“以前總覺得安置房和商品房有着許多差別，現在的感受真是大不一樣了。”浙江溫州市民徐先生入住安置房一年多後，感觸頗多。

  橫瀆繡苑小區。溫州市住房和城鄉建設局供圖

  據悉，這是溫州打造高品質安置性商品房的一大探索。近年來，溫州市區的安置性商品房迎來密集交付期。作為城市更新的重要組成部分，一批又一批質量優、環境美、配套齊的安置房成了老百姓樂享共富的新家園。

  推動速度品質“雙提升”

  “在城中村改造實施過程中，我們始終堅持以人為本，採用安置性商品房建設模式，融合規劃、融通環境、融入民生，建設了一批高品質安置房，用‘匠心’換‘民心’，建設提度的同時，保證建設質量，讓群眾‘安居’更‘宜居’。”溫州市住房和城鄉建設局相關負責人&&。

  據介紹，溫州的安置性商品房採用“定標準、限房價、競地價”方式在浙江省統一的“土地招拍挂”&&上進行公開出讓。房開競得土地後按照政府提供的建築標準、戶型配置要求進行開發建設，達到一定條件後由政府指定的單位按照合同約定的支付節點予以回購。

  南秀嘉園小區。溫州市住房和城鄉建設局供圖

  在城中村改造安置回遷過程中，老百姓最大的兩個訴求是回遷速度快和安置房品質高。安置性商品房這一建設模式正好符合了群眾的訴求，同時還實現了綜合效益。

  針對建設速度，溫州在“以人為本”理念的要求下，提出了“就地4年，異地3年”的安置目標，在建設提速上，房開企業可以直接在土地掛牌公示階段就委託設計院進行建築方案設計，自主確定設計、施工、監理、勘察等單位，減少招投標時間。

  據悉，一般的安置房項目，從拿地到開工至少需要半年以上時間，而採用安置性商品房模式，可將時間縮短至3-4個月。“我們在前期報批、報建方面，配備專人負責項目推進，在安置提速行動開通綠色通道審批的助力下，從拿地到開工更是僅用了1個月時間。”安置性商品房南秀嘉園項目相關負責人説。

  針對建設品質，溫州通過制定建築標準，對建築層高、外立面、門窗、公共部位裝修、地下室、室外景觀等方面進行了具體地約定，並通過各部門合作，共同加強品質監督管理，同時還進一步完善項目周邊大配套和區內小配套建設。

  鹿錦西園小區。溫州市住房和城鄉建設局供圖

  實現經濟社會效益“雙贏”

  除了建設速度快和建設品質高，溫州市安置性商品房還實現了社會效益和經濟效益雙贏。

  據溫州市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，城市投資環境優化後，“間接”做大了國有資産。“通過充分釋放國土空間資源價值，建成後多餘房源和地下車位均可作為城建資産處置，避免出現傳統安置房的長期閒置浪費。”

  另外，有別於傳統安置房建設，安置性商品房土地出讓金可直接用於財政運轉，委託房企代建的方式也讓政府無需再進行建設融資，從而大大緩解政府資金壓力。

  截至目前，溫州已出讓項目共69個，土地出讓金總額約400億元，不僅可增加財政稅收，減少安置過渡費支出，還能節省政府融資利息。（黃佳佳/文 溫州市住房和城鄉建設局/供圖 ）