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新華網浙江頻道5月17日電 1月
1月1日，
杭州提高公積金繳存比例
主要內容：機關事業單位及其職工的住房公積金繳存比例，由單位和職工個人各9％上調至各10％；企業由單位和個人各8－9％上調至各8－10％；外商投資企業中方職工，由單位和職工各10－11％上調至10－15％。機關事業單位職工的工資基數界定，以上年12月份工資為準；企業（含外資企業）以上年度國家統計局規定的工資總額口徑，確定計繳公積金的工資基數。
2月
2月1日
《杭州市城市物業管理條例》施行
主要內容：
一、物業交付使用前必須通過綜合竣工驗收，否則不得投入使用。交付使用是指，物業通過竣工驗收、開發商向業主出相關通知之日起滿1個月後。在此以前發生的前期物管費，由開發商承擔；交付後至前期物管合同終止之日發生的前期物管費，由開發商與業主按銷售或租賃合同的約定承擔。
二、物管公司可按合同約定向業主預收物管費，預收期限不得超過12個月。物管公司提供的合同之外的服務，未經業委會或業主認可的，業主可以拒繳費用。
三、業主不按約定繳納物業管理費的，物管企業可按合同約定收取違約金或滯納金，拒不繳納的，物管企業可向法院提起訴訟，並可申請禁止該物業轉讓、出租和抵押。
2月21日，房貨利率下調
主要內容：一、個人住房貸款年利率，1－5年期由原來的5.31％的年利率下調至4.77％；6－30年期由5.58％下調至5.04％。二、住房公積金貨款利率，1－5年期由4.14％下調為3.6％；5年以上由4.59％下調為4.05％。
3月
3月1日，《關於規範住房交易手續費有關問題的通知》實行
主要內容：一、住房轉讓手續費按房屋建築面積收取，最高收費標準為：新建商品住房每平方米3元，經濟適用房減半計收；存量住房（二手房）每平方米6元。
二、新建商品房的交易手續費由轉讓方（房産公司）單方繳納：存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50％。
3月1日，杭州市取消房改房上市審核手續
主要內容：按杭州市政府《關於取消部分行政審批事項的決定》要求，房改房上市准入審核取消，其中包括單位敲章同意和房改辦審批兩道程序。房主可持三證直接上市轉讓。
3月6日，杭州&&三項房改政策
主要內容：
一、購買單位騰空公房，參照經濟房價執行。單位騰空公房定向銷售給職工，同等條件下優先出售給已分房但住房面積未達到浙政辦發[1996]177號文件規定標準下限的中低收入家庭。定向銷售住房的價格參照經濟適用房價格執行，其中一至五級地段的價格按同類地段房改超面積商品價格的70％計算，最低限價為1500元/平方米；六至八級地段的銷售價格不得低於方年房改成本價。購買單位騰空公房的職工，其面積不計入其已享受實物分房的面積。
二、適度放開公房購買範圍。不成套公房全部納入可購範圍；另外杭州的10大路段，即延安路、解放路、中山中路、中山北路、鳳起路、慶春路、體育場路（中河至保俶路段）、建國中路、建國北路和湖墅南路，其臨街底層住宅也納入可購範圍。但購買上述公房有一個前提條件，即房屋已列入拆遷範圍，被拆遷人未簽拆遷協議且房屋未拆除。
三、進一步擴大公積金貸款範圍。1.在杭州地區各縣市繳交住房公積金的人，若在杭州市區購房，均可到杭州市住房公積金管理中心申辦公積金貸款。2.符合公積金貸款條件的未婚職工在申請公積金貸款時，若其（繳納公積金的）同戶直系親屬以前沒貸過公積金，在徵得他們同意後，貸款的最高額度可提高到30萬元。3.曾辦理公積金貸款的購房者，若第一次貸款已經還清，可二次申貸公積金，額度為規定可貸額度減去原已貸額度。
3月29日，《杭州市市區房改房上市交易實施細則》&&
新內容：上市出售的繳納所得收益的房改房，若賣方在前後一年內重新購買住房，新購價大於或等於首次房改房出售價款的，可享受原繳納所得收益1.3倍至1.6倍部分100％的補貼，以及1.6倍以上部分90％的補貼；小於首次房改房出售價款的，均給予原繳所得收益50％的補貼。（此前，賣房改房買新房，新購價款大於房改房出售價的，只能享受已繳所得收益1.6倍以下部分90％的補貼。）
4月
《杭州市區2002年度城市房屋拆遷住宅房屋貨幣補償基準價》等&&
主要內容：
一、年度城市房屋拆遷住房貨幣補償基準價。它按上年度的商品房平均價格測算得出，具體拆遷補償金額還得結合成新、樓層、結構和裝修等因素確定。1－8級補償地段的基準價依次為（元/平方米建築面積）：5900、5200、4500、3700、3400、3100、2500、1900。
二、年度城市房屋拆遷臨時安置補助費標準。它依據不同地段的市場房租價格測算得出，拆遷房屋按住宅用房、綜合用房、商業用房和工業用房等不同性質，確定不同的臨時安置補助費標準。
三、年度城市房屋拆遷搬家補助費標準。每戶600元，因房屋拆遷發生的被拆遷人或者房屋承租人的電話移機、有線電視、管道煤氣、寬帶網遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷時的收費標準補償被拆遷人或者房屋承租人。
4月25日，浙江省九屆人大常委會審查通過《杭州市城市房屋拆遷管理條例》
主要內容：
一、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行産權調換。實行産權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆除房屋和安置用房的差價。
二、被拆遷房屋的貨幣補償金額，由具有法定資和的房地産評估機構根據政府公布的貨幣補償基準價為依據，以房屋拆遷許可證核發之日為評估時點，結合該房屋具體區位、結構、面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。市政府在每年3月底和9月底前公布不同地段的貨幣補償基準價。
