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建行活用金融思維 發力房屋租賃市場
2019-01-27 14:59:25 來源: 新華網
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    ——建設銀行北京市分行參與首都住房租賃市場建設的探索實踐

    自從建設銀行深度介入租房租賃市場以來,決定要用金融這把“溫柔的手術刀”,整合資源,解決痛點和難點,解決首都群眾的安居問題。相比住房租賃市場上的“運動員”,建行更加追求成為市場穩定良性運轉的“守護者”,並提出“長租即長住,長住即安家”“要租房、到建行”等理念。

    發揮自身優勢,培育擴大市場

    現實中,住房租賃市場的有效供給並不充分。“黑中介”“假資訊”大量存在,租戶權利得不到保障等問題層出不窮。建設銀行北京市分行認為,“痛點”“難點”的症結在于互信的缺乏。因此,該行一進入市場,就重點從兩個層面解決問題。

    一是在理念和文化層面,將建設銀行多年積累的品牌、信譽注入住房租賃市場,為租賃市場供求雙方“增信”。二是在技術層面,引入金融行業較為成熟的法律、信用管理機制,約束雙方違約行為。

    未來,該行將通過促進租賃雙方互信,吸引市場上更多的待售房源“由售轉租”,更多的零散出租房源“由短變長”,據透露,今年內,各類出租方交予該行管理的房源將突破萬套,這也會使該行的行為對市場的影響更為深遠。

    運用平臺思維 注重資源整合

    在北京大興國際機場建設過程中,幾十個村的村民在大興區禮賢鎮某小區獲得房産,作為拆遷補償,但短期內集中出租較困難,且失去土地的村民非常希望得到就業機會。另一方面,參加新機場建設的部分單位也需要租賃部分房産作為職工宿舍,並希望能夠保持穩定的成本。

    建設銀行北京市分行運用平臺思維匹配供給和需求,與回遷小區某物業公司(區屬國企)合作,發動村民將房産批量委託建信住房服務(北京)有限責任公司管理,收益年初一次支付。之後將房産租給參加機場建設的單位,由單位具體分配用途,價格略高于支付村民收益,高出部分主要用于租賃的必要成本。

    後續,圍繞小區管理、水電等生活繳費,該行又提供一係列金融服務,幫助小區穩定運營,隨著小區入住人員增加,圍繞小區形成了餐飲等日常服務産業,又為村民提供了很好的機會。該案例形成了通過住房租賃業務構建穩定“生態圈”,幫助群眾安居樂業的“大興模式”。

    建設銀行聯動各方“平臺化”發展的設想一直在穩步推進,截至目前,建設銀行北京市分行已與中央國家機關公務員住宅建設服務中心、北京市保障性住房建設投資中心、16家區級政府部門;近300房企、中介公司等企業簽訂合作協議,為推進首都住房租賃市場發展奠定了良好基礎。

    另外,建設銀行面向大眾的住房租賃資訊共用係統及住房租賃APP“建融家園”內的也正在與鏈家、我愛我家的類似係統打通數據,共用房源。

    不追逐短期利潤 努力平抑市場價格

    建設銀行進入住房租賃中介行業,完全具備在市場中獲取利潤的條件,但該行參與租賃住房市場建設,不以追逐短期利潤為目的,潛在的利潤全部讓渡給各相關方,並把配合政府平抑租房市場價格作為主要工作目標之一。

    從該行主推的商業模式“存房”可以清晰地看到這一過程。無論整收整租,整收散租,散收整租,散收散租,建設銀行北京市分行都為房屋供給方提供“存房”服務,即一次性向供給方躉付三年以上租金,獲得三年以上經營權。租金價格在當時市場價格基礎上有小幅折扣(一般為9.5折至9.8折)。

    獲取價格較低的房源後,建信住房服務(北京)有限責任公司並沒有用于自己獲利,而是給予經營鏈條上的合作方適度盈利的空間,調動積極性。更重要的是,該行在鎖定收房價格後,可以堅決避免出租價格短期內大幅波動,力圖成為租房市場上的“國家隊”,平抑租房市場波動的“壓艙石”“穩定器”。

    當然,建設銀行也注重住房租賃業務的商業可持續,但其盈利點不在業務本身,而是在業務鏈的兩端,為租賃雙方提供信用卡、貸款、理財等配套金融服務。

    提供金融服務 補齊市場短板

    一方面,建設銀行北京市分行借助建設銀行全牌照優勢,利用各類金融工具,為租賃交易雙方提供融資解決方案,目前已開發相關金融産品90多個,另一方面,該行積極運用自身在金融科技上的積累,補齊租賃市場在基礎設施建設上的短板,包括參與政府租賃住房管理係統的開發完善,針對企業、中介、租戶等主體需求開發管理係統等。該行還依托自身樓盤大數據分析平臺,與清華大學等高校合作,專門研發了北京市房屋租賃價格指數,按月發布。為政府部門、企業機構和各類市場參與者提供房屋租金估值、租金趨勢分析等資訊,為住房租賃市場監測分析提供係統性支援。

    在租房租賃市場方興未艾的情況下,建設銀行北京分行在做好金融服務、中介服務的同時,更願意發揮自身優勢,提供一些公共産品,促進市場的完善,其功能已經遠遠超出傳統金融租賃市場上的服務者。

    “當你跟社會同一個節拍,跟整個經濟的脈搏共振的時候,其實非常幸福”建設銀行北京市分行住房金融業務負責人這樣總結一年來的工作,“越幹越心裏越有底,越幹越得到社會的認可,越幹越覺得客戶朋友越來越多,(參與住房租賃市場建設)絕對是一個好事!”他説。

    

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【糾錯】 責任編輯: 秦雪璠
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