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新華網浙江頻道5月17日電 近期，春江花月的預約認購漸已火爆，江濱花園二期、利茲城市公寓也正式開盤，這一系列住宅都與水相鄰。購房者對住宅景觀的較高要求，使水景住宅行情看漲。
水景住宅即依水而建的住宅。90年代以來，歐美流行親水性建築，中國近年來也受其影響。調查顯示，香港的水景住宅較之一般住宅價格高達7－10倍；在台灣，同一地塊水景住宅與普通住宅相比有10－15％的價差。
水在城市中一直是稀缺資源，水景住宅因此更顯珍貴。杭州的水文化源遠流長，但時至今日，帶有自然水環境的區塊正日趨減少。現在杭州的水景房産主要是依託西湖、錢塘江、運河、東河這四大水系而形成的“一湖一江兩河”水景樓盤。
在市場表現上，水景住宅也是可圈可點。東河樓盤比周邊樓盤房價平均高出500元－1000元／平方米，而且同一東河樓盤中，東向或西向水景單元平均高出南向單元單價每平方米500元以上，在銷售上也往往水景單元先賣完。綠城房産開發的春江花月，開盤均價在5500元／平方米左右，與市中心房價相當。在這房價中，江景優勢佔的比例不小。
西子湖畔
西湖邊的房子在杭州樓市中佔的份額非常有限，一則用地稀少，二則受層高制約，目前在開發銷售的住宅面積總量約是10萬平方米。在設計上，湖邊的樓盤大多采取平台、退&，使人與西湖有更多的親近。
但“物以稀為貴”，一套三室一廳的房子至少200萬元以上，稱得上是真正的豪宅，能擁有者更是屈指可數。由於購買者大多衝着“上有天堂，下有蘇杭”的西湖美景而來，因此其背湖與面湖的房價就相差懸殊，每平方米相差一萬元人民幣也很正常。而且受歡迎程度亦不同，如西子公寓、元華商城等面湖住宅早已售完，看不見湖景的還有數套。
錢塘江邊
錢塘江兩岸將成為未來幾年建設的重點。沿江兩岸的房地産市場將得到從未有過的發展機會，空氣清新、風光獨好的江景住宅也越來越受青睞，江北的海月花園、春江花月、六和源，江南的之江公寓 望江樓、國信嘉園、南都 江濱花園（暫定名）等樓盤，備受關注。
住在江邊，浩渺的江水給你帶來壯麗的景觀。隨着“城市東擴，旅游西進”的發展戰略，錢塘江成為城市發展的主要意向。江邊的水景住宅大多氣勢恢宏，大手筆投入，春江花月、錢江花園規模多在100畝以上，濱江花園更有長達650米的江景線，最大限度地引用江景。縱觀香港、上海、廣州等地，以江為中心的房子均具有較大的升值潛力。江景房産將成為樓市的新貴，水邊豪宅也將應運而生。
運河兩岸
長期以來，運河在人們的心目中是一條有着兩千年歷史，但河水污染嚴重、船流噪聲不斷的運輸河道，住在運河邊並不特別具有吸引力。因此，早幾年，房地産開發商並沒有圍繞運河做文章。運河兩岸的房産開發熱潮真正興起是在2000年，隨着運河截污清淤工程的成效逐漸呈現，以及兩岸綠化環境的極大改善，尤其是西湖文化廣場、運河文化廣場的動工興建，古老的運河也將重放光彩。與此同時，以清水公寓、左岸花園、白馬公寓、三華 天運等樓盤為代表的運河概念房産的推出或即將推出，強有力地颳起一股“運河情懷風”。
眼下正在開發的運河概念房産，如清水公寓、三華 天運，還是基於借勢於運河和河岸公園的考慮，圍繞運河做一些中心綠化、雕塑與小品，將“親水”概念融入其間。
東河沿岸
東河作為市區的一塊好地，已經成為眾多開發商角逐的對象，因為地處市中心，又是臨河而建，在“地段＋環境”的吸引下，土地招標價也一路攀升，東河理所當然地成了市中心高價樓盤的代言人。
隨着開發地塊的日漸減小，開發商在此開發的樓盤規模都不大，如廣宇河濱花園、利茲城市公寓、金鹿雅園等，除了河濱花園若與廣宇另一樓盤濱河公寓合而為一，規模在10萬平方米左右外，大多在5萬平方米左右。在規劃設計中也更多的是考慮建築與東河融為一體，讓“水景滲入家門口”，爭取實現“我家門前有條河”的意境。（據《杭州網》/周毅）
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