三、被拆遷人屬生活特困人員，被拆遷住房建築面積小於36平方米（在本市另有住房的應一併計算）並實行産權調換的，拆遷人應提供建築面積不小於46平方米的成套房作為安置用房，互不結算産權調換的差價。
四、拆遷非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對産權調換房源不能協商一致的，應當實行貨幣補償；房屋産權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行産權調換。拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人接觸租賃關係的，或者對承租人進行安置的，拆遷人應對被拆遷人給予補償安置；如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議，應當實行産權調換，産權調換的房屋由原承租人承租，雙方重新訂立租賃合同。
五、被拆遷住房屬直管公司房或者單位自管公房的（包括不成套房），拆遷時承租人享有按房改政策購房的權利，購房後，拆遷人對原承租人（即現業主）予以補償安置。拆遷落實私房政策中屬“換約續租”的房屋，拆遷人應當對拆遷人予以補償安置，並對原承租人提供不低於原面積（原房建築面積小於36平方米的按36平方米計算）的成套房，安置原承租人的房屋産權屬拆遷人所以。
六、被拆遷人或者房屋承租人在外過渡，有權選擇自行解決或由拆遷人提供周轉用房。自行解決的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，具體標準由市人民政府每年公布一次。臨時安置補助費計算期限，從被拆遷人或承租人搬離原房屋之月起至得到安置後4個月止。若拆遷人未按期提供安置用房，應當自逾期之月起按原邊準的兩倍支付臨時安置補助費。
5月
5月1日，建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》施行
主要內容：
一、城市住宅裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。裝修禁止下列行為：未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；將沒有防水要求的房間或者陽&改為衞生間、廚房間；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽&的磚、混凝土墻體。在裝修過程中，裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位進行監督檢查。
二、住房裝修好後，住戶可以委託有資和的檢測單位對空氣質量進行檢測。如果檢測不合格，裝修公司應當返工，並由責任人承擔相應損失。
三、在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低報修期限為二年，有防水要求的廚房、衞生間和外墻面的防滲漏為五年。
5月1日，《杭州市物業管理服務收費辦法》實行
主要內容：
一、房屋交付後主人未入住，一年內按70％的比例繳納物業管理費，超過一年以上的，物管費仍按全額繳納。 二、電梯費和高壓水泵費應按實際消耗分攤，具體公攤辦法由業委會與物業公司商定，可按面積分攤，也可按戶分攤。無電梯和高壓水泵的多層住宅，業主除向物業公司繳納物管費外，不得再分攤其他費用。
三、物業公司對商業用房及其他設施設備進行經營的，其收入專項用於物業共用部位，共用設施設備的維修和養護，不得挪作他用，物業公司須將收入情況每6個月至少公布一次。
四、普通住宅小區按不同收費等級確定了新的服務收費基準標準，甲、乙、丙、丁四級的基準標準依次為；（高層）0.90、0.65、0.50、0.35。可上下浮動20％。
5月1日，建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》實行
主要內容：
一、計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
二、同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建築面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
三、斜面結構屋頂，層高2.20米以上的部位計算建築面積。
四、陽&、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。
五、傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建築面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。
六、樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
七、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
八、與室內不相通的類似於陽&、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
九、房屋套內具有使用功能但層高低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。（據《杭州日報》）
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