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北京二套房貸執行基準利率上浮20% 商住房抵押貸款基本暫停
2017-05-03 08:49:19 來源: 北京日報
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  隨著樓市調控“組合拳”不斷加碼,京城樓市信貸政策再收緊。昨日,記者從工行、建行、中行、交行、中信銀行、招商銀行的北京市分行和北京銀行獲悉,5月1日(含)以後網簽的業務,首套房利率最低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%;4月30日(含)以前網簽的業務,首套房利率最低執行九五折,具體以網簽日期為準。

  值得注意的是,這是樓市限貸政策3年來,首套房利率首次重回基準利率。多家地産中介人士表示,預計接下來將會有更多銀行跟進上調首套房和二套房利率水平。與此同時,隨著商住房限購出爐,北京地區各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款,商住房的流通價值也隨之降至冰點。

  首套房月供增2000多元

  盡管本市“3·17”樓市新政未涉及首套房貸利率,但京城多家銀行仍一步步悄然上調了首套房貸款的最低利率。

  “基于當前的市場環境,為有效防范金融機構信貸風險,推動房貸業務平穩健康發展,個人首套房利率最低執行基準利率。”北京銀行有關負責人向記者證實。而此前,京城個人首套房貸款利率優惠從八折,陸續上調至八五折、九折、九五折,直至現在的最低基準利率,也就是沒有任何優惠。

  隨著樓市調控政策不斷加碼,北京地區大部分銀行已上調了首付比例,落實“認房又認貸”的首套房認定標準,並停止審批25年以上的住房貸款。

  縮短貸款期限,上調貸款利率優惠,對購房人來説,最直接的影響莫過于月供增加。

  中原地産首席分析師張大偉算了筆賬:如果按照100萬元貸款計算,按照2016年執行的基準利率85折的優惠利率,貸款30年,月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調控後,現在基本只能做到貸款25年期,執行基準利率,這樣月供就變成了5787.8元。

  “這是2014年‘9·30’後,北京首套房利率首次回到基準利率。對于購房者來説,每100萬貸款月供將增加915元,按北京平均購房者200萬-300萬的貸款額計算,購房者的月供增加將達到2000多元,信貸持續收緊對購房者的心理影響非常大。”張大偉説。

  隨著房貸收緊,二套房利率上浮20%,這對投資炒房者也是一大打擊。目前銀行中長期貸款基準利率是4.9%,二套房的貸款利率上浮20%,也就是執行5.88%的年利率。

  商住房抵押貸款基本暫停

  隨著商住房限購出爐,北京地區各銀行已基本暫停了對商住房的抵押貸款。這讓不能套現的商住房變成了“燙手的山芋”。

  昨日,記者來到浦發銀行東長安街支行,個貸部的工作人員明確告訴記者,40年或50年産權的商住房已不受理抵押貸款。“商住房抵押貸款在‘3·17’之後就基本不做了,我們放不了款。”

  事實上,4月中旬就有消息傳出,北京多家銀行已禁止商住房做抵押貸款。一家國有銀行的工作人員對記者表示,“商住房抵押風險較高,貸款用途控制不了,轉出容易出現問題。不僅我們,各家銀行基本都不做商住房的抵押貸款了,出于風險控制的考慮,逐步停了這塊業務。”

  對此,個貸機構偉嘉安捷的分析師吳昊表示,由于商住房目前流動性極差,如果借款人不能按時還款,銀行的風險將增加。

  記者了解到,目前大部分銀行的房貸申請都需要排隊放款。在樓市調控政策持續收緊的情況下,房價出現調整的可能性加大,因此,銀行對抵押品的風險意識也會提高。“預計各家銀行後續將繼續收緊房貸額度,提高房貸利率,放款放緩將成常態。”張大偉説。制圖/琚理

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【糾錯】 責任編輯: 徐宙超
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