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新華網浙江頻道5月17日電 去年浙江省房地産開發完成投資536億元，比前年增長50．4％，高出全國水平25．1百分點。居華東地區首位，全國第四位。房地産投資總量佔全省國有及其他經濟類型投資的28．5％，同比提高3．8百分點。房地産開發投資的快速增長，帶動國民經濟各部門的産出約1533億元，為拉動經濟增長做出了重要貢獻。浙江的房地産業幾年來一路高歌猛進，在全國的房地産業中嶄露頭角，幾乎和浙江民企在全國的氣勢一樣，牛氣沖天。浙江的房地産業為什麼這樣牛呢？
首先，浙江的民營企業九十年代來的高速發展，是推動浙江房地産業發展的最有力的輪子。大量的民間資本帶動了個人住房消費的飛速發展，個人購房已成為商品房銷售的主體，全省商品房銷售額356．5億元，比去年同期增長42．7％。其中銷售給個人的333億元，同比增長52．8％，個人購房的比重高達93．5％。全省個人購買的商品房佔全省商品房銷售面積的94．9％，其中住宅面積佔97．1％。可見浙江房地産業和浙江民間資本是拴在一條繩子上的兩隻螞蚱。
杭州地産熱是浙江民間資金活躍的一個符號。據杭州城調隊的統計，今年一季度杭州住宅銷售的綜合價每平方米高達4749元，市區內房價每平方米7000－8000元已是普通現象。以至於在今年兩代會期間，杭州房價過高成為熱點話題，代表呼籲限制房價。
浙江民間究竟聚集了多少資金？8300億，人民銀行浙江分行的一項調查揭開了民間資金的面紗。
浙江人民銀行的依據是：“九五”期間，浙江省非國有投資完成額5900億元，民間資金佔比為70％。據此推算：“九五”期間浙江省實際形成民間資本只有約4100億元；其中2000年實際形成民間資本約960億元。考慮到增速的衰減，預計“十五”期間年遞增率會下降到15％左右，據此可推算出“十五”期間民間資本增加額在7400億元左右。
浙江省GDP增速近年來均達10％多，而居民儲蓄的增速均在20％左右。據此，我們簡單推定“十五”期間潛在民間資金本年增速為15％左右，以此推算，未來五年浙江省潛在民間資本增量約460億元。
“十五”期間，浙江省民間資本形成能力約8300億元左右。這部分資金就是浙江省可調動的民間資本。來自省政府的消息，2000年浙江生産總值6030億元，佔全國6．7％，其中一半以上是私營企業貢獻。在浙江年産值超億的給類“塊狀經濟”達到300多個，全省的商品交易市場成交額連續十年佔據全國第一，存貸款餘額常年維持在3500億。
其次，人們投資理念的改變。中國人的錢袋子向來以“穩重”聞名，有了錢，首選投資對像是銀行，安坐高堂吃“綿綿無絕期”利息，在股市興盛前，這基本上是中國人投資的唯一渠道。當中國股市伴隨改革開放的發展洶湧蓬勃之時，股市便成為人們投資的第二條渠道。政府為了把大量存放在銀行的民間資本趕向股市，刺激經濟的發展，採取了連續降息的策略。1996年6月以來連續7次降息，對啟動投資、促進消費、抑制通貨緊縮趨勢發揮了重要作用。但正當人們把錢從銀行裏大把大把投向股市的時候，股市卻於2001年6月底一路狂瀉，股市泡沫的破滅給廣大中小投資者出了一次大血，同時也破滅了股市淘金者的夢———股民們對股市投資的信心大減。
當銀行和股市兩條路都越走越窄的情況下，民間資本又揮師北上，投資於實業，購買房産便成了大量私人資本的去向，促使杭州的房價居高不下，也造就了浙江房地産業現在的大紅大紫。
眾所周知，房地産業和股市一樣都是高風險的投資行業，一旦形成泡沫，後果不堪設想。現在，房屋的高成本被銀行的低利率所掩蓋，銀行一再降息，使降息的空間極為有限，特低的分期付款利率降低了消費者的債務負擔，使他們住上了超過他們購買力的房屋。而一旦經濟恢復利率上漲，一方面造成消費者購房成本大大增加，另一方面，大量的資金會“激流勇退”，返回銀行，這時住宅市場就可能崩潰。其中危險最大的將是高檔房地産，如價格超過200萬人民幣的住宅，從區域來看，主要分佈在杭州的環西湖一帶的高級別墅。因此，浙江房地産業在“江山一片紅”的大好形勢之下，時刻警惕房地産泡沫的出現是必要的，以做到防患於未然！（據《浙江日報》/王德祥）
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