【桐鄉土地市場吸引外地房産商搶灘】

　　新華網浙江頻道10月7日電 日前，桐鄉東興街舊城改造中的1.4畝地塊經過多輪競爭，最終被嘉興創業房地産有限公司以1180萬元拍得，高出起拍價4倍，單位地價達到每平方米12569元，成為嘉興最昂貴的一塊地。這是桐鄉市做活土地經營文章，規範市場秩序，實施“陽光”交易，吸引外地房地産客商搶灘桐鄉的一個生動事例。

　 以前，桐鄉市經營性土地存在不同部門和開發單位各自徵地開發、多頭出讓的無序局面，政府壟斷土地一級市場和調控土地市場的能力較弱。為改變這種現象，去年上半年，桐鄉市成立了土地儲備中心，&&了《桐鄉市土地儲備運作機制試行辦法》，把市區和5個中心城鎮的所有經營性土地全部納入儲備對象，實行按年度供地計劃和市場需求有計劃地進行土地的公開拍賣。目前，中心已收儲土地1497畝，儲備土地資産價值約7億元。

　 為預防土地儲備、審批和供應等環節發生暗箱操作，桐鄉市國土資源局確立了儲備中心統一收地、土地利用科負責審批、土地交易市場公開供地的三權制衡機制，加強供地價格和供地方式的集體會審。出讓土地和市場交易土地的價格都需經過評估人員估價、地價初議小組會審和局長辦公會議集中審議三道關口，避免地價失衡。同時，該市還建立起土地有形市場，在嘉興市率先開闢土地固定交易大廳，實行“陽光”交易。市國土資源局對一定規模以上的拍賣土地進行精心包裝，利用廣播、電視、報紙和網站等宣傳媒體，擴大信息傳播面，並引入土地招商的理念，積極與省內外大中型房地産開發商廣泛接觸，將桐鄉待出讓土地信息發布給更多的客商。

　 如今，省內外不少開發商都看好桐鄉房地産市場。去年初，浙江華立房地産開發有限公司率先叩開桐鄉房地産開發之門，投資1億元成功開發了200多畝土地。之後，省內外的開發商看到桐鄉土地市場上顯現的勃勃生機，紛紛參與競爭。在今年已實施的大宗土地拍賣中，參拍者幾乎都是外地房地産企業。這些企業參與競爭，不僅保證了每次拍賣的成功，更促進了桐鄉經營性土地迅速升值。在桐鄉舊城改造的北港河有儲備土地52.2畝，去年以1200萬元想轉讓給房地産公司，卻沒有開發商要，不久前，10多家開發商經過一番激烈的角逐，最後以3820萬元被余姚舜大房地産開發有限公司拍得開發權。據了解，目前已有浙江匯宇營建集團有限公司、浙江豐潤實業股份有限公司等10多家省內房地産開發企業來桐鄉開發房地産，實現土地成交額3億多元。（組鬱歡　張劍洪）