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海南全域限購延續“房住不炒”思路
2018-04-23 23:07:47 來源: 新華網
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  新華社海口4月23日電(記者王存福)海南省22日晚緊急召開新聞發布會,宣布海南房地産調控升級,自當晚起實施全域限購,非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,此前已實施限購區域則需要提供60個月。

  五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  自新政策發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,海南對于生態核心區市縣之前就採取了禁止外地人購房的做法,類似做法很大程度上説明此類區域存在炒房現象,影響了當地人的住房需求,也對當地生態保護不利,所以必須採取類似禁止購房的做法。

  “而對于其他區域來説,通過60個月或者24個月社保繳納的規定,具有較好的引導性,這個時候很多炒房需求會被排擠,很多外地人將無法在海南購房。”嚴躍進表示。

  海南省住建廳廳長霍巨燃表示,各市縣要加強購房資格審查,規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。此外,實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

  不過新政策也針對引進人才開了“口子”。“關于引進人才的住房政策由海南省政府另行制定”。

  除了讓炒房者“買不到”之外,新政策規定居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房,取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

  此外,為防止捂盤惜售和隨意漲價,要求取得預售許可證的商品住宅項目,房地産開發企業要公開全部房源並明碼標價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後,6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

  海南同時在供給方面也做出了規定,將實行最嚴格的節約用地制度,實施建設用地總量和強度雙控行動,確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。海南將落實《海南省總體規劃(空間類2015—2030)》,嚴格自然生態空間用途管制。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、産業發展、社會發展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

  “研究出臺具體措施,鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用于發展其他産業或共有産權住房、限售商品住房、租賃住房等。”霍巨燃表示。

  嚴躍進表示,海南此次全域限購,在于為了管制購房投資投機行為,同時為海南自由貿易港建設提供更好的環境。從購房需求看,近期各類炒作概念現象增加,對于房地産市場來説,積極管控需求很有必要。

  “當前海南的政策邏輯很清晰,‘房住不炒’的思路會延續,同時未來有保有壓的政策思路很明顯。”嚴躍進表示。

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【糾錯】 責任編輯: 周靖傑
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