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新華網浙江頻道5月16日電 杭州房地産行情8年來始終是一根大陽線，令不少先行入門的投資者大嘗甜頭。可以這麼説，杭州樓市的投資者迄今沒有一個“套牢者”。據有關部門的統計，1995年到1997年，杭州市中心的銷售價格為4000－6000元／平方米，主要集中在5000元／平方米左右，次市中心價格範圍在2800－4000元／平方米，外圍區域只有1800－2500元／平方米的水平。
從1998年春開始到1999年，市中心的銷售價格漲到4500－6500元／平方米（西湖周邊區域除外），並主要集中在5800元／平方米左右的水平。次市中心價格範圍在3500－4800元／平方米，外圍區域（主要是城西）已到了2500－3200元／平方米的水平。雖然價格比前一階段上漲明顯，但銷售情況相當不錯，市中心和次市中心的一些現房樓盤都實現100％的銷售率，外圍區域的銷售速度更快，開發水平較高的樓盤往往尚未竣工，就已實現100％的銷售率。
2000年是杭州房價飚升的一年，一般樓盤的增幅都在500元／平方米以上，一些品牌樓盤漲幅甚至突破千元。西湖邊的樓盤以美金議價，價格範圍在900－2000美元／平方米左右；市中心樓房均價在6800－9000元／平方米；次市中心的樓價穩中有升，平均單價在3600－4500元／平方米；外圍區域特別是城西蔣村商住區，隨着大環境的改善和大批小區的落成，價位則在3200－4300元／平方米左右。
到2001年，由於市場總體供應量非常少，因此房價依然走在上升通道之中。市中心的上升趨勢不是很明顯，大約在200—400元／平方米；次市中心的上升幅度則較大，尤其是東部地區和湖墅、艮山門一帶。前者受到錢江新城建設的刺激，後者受到西湖文化廣場規劃的影響，這一帶房價已高達5000元／平方米。城西蔣村房産雖然較為穩定，但仍有上揚，達到3500－4200元／平方米。
今年，杭州房地産進入錢塘江時代，錢塘兩岸房産正在成為市場熱點，一些品牌房産屢受追捧，許多尚在圖紙階段便被預定一空。此外，一些遠郊大型造城項目嶄露頭角，因價格低廉，受到投資商的搶購。
目前，杭州房價漲幅達到了全國第三。在全國15個副省級城市和4個直轄市中，杭州房地産銷售價格漲幅的位次相對穩定。1998年、1999年位居第五，2000年位居第三，2001年繼續穩坐第三把交椅。
調查分析，支撐杭州房價的三大因素分別是供應、需求和成本。從這三項指標分析，杭州樓市的泡沫較少，此外，房價收入比和租售價比兩個指標也顯示房價合理。展望未來，隨着蕭山和余杭歸劃杭州市區及城市化進程的發展，要在長江三角洲地區僅次於上海的重要中心的城市，需要一定規模的人口支撐。儘管行政區劃調整後，杭州市區的人口規模已翻了一番多，但真正居住在城市的人口並不佔優勢，杭州市區非農業人口的比重僅為50．2％，與全國大城市相比，居倒數第二位。因此，杭州的城市化進程將有很大的發展空間，房産市場蘊藏新的契機。
（據《今日早報》）
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