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父母出錢給兒女買房 贈與還是借款? 該如何認定?
2018-06-26 08:50:09 來源: 成都商報
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  雙方父母出錢買房

  離婚後男方父母向子女討錢

  朱某光與齊某于2013年10月結婚,二人準備購買位于成華區雙橋路的房屋,總價76萬元,于是向雙方父母表明買房意願,男方父親朱某革于2014年4月21日向朱某光轉款5萬元,而齊某的父母也出錢63萬元。房屋購買後登記為朱某光和齊某二人共同所有。

  2016年6月8日,朱某光、齊某共同向齊某父母補借條稱,借款63萬元,用于支付購買位于成都市郫縣銀潤南房屋的部分首付,以及購買成都市成華區雙橋路房屋的部分房款。

  然而,朱某光與齊某二人情感破裂,2017年7月18日經法院判決離婚,並平均分割上述借款所購兩套房屋。 男方父親朱某革認為,當初的5萬元係借款,于是將兒子朱某革和兒媳齊某告到成都成華法院,請求法院判決二被告向原告償清借款5萬元。 兒子朱某光作為被告辯稱,原告所訴內容屬實,二被告應當向原告償還借款。但兒媳齊某則辯稱,公公所訴內容不實,這5萬元是基于二被告剛結婚,原告作為男方父親按照風俗贈送給子女的購房款,從未向她表示過這是借款,在她和朱某光離婚前也從未要求過償還。

  法院判決

  沒有足夠證據證明

  存在借貸合意

  這筆錢是贈與

  庭審中,朱某光主張因二被告共同購房,所以均向各自父母求助請求借款,借款時均未向雙方父母出具借條,後因二被告婚姻出現問題,遂在齊某及其父母逼迫下出具前述借條,但為挽回婚姻,未讓齊某為自己父母補出具借條,而齊某則主張朱某光父母出資幫助購房均為贈與款,其父母出資幫助購房均為借款,且不存在逼迫。

  2018年2月,法院經審理認為,這5萬元應當認定為贈與,而非借款。判決書載明,民間借貸的出借人必須同時舉證證明雙方存在借款事實及借款合意。從借款事實分析,本案雖然能夠確認原告朱某革向被告朱某光轉款5萬元,但是該轉款本身在性質上無法自證是借款,還是贈與,抑或其他經濟往來款項。

  法院認為,相關司法解釋實際已將父母出資性質的舉證責任分配給主張借貸的父母,而不是接受贈與的子女,其源由在于,借貸相較于贈與更容易證明,借貸的立據慣例相較于贈與的被動接受更容易留存證據,而現有國情中,基于雙方親緣關係亦決定父母出資為贈與的可能性高于借貸,所以父母一方不能就出資為借貸提供充足證據的情形下,一般宜認定為對子女的贈與。 此外,判決書還強調,本案中,涉案轉款發生在2014年4月21日,金額相較于購房款不大,距離被告于2016年7月提起離婚訴訟有兩年多時間,期間原告並未就此向二人主張為借款性質,與被告朱某光在提起離婚訴訟前向被告齊某父母補出具63萬元借條明顯不同,原告在無足夠證據證明雙方確實存在借貸合意的情況下,上述款項為贈與性質更高。

  律師支招

  出資時可讓自己子女寫借條 無須告訴對方

  兩份判決,判決結果迥異。

  對于婚後子女購房,父母出資未明確出資性質時,應如何評定,在司法實踐中存在兩種截然不同的觀點,一種觀點認為應當認定為贈與,另一種觀點認為,應當認定為借款。究竟該如何認定?又該如何預防此類糾紛?記者為此採訪了多位律師。

  廣東省法學會婚姻法研究會理事吳傑臻律師認為,這筆錢首先應當推定為贈與,因為父母給子女出資,相當于對子女家庭的祝福、幫助。在推定為贈與的情況下,父母應拿出充分的證據證明這筆錢是借款性質,如果不能完成舉證,就只能視為贈與。可以列舉的證據不一定是借條,還可以是轉賬時的備注。

  對于如何避免此類糾紛,吳傑臻認為,全額出資然後將房屋寫到自己孩子一個人名下是最有保障的辦法。但現實中可能沒法實現,那麼父母可以書面明確表示這是贈與還是借款,贈與的話又是贈與給誰。吳傑臻表示,有時礙于情面確實不方便讓對方寫借據,但父母完全可以讓自己子女寫借條,而無須告訴對方,因為只要這筆錢是用于買房、夫妻共同生活,就不需要夫妻雙方知情同意,不會被認定為個人債務。

  在泰和泰律師事務所律師羅柯看來,父母給自己買東西是人之常情,但不能得出結論認為父母給子女買的東西一定就是贈與。 “不能用親情代替法律思維。從法律上講,父母和子女都是獨立的個體,財産是個人所有。在這類案件中,對于這筆錢是怎麼取得的,雙方都有舉證責任,主張是贈與的一方也要舉證證明這筆錢是贈與的,而且不能只用傳統觀念當證據。”

  假如雙方舉出的證據都不充分,那這筆錢該如何認定?

  羅柯認為,這時法院應該向雙方調查父母為何把錢給子女,如果是子女主動提出買房差錢,即使父母礙于情面沒有明説是借或者送,這筆錢是借款的可能性更大,而如果是父母主動提出給子女,那麼贈與的可能性就比較高。

  羅柯認為,取得錢的一方舉證責任更大。“父母拿不出借條並不意味著這筆錢就不是借的,按照常理,我的錢到你那裏去,只要我不説是送的,性質上一般就是借的,家庭關係並不足以導致這種情況發生變化,法律上應該遵從同一種標準。”

  四川方策律師事務所律師郭剛認為,這類案件一般被認定為贈與的可能性會更高。“親人之間的借貸關係相對來説可信度很低。這種情況往往發生在離婚或離婚後,由于兩個被告一方是姻親一方是血親,因此證人證言和敘述的真實性比較低。”

  在郭剛看來,一般情況下財物是不可能送的,應當謹慎認定,但是,具體到父母和兒女的資金往來,贈與的可能性還是比借款的可能性高,而且《婚姻法解釋(二)》第二十二條第二款明確規定了“當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外”。(記者 祝浩傑)

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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