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24個高租金樓盤天河佔21個
2020-04-07 08:38:31 來源: 廣州日報
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  房租多少,定價有依據參考嗎?

  每年的“廣州市房屋租金參考價”就是定價的其中一條重要參考。

  據了解,為加強廣州市房屋租賃市場的管理,引導房屋租賃雙方公平合理地議定租金,每年,市房地産租賃管理所都會結合廣州市房屋租賃市場的實際情況,綜合考慮片區、路段等因素,對全市11區的房屋進行綜合評估,更新公布全市房屋租金參考價。

  近日,廣州市房地産租賃管理所印發了2019年廣州市房屋租金參考價,這是自2006年開始連續14年測定與發布年度房屋租金參考價,房屋租金參考價已成為政府房地産租金市場管理、租金課稅,司法機關糾紛調處、消費者市場交易、評估機構房地産估價以及公租房租金標準制定的參考依據,社會影響力不斷擴大。

  你家能租多少錢?廣州哪裏的租金最貴?一起來看看吧。

  荔灣:

  租金接地氣 多寶街最貴

  對于青睞老廣州生活方式的租房者來説,荔灣一定是一個好選擇,接地氣的租金和濃鬱的老西關文化,都是讓租房客留下的原因。

  參考價數據顯示,荔灣區樓梯樓租金從12元/平方米·月到50元/平方米·月不等,其中租金最高的是逢源街的富力廣場,租金為50元/平方米·月,而大部分樓梯樓的租金僅為20元~40元/平方米·月,十分實惠。

  電梯樓則以多寶街寶華路段住宅的68元/平方米·月最高,同時,多寶街可以算得上荔灣區的黃金地段,禦景壹號租金66元/平方米·月、逸翠灣65元/平方米·月、恒寶華庭63元/平方米·月,均位于荔灣區租金參考價的金字塔尖。

  越秀: 二沙島別墅摘全市租金冠軍

  越秀區既有老廣州的騎樓街,又有著二沙島這樣的傳統別墅區,所以租金跨度也相對較大,從15元/平方米·月到136元/平方米·月不等。

  號稱最高租金參考價的樓盤,就是位于白雲街二沙島上的新世界花園,租金參考價達到136元/平方米·月,這也是廣州市最高的租金參考價。此外,二沙島上的宏城花園(104元/平方米·月)和嶺南會公寓(101元/平方米·月)租金參考價超過100元。

  除了二沙島的樓梯樓別墅,越秀區大部分街道的樓梯樓租金參考價在20元~40元/平方米·月之間。

  越秀區電梯樓租金參考價總體以30元~60元/平方米·月為主。

  海珠:

  赤崗、琶洲街整體租金高

  作為傳統老城區,大量的樓梯樓讓海珠區的租金參考價,在主城區顯得平易近人。

  例如,在海珠西部的沙園街、海珠南部的南洲街等街道,還有不少參考價不到30元/平方米·月,甚至更低的樓梯樓,而官洲街也還有參考價只有12元/平方米·月的樓梯樓。

  總體來看,海珠區樓梯樓的價格比荔灣區稍高,但電梯樓的參考價就比荔灣區高出一檔,其中租金最高的電梯樓項目為去年開盤的南華西街天譽半島,參考價為84元/平方米·月。

  記者發現,從整個海珠區來看,位于琶洲核心區周邊赤崗街和琶洲街平均租金相對較高,其中琶洲街保利世貿公寓租金參考價達到85元/平方米·月,而赤崗街的錦駿華庭、珠江新岸公寓、中信君庭、藍色康園、珠光高派等樓盤,均價也超過70元/平方米·月,佔了海珠區大半壁江山。

  天河:

