泰國曼谷街頭一角

文/《環球》雜誌記者 高博 任芊（發自曼谷）

編輯/馬琼

從曼谷到清邁，從芭堤雅到普吉島，伴隨着旅游業的繁榮、國際學校的興起，以及相對寬鬆的移居氛圍，不少人正逐漸從“游客”的身份轉向成為“業主”。這其中，將泰國作為“第二居所”選項的就包括不少中國家庭。

然而，許多買家成為“業主”才發現，定居畢竟不是度假，在泰國置業並不像想象中那麼輕鬆愜意，還要跨越諸多文化、法律和生活層面的“認知陷阱”。

走出“認知陷阱”

首先，度假濾鏡下的現實生活成本並不低。很多人第一次赴泰國旅行，會對當地的生活節奏與消費水平産生好感——陽光明媚、物價低、民眾和善、環境優美。他們往往會在度假的心情中快速萌生置業的想法，甚至匆忙中作出購房決定。

但真正定居下來後才會逐一發現：一些房産項目雖然環境優美，卻遠離市中心，交通不便，生活配套缺失；一些景區型住宅項目，在旅游旺季熱鬧非凡，一到淡季就十分冷清，基本的生活便利都無法保障。

還有不少房産存在建築質量不過關、物業管理混亂或費用高昂等問題，實際居住體驗與宣傳嚴重不符。一些買家最初被“房價不高”所吸引，很快卻陷入“居住不方便”“既租不出去又賣不出去”的尷尬與無奈。

其次，“買得起房”不等於“真正擁有”。這一認知偏差源於外國購房者對泰國法律的不了解。儘管在亞洲國家中，泰國對外國人購房的開放程度相對較高，但仍有諸多法律限制容易被購房者忽視。

舉例來説，中國人在泰國可以購買的“房産”，主要指的是“公寓”。泰國法律禁止外國人擁有土地，因此個人只能購買産權清晰的公寓，且在整棟公寓中外國人所持産權比例不得超過49%，剩下51%必須出售給泰國籍人士。在實際操作中，有中國購房者在缺乏法律知識或未通過正規律師諮詢的情況下，盲目聽信開發商或代理商的宣傳，最終陷入産權不清或轉名受限的困境。

現實中更複雜的情形是，因為外國人不能直接持有別墅類房産，不少購房者轉而採用公司代持或“挂名”方式，雖能解決一時問題，但留下了巨大法律風險。

還有一些開發商口頭承諾“包租”“回購”或“高回報”，這些也都缺乏法律保障，一旦項目運營不善或市場發生變化，購房者往往無法追責。很多人直到真正想要出租、出售或過戶時，才發現自己當初缺乏全面了解，導致權利受限，難以操作。

第三，投資回報預期與實際收益存在顯著落差。部分外國人選擇在泰國購房是出於“投資回報”的考量。當地不少項目宣傳“高回報、包租三年、收益8%至10%”等，讓人誤以為在泰國購房既能自住又能賺錢。

現實情況卻是，泰國房産市場長期供大於求，各種價位的房源充斥市場，尤其是在曼谷和一些旅游熱點城市，價格競爭激烈，上漲空間有限。而且，泰國房産的實際租金回報率也並不高，出租房屋面臨管理成本高、租金回報低、空置率高等多種問題。

當前，泰國經濟增長疲軟、居民購買力下降，許多房産更是陷入“易買難賣”的困局。即便業主願意降價也難覓買家，導致不少房産長期“套在手裏”，既無法使用，又難以變現。

置業要慎之又慎

據記者了解，許多中國買家在購房之初，對泰國生活充滿美好想象，認為這裡物價低、環境好、人友善，是“養老天堂”或“陪讀聖地”。但真正開始長住，才逐漸意識到要克服很多現實困難。

雖然泰國社會整體對外國人友好，但在日常生活中，語言障礙仍是繞不開的難題。在泰國，行政部門辦事效率不高，銀行開戶、水電網絡安裝、車證辦理等辦理流程複雜且不透明；醫療資源雖豐富，但優質私立醫院收費高昂，醫療保險制度對外籍人士支持有限。

最容易被忽略的是簽證問題。在泰國購房並不等於從此可以合法長期居留，多數外國人需要依靠陪讀簽證、退休簽證或通過設立公司等方式維持合法身份，手續繁瑣且政策時有變動。如果沒有提前規劃好，很多人在居住一段時間後便會發現，身份合法性、生活便利性以及文化融合度遠不如預期。

因此，如果將在泰國置業看作選擇了一種生活方式，而非做了一次交易，那麼在決定購房前一定要慎之又慎。

購房者首先應對自身真實目的十分明確——是為了孩子讀書、退休養老，還是投資回報？不同的目的將決定選址策略與房産的類型。其次，應盡可能延長考察周期，避免以短期旅游經驗判斷長居體驗。同時，有意願在泰國購房的外籍人士，盡量聘請當地合格律師參與交易流程，確保産權清晰、合同合法。

對於希望出租或轉手的購房者，更要評估所在區域的流通性、租賃需求以及物業管理情況。同時應提前規劃簽證途徑，避免入住後面臨身份不穩定問題。在這一系列操作中，理性判斷、長期視角、合法合規，是避免買房後後悔的關鍵。

對中國人而言，泰國是一個地理臨近、文化親和、生活成本低的國家，可以説具有天然的吸引力。但選擇置業從來不是一件容易事，它涉及法律制度、生活規劃、財務管理、教育醫療等多個方面。從旅游到長住，從投資到定居生活，這些轉換也意味着認知的轉變。只有認清現實、理解制度、規劃路徑，才能讓“在泰置業”真正成為生活質量提升的好選擇，而不必擔心陷入困擾與焦慮。