料不讓它漏還有困難。如果漏水的話，那以後自來水損失就會很大，住戶物業管理費就要提高。膨潤土就能較好地解決這個問題，即使你用硬物刺它的底部，它自己也會“癒合”補上，上海的徐家匯公園就用了這種材料。
■樓盤檔案
位置：復興地區沿江地帶，南臨濱江大道、北靠規劃錢江路、東依規劃姚江路、西鄰飛雲江路和鳳凰廣場。
規模：總建築面積約44萬平方米，分三期開發。共34幢樓宇，可容納2300多戶居民。一期江樹苑、月華苑17萬平方米，共850套住房，2001年9月開工，目前已經預售；二期今年下半年將推出銷售。
建築類型：純高層、小高層樓盤。
戶型：100－400平方米。
售價：起價4680元／平方米，均價5680元／平方米。
周邊配套：2路、13路、20路、39路等公交線路，規劃的地鐵一號線路將在園區附近設地鐵站口；學校有江城中學、江濱中學、秋濤小學和南星橋幼兒園等；附近有杭州第四人民醫院、上城區紫陽醫院等。
交房時間：一期2004年5月底。（樓盤檔案由開發商提供） （據《杭州日報》）
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