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財經觀察:高房價抑制需求 英國樓市初顯疲態
2017-05-09 14:43:20 來源: 新華社
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  新華社倫敦5月8日電 財經觀察:高房價抑制需求 英國樓市初顯疲態

  新華社記者溫希強

  英國最大住房貸款金融服務商之一哈利法克斯公司8日公布的房價監測數據顯示,4月份英國房價較3月份下跌0.1%,是年初以來首次環比下跌。

  數據還顯示,截至4月的3個月裏英國平均房價同比上漲3.8%,與截至3月的3個月平均房價同比漲幅持平,是自2013年5月以來最低增幅。

  英國抵押放貸商全國(集團)公司此前公布的數據也顯示,繼3月環比下跌0.3%後,4月房價環比下跌0.4%,同比則上漲2.6%,是自2013年6月以來最低增幅。

  兩家統計機構的數據都顯示,英國房價上漲動能減弱。除房價指標外,英格蘭銀行公布的數據顯示,3月份英國抵押貸款批準數量降至6個月來最低點,這也從另一個側面印證了住房需求減緩的事實。

  在英國,房産目前仍受到許多居民追捧,被當成比其他資産更可靠的長期投資標的。另一方面,不少金融機構爭相降價提供更有吸引力的住房抵押貸款,購房貸款成本正在降低。如匯豐近期推出了一款5年期定息抵押貸款,利率低至1.69%。

  市場分析人士認為,連續高漲的房價超出首次購房者的承受能力,是導致購房需求下降的主要原因。

  哈利法克斯公司房産經濟學家馬丁·埃利斯説,“房價在2014年至2016年間的大幅上漲,使居民負擔能力相對下降,近幾個月的需求受到了抑制。另外,創造就業的速度也有下降的跡象,加上通脹對家庭支出的擠壓作用,家庭購房需求受到進一步限制。”

  萬神殿宏觀經濟學研究公司分析師塞繆爾·圖姆斯認為,實際收入增長緩慢抵消了抵押貸款利率下降對房價的支撐。抵押經紀公司安德森·哈裏斯的分析師喬納森·哈裏斯也認為,購房者的問題是負擔能力不足,在收入和房價之間存在巨大鴻溝。

  英國央行2014年出臺規定對抵押貸款杠桿作出限制,要求金融機構不得提供超過借款人年收入4.5倍的貸款。據英國國家統計局3月發布的數據,2016年英格蘭和威爾士的房價約為當地居民年收入中值的7.6倍,比1997年的3.6倍翻了一番還多。這導致許多人不符合貸款的條件。

  展望未來,馬丁·埃利斯認為,持續的低利率和住房供應不足在未來幾個月內有望支撐房價。

  然而,一些抵押貸款經紀人稱,房價評估師對房價的估值開始下降,因為謹慎情緒開始變得更加普遍。賣房者開始意識到其房屋的價值並不如他們想象的那麼高。

  分析人士認為,未來市場走勢取決于房價、工資收入和利率三者之間的變動關係。目前來看,英國房價今後幾個月可能將持穩或小幅回落。但從長期來看,不斷上升的通脹水平或許會導致加息,這將對房價形成巨大壓力。

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【糾錯】 責任編輯: 李志強
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