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蘭州樓市實施區域性限購政策
2017-04-18 01:21:32 來源: 蘭州晚報
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蘭州晚報訊(記者趙文瑞實習生魏慧賓)4月17日記者獲悉,市政府4月14日正式印發了《關于進一步加強房地産市場調控強化房地産市場監管的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》提出從“實行全市商品房價格備案制度”、“區域性限購政策”、“區域差別化住房信貸政策”三方面來加強房地産市場調控,從“規范商品房銷售行為”、“加強房地産中介機構監管”等方面強化房地産市場監管。對比4月6日在市政府常務會議上審議通過的“初稿”,此次于4月14日正式出臺實施、實施時間為5年的《意見》可謂“加強版”,在區域性限購政策、差別化信貸政策方面都進一步“收緊”。

限購區域

《意見》明確,對城關區、七裏河區、安寧區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限購(含高新區、經濟區、九州開發區,不包括高新區榆中園區)。

以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位。

非蘭戶籍家庭在限購區域內已有一套房的不得再購

《意見》明確,對城關區、七裏河區、安寧區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限購(含高新區、經濟區、九州開發區,不包括高新區榆中園區)。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位,非蘭州市戶籍家庭在限購區域內已有一套(含一套)以上住房的,不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現役軍人、現役武警)在限購區域已有兩套(含兩套)以上住房的,不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房。

在蘭戶籍家庭購二套房商貸首付不低于40%

此次《意見》提出,在限購區域內執行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中,對于申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭,首付款比例調整為不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的蘭州市戶籍居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買住房,首付款比例調整為不低于40%;對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的蘭州市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房,首付款比例調整為不低于50%,且貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

商品房交易網簽價格不得高于備案價格

《意見》要求商品房實行“一房一價”備案制度,各開發企業新建商品房項目在開盤銷售之前,需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案,商品房上市交易時,商品房交易網簽價格不得高于備案價格。2014年1月1日以後取得預售許可證但至今未售完的商品房,需向物價部門補辦價格備案。

開發商須一次性公開全部銷售房源

趁著樓價一路看漲的趨勢,一些商品房項目往往會“囤房”抬價。此次《意見》對商品房開發企業也下了“緊箍咒”:各房地産開發企業在取得商品房預售許可證10日內必須開盤,同時要一次性公開全部銷售房源,不得發布虛假房源信息和廣告;不得在未取得預售許可證前銷售商品房;不得捂盤惜售或者變相囤積房源;不得在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用;不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格。如存在上述違法違規行為,由監管部門責令限期整改,逾期不改的,由監管部門對其依法進行嚴厲查處。同時,對未按照規定使用新建商品房預售資金、未按規定將預售房價款存入監管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監管的,由監管部門責令限期整改,逾期不改的,由監管部門暫停其監管資金撥付或關閉該項目商品房買賣合同網上簽約。

房屋中介機構領照30日內到房管部門備案

在房地産市場監管方面,此次加入了“加強房地産中介機構備案制度”監管。各房地産中介機構應當自領取營業執照之日起30日內,到所在縣區房地産行政主管部門備案。對已領取工商營業執照的房屋中介機構,由轄區工商行政管理部門將登記情況適時告知轄區房地産行政主管部門,轄區房地産行政主管部門對符合備案條件的中介機構進行備案;對不符合備案條件的中介機構,轄區房地産行政主管部門適時告知轄區工商行政管理部門,由工商行政管理部門依法限期改正。

明確多項房産代理交易“禁令”

在對房産中介代理行為的監管上,此次《意見》中明確提到的多項“禁令”,其實是對業已執行的多條工作項目的整理匯集:房産中介機構在代理房産交易時,不得發布不實的價格和銷售進度信息,誘導購房者購買;不得私設交易資金監管賬戶並收取任何交易資金;不得違規代理銷售,發布虛假房源;不得以任何理由向客戶推薦不實交易資金監管,嚴禁協助客戶隱瞞申報價格,唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或“陰陽合同”;不得違規發布未取得《房屋所有權證》或者《不動産權證》的商品房、經濟適用住房及各類保障性住房的廣告或為此類房屋提供代售代租服務;不得與他人串通炒賣房號或期房;不得利用虛假信息收取中介服務費;不得違規開展金融業務。如存在上述違法違規行為,各監管部門依法進行嚴厲查處;對情節嚴重的取消其備案資格並在媒體進行曝光;對構成犯罪的,移交司法機關處理。

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【糾錯】 責任編輯: 華政
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