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新華網浙江頻道5月16日電 “哪又好房子買？”最近一段時間經常會聽到這樣的問話。如果説去年下半年許多人還想再等等看的話，那麼現在他們發現不得不面對這樣一個事實：杭州城里正在又一次颳起買房子的“杭二風”。
這次的買房熱與其説是“杭二風”，到不如説是一次“發燒”。近來，記者走訪了多家有樓盤的開發商，幾乎家家門庭若市，不問不知道，一問嚇一跳，在現房不多的情況下，很多人把腦筋動到了圖紙才剛剛“出爐”的新盤上。以南都房産的江濱花園二期為例，開盤之前便有74套房子就被心急的購房者口頭預定；又比如濱江房産尚在“襁褓”中的新樓盤——慶和苑，200套房子居然一個月內就被預定一空。在陽光地帶，記者了解到，從今年3月份開始，銷售就熱鬧起來，該月份客戶接待量是2月份的3倍。原本陽光地帶銷售率已達到了90％以上，在餘下房源不多的前提下，該月份的銷售收入達到2000多萬元。據了解，現在不僅是一些大眾住宅熱銷，連價值數百萬元的豪宅也不例外。不久前，杭州頂級別墅南都西湖高爾夫別墅竟創下一週內賣房5幢、回籠資金2900萬元的紀錄。
從全市各方位的樓盤銷售情況來看，房價經過幾個月的橫盤整理，至今不但未跌，還有一定幅度的上漲。去年下半年城東區塊的均價為4000元/平方米左右，現在已漲到4300元/平方米；城西的均價從4100元/平方米漲到4300元/平方米；城南均價也漲到4500元/平方米左右；而城北原先漲幅相對較慢的區塊，現在的漲幅反而高於其他區塊，與去年四季度相比，單價每平方米上漲了400元。而來自杭州市統計局的一組數據也印證了市場行情：一季度全市房地産投資達16.91億元，比去年同比增長43.2％，商品房銷售面積達23.92萬平方米，增長50％。而來自省城調隊的調查資料顯示：今年一季度杭州市區住宅銷售綜合價格為每平方米4749元，比去年同期上漲了5.9％。這一切無情地顯示，去年以來市民持幣苦苦期盼的樓市降溫並沒有成為現實。
浙江大學房地産研究中心副主任歐陽安蛟認為，老百姓對價格高的東西總有一種期待，認為高了就會降，事實上對於杭州樓市來説這是不現實的。市名願意接受承受的房價永遠低於市場價格20％－30％。一個城市的房地産價格上漲原因主要是兩個方面：一是強大的房地産需求拉動房地産價格快速上漲；二是房地産供給約束加劇了房地産供需矛盾，目前杭州正處在這樣一個環境中。市民要求政府控制房價下跌是不現實的，政府所能做的只能是不斷開發經濟適用房來滿足中低收入市民的需求。
記者在採訪中也發現，樓市的“發燒”與一些“二次置業”人士息息相關。很多購房者是家裏已經有一套也許戶型不佳、面積不大的房子，本着改善環境和居住質量的目的，他們時下到處在看房，火爆的樓市與他們可以説有着密不可分的關係，因此在當前的環境下，第一次考慮買房的市民完全沒有必要跟着他們去“發燒”。這裡有必要提醒市民的是，在當前樓市火爆並且只有期房圖紙的情況下，出現的購房者與開發商之間達成的買房口頭協定是不受任何法律保障的，因此儘管樓市在“發燒”，理性購房隨時不要忘。
（據《今日早報》/呂偉洪 顧宇龍）
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