  全區21個樓盤參考價破百元/平方米·月

  作為廣州市經濟第一強區和商業中心,天河區雖然沒有拿下全市最高租金參考價,但是在全市24個租金參考價超過100元的區間內,天河區佔21個。

  天河南街的萬菱君臨國際公寓135元/平方米·月,在全廣州市也僅僅輸給了二沙島上的新世界花園。此外,獵德街的鉑林國際公寓(116元)、凱藍大廈(109元)、廣弘天琪(102元),林和街的天河新作(109元)、中信廣場(118元),石牌街的天惠嘉園(100元)、鴻翔大廈天麟閣(100元),冼村街的富力盈豐大廈(101元)、新城領峰W公寓(124元)等,參考價均超過100元/平方米·月。

  白雲:

  景泰、三元裏、棠景街租金相對較高

  白雲區面積大,租金差距也較為明顯,主要體現在太和鎮、江高鎮等區域租金參考價水平較低,樓梯樓和集體住宅僅為七八元,有的樓梯樓也僅為10元。

  相對而言,景泰街的富誠大廈和永平街的白雲堡可謂鶴立雞群,租金參考價分別為85元/平方米·月和84元/平方米·月。

  從全區來看,景泰街、三元裏、棠景街的租金相對較高。

  番禺:

  最高租金參考價為小谷圍和大石街

  與白雲區相似,番禺區范圍內有著不少城中村和鄉鎮,拉低了區內租金參考價。

  石樓鎮、沙灣鎮等區域的樓梯樓參考價僅為4元~6元/平方米·月。

  雖然番禺洛浦街、南村鎮有不少廣州人耳熟能詳的大樓盤,但是租金參考價並不高,大部分仍在40元/平方米·月以內。而區內參考價最高的區域為小谷圍的中七路路段、方圓大學時光和大石街的星河灣。

  部分區域房租之最

  荔灣區:禦景壹號的66元/平方米·月、逸翠灣的65元/平方米·月、恒寶華庭的63元/平方米·月

  越秀區:新世界花園的136元/平方米·月、宏城花園的104元/平方米·月、嶺南會公寓的101元/平方米·月

  海珠區:保利世貿公寓的85元/平方米·月和錦駿華庭、珠江新岸公寓、中信君庭、藍色康園、珠光高派等樓盤均價超過70元/平方米·月

  天河區:萬菱君臨國際公寓的135元/平方米·月、新城領峰W公寓的124元/平方米·月

  白雲區:富誠大廈的85元/平方米·月、白雲堡的84元/平方米·月

  參考價是租金重要參考

  實際租金隨房屋狀況調整

  從居住用房來看,受城市人口規模支撐、交通路網(地鐵)完善、城市更新改造力度加大、租賃需求外溢等因素,去年全市居住用房租金價格整體上漲1.84%,中心城區上漲0.99%。其中,國有住宅上漲0.49%,中心城區上漲1.99%;集體住宅上漲2.56%,中心城區上漲0.79%。

  不過需要説明的是,廣州市房屋租金參考價僅作為廣州市轄區范圍內的房屋租賃雙方協商議定租金的參考依據,並非政府強制定價標準。租賃雙方可參考該租金參考價,同時也需結合客觀實際和個體化因素差異,綜合確定符合自身實際且切實可行的租金水平。例如,在實際應用中應當根據物業的樓層、裝修標準、內部配套等因素差異,在公布租金參考價的基礎上予以上浮或下調。

  戶型方面,由于小戶型或緊湊戶型的居住用房需求相對會多,因此,如某一樓盤的建築面積點50平方米的物業租金可在該樓盤公布租金參考價的基礎上上浮20%;套內設施方面,配有家私家電的物業租金可在該樓盤公布租金參考價的基礎上適當上浮,具體上浮標準需結合家私家電等級及完備狀況而定,一般情況下,普通標準可上浮15%;成新度方面,像荔灣、越秀等舊城區建成年代比較久遠的磚木結構樓梯樓,可在公布樓梯樓租金的基礎上下調15%。(廣州日報全媒體記者 賈政 通訊員 穗建)

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