導語： 8月29日，蘇州市住房和城鄉建設局網站對外公布了《市住房城鄉建設局關於進一步加強商品房銷售管理的通知》。在此次文件中，關於進一步加大違規行為查處力度，也是進行了細緻化重申。企業、中介機構存在屢禁屢犯的情況，重申是為了趕在“金九銀十”之前能夠再次引起大家的重視，希望有則改之。
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政策規範了開發商的銷售行為，必須有許可證才能銷售，這一點抑制了“一房多賣”現象的出現。此外，政策使銷售行為更加透明化，對開發商和購房者來説是雙贏的，對開發商來説規範的行為減少了房屋銷售中糾紛現象的出現，對消費者來説保護了自己的利益，增強了自己的知情權。
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對於商品房銷售管理的細緻化、深入化，對於房地産開發商本身也是很受益的。在當前房地産市場相對不是十分熱火的階段，提前做好更種準備及預案工作，能夠很大程度上減少糾紛，能夠讓開發商有更多的精力去消庫存，對於自身利益的取得也是十分明顯的。
張宏偉用了“風險控制”來形容本次的新政策，在他看來，本次“新政策”更多的是在對原有政策的重申和強調，比如對於“電商”的限制在去年就有過。新政策並不缺乏新的東西，比如，根據房地産開發企業信用等級實行差別化管理就比較有特色。
規定中提到開發商開盤時要一次性公開所有房源，這確實是信息更加透明，但也可能給市場帶來衝擊，房源全部公開後消費者看到房子很多可能會産生觀望心理。
在劉伊寧看來，從以往的經驗來看，本次新政策能否對市場起到大的作用，很不好説，還是要看新的政策是否要“切實地去執行”。
蘇州住建局工作人員&&，這次下發的“新政策”並不是蘇州第一次&&相關樓盤網絡團購規範文件，早在2012年蘇州政府就&&過相關的政策來規範該市場，在2013年該市有關部門還相繼公布相關規範性文件。原有政策對“無證收籌”早就有過限制。
本次新政策的&&，對規範市場起到一定的作用，但能否起到好的成效，還要打一個問號。
孫建
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導語： 8月29日，蘇州市住房和城鄉建設局網站對外公布了《市住房城鄉建設局關於進一步加強商品房銷售管理的通知》。在此次文件中，關於進一步加大違規行為查處力度，也是進行了細緻化重申。企業、中介機構存在屢禁屢犯的情況，重申是為了趕在“金九銀十”之前能夠再次引起大家的重視，希望有則改之。
在取得商品房預售許可前，房地産開發企業不得收取任何預訂款性質的費用，不得委託第三方以認籌、發放會員卡、網絡團購等抵扣或優惠購房款的方式組織團購，售樓現場不得收取或變相收取與銷售項目相關的費用。
嚴禁捂盤惜售、囤積房源，房地産開發企業在取得預售許可（或完成商品房現售前備案）之日起10日內，一次性公開全部可售房源，明碼標價，公開銷售，不得對同一預售許可確認的房源採取分層、分幢、分期等方式對外銷售。
8月29日，蘇州市住房和城鄉建設局網站對外公布了《市住房城鄉建設局關於進一步加強商品房銷售管理的通知》。（以下簡稱“新政策”）。對新政策梳理後不難發現，在原有的政策的基礎上，新政策主要在五個方面加強了管理。
在此次文件中，關於進一步加大違規行為查處力度，也是進行了細緻化重申。企業、中介機構存在屢禁屢犯的情況，重申是為了趕在“金九銀十”之前能夠再次引起大家的重視，希望有則改之。盛承懋&&，消化庫存作為當前樓市一個重要內容，相關部門的這種重視是很及時也是很必要的，對於維護市場秩序、維護消費者的利益都是十分重要的。
政策規範了開發商的銷售行為，必須有許可證才能銷售，這一點抑制了“一房多賣”現象的出現。此外，政策使銷售行為更加透明化，對開發商和購房者來説是雙贏的，對開發商來説規範的行為減少了房屋銷售中糾紛現象的出現，對消費者來説保護了自己的利益，增強了自己的知情權。
再者，對於規範中提到的團購政策問題，確實能給購房者帶來實惠的那部分電商策略可以保留，但應該在合法規範的條件下。最後，沈教授在贊成政策的同時也&&了自己的擔憂，以往出現的一管就死一管就亂，政策不宜制定的太死，應該給開發商留有一定的自主空間。