數據背後一季度數據看2014樓市走向

一季度，無錫局部地區已經出現了降價的苗頭，但在記者走訪中發現，降價樓盤多是將難賣的大戶型打折出售，剛需小戶型價格依然維持在之前水準。特約評論員陸永菲也指出，一些剛需産品就不存在這樣的問題，不僅沒有庫存的壓力反而一上市就會出現售罄的情況。相比較其他城市，無錫市場中的新增庫存量比較小，從整個城市的發展情況來看，2014年地鐵建設、産業轉型的發展都會帶來市場的需求。

近日，滬深兩市56家上市房企公布了2013年年報。其中較為惹眼的是，56家上市房企存貨已逼近9000億，同比攀升了23.7%。上市房企去年拿地頻頻，多地出現“地王熱”，存貨大增是房企對于後市預期的積極判斷。
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從無錫克而瑞數據研究中心了解到，截止到2月底，無錫商品住宅類庫存量已達到868.53萬平米，去化時間需22個月。這一去化周期與2012年同期差不多，但卻比2012年同期的729.45萬平米有所增加。

不同于以往的房企拿地捂盤惜售，現如今新進房企大多數追求快周轉，從拿地到開盤速度不斷加快，其中藍光地産就以6個月的快周轉速度讓業界為之一驚。今年1月，藍光再次以5.65億拿下東亭一地塊，搶灘之勢不可阻擋。另外，景瑞地産也是快周轉的另一個典型，拿地當天即召開新聞發布會，同時宣布項目將會6、7個月內完成上市銷售。據了解，景瑞無錫首個項目景瑞望府已完成産品定位，即將舉行産品推薦，為上市銷售做準備。同時，去年下半年拿地的雅居樂、中海已開始動工，相信開發節奏也會很快。

重點區域價值可期冷熱不均受關注

一季度，無錫局部地區已經出現了降價的苗頭，但在記者走訪中發現，降價樓盤多是將難賣的大戶型打折出售，剛需小戶型價格依然維持在之前水準。

賽博朱小勇

局部房價會有調整
供應偏大是主因

回到無錫市場，無錫常年保持600萬平方的成交，結合著今年全國的態勢，有可能出現兩個局面。第一，量降價平，如果價格持續在這樣一個水準的話，成交量會略有下降。第二個是量升價跌，可能不是很樂觀，尤其是在局部區域，在供應量特別大的局部區域，如果要完成相應的指標和達到一定的量體的話，如果全年按照突破600萬平方，全年可能在某些局部區域的價格會有所調整。

　◎ 一季度成交量相當于全年計劃3成

記者從國土局獲悉，無錫市區2014年土地計劃供應總量為2064公頃；其中經營性用地計劃300公頃。從一季度的經營性用地成交面積來看，相當于全年計劃的29.18%。

　◎ 新進房企拿地熱情高漲濱湖區最具吸引力

2014年一季度無錫共成交13幅地塊，其中濱湖區7幅、錫山區3幅、新區2幅、崇安區1幅。濱湖區以絕對優勢佔據2014年一季度無錫土地市場半壁江山。

　◎ 外來房企強勢進駐 2014房企競爭加劇

從目前多數房企追求快周轉的戰略來看，今年1季度拿地房企很可能在2014年推出項目，目前包括景瑞、富力等新進房企已明確項目年內上市。

　◎ 興業銀行對房地産停貸房地産業務現風險

雖然興業銀行對房地産停貸事件，被證實為個案。但不可否認的是，這輪停貸風暴散發出房地産業務強烈的風險信號。銀行的退與進，給房地産業務市場帶來陣陣迷霧。

　◎ 一季度無錫房地産開發貸款額度緊

2014年一季度，房地産開發貸款的額度也依然緊張。記者調查發現，2013年年中至今，各大銀行行尚未披露相關數據。不過大部分銀行對房地産貸款佔比的下調，集中在2013年上半年。

　◎ 無錫信貸市場較穩定購房者觀望情緒濃

伴隨房貸風險，近期在杭州、常州等城市相繼出現樓市降價潮，無錫也有個盤降價開盤的現象，雖然個別樓盤價格下跌並不能代表整個無錫市場的“風向”，但由此帶來的購房者觀望情緒卻不斷滋長。

降價潮愈演愈烈，蔓延至長三角地區。太湖新城也在降價聲中迎來了幾家樓盤開盤，但是奇怪的是幾家樓盤基本對外沒有宣傳，實行“靜音”模式，更有甚者將開盤地點選擇在了酒店。開盤加推為何如此謹慎？記者了解到，一方面幾家樓盤競爭激烈，要麼相互等待對方開盤套得價格資訊從來制定開盤價格策略，要麼連夜開盤搶客戶，另一方也擔心由于優惠促銷的價格對老業主形成心理落差而維權鬧事。

◎ 降價潮越演越烈長三角多城市現降價
針對越來越多的降價潮，業內人士説：“在長三角城市中，有些城市處在價格洼地，同時高庫存和外來人口導入不足讓這些城市面臨巨大銷售壓力，開發商降價跑量也是意料之中的事情。”

◎降價引連鎖反應開發商開盤趨謹慎
2014年各地樓市紛紛出現了降價潮流，受其影響，開發商在開盤加推的時候也顯得尤為謹慎，特別是降價後頻頻引發的業主鬧事行為讓開發商開盤更加嚴防死守。

一季度無錫樓市未出"陽線" 局部價格戰推漲觀望情緒

★ 新盤加推熱 “金三”成色略顯不足　　　　★ 觀望情緒持續業內否認“拐點論”

無錫作為眾多房企布局長三角的重要戰略城市，吸引了萬科、保利、綠地、龍湖、華潤、綠城等全國知名房企相繼進駐，近兩年又增加了碧桂園、恒大、雅居樂、中海、富力、日本積水、日本大和等知名企業，全國10強房企已盡數落戶無錫。無錫的房地産市場也呈現出百家齊放的勢態，越來越多的外來房企看中和關注無錫。對于2014年無錫市場預期，品牌房企有何預判？

	對2014持樂觀謹慎態度
	邵晴雅居樂江淮區域行銷總監

華南地區經濟發展的軸線要轉移到長三角，整個長三角地區經濟非常有活力，特別是蘇南地區，可以作為一個非常典型的區域。從局部地區來説，要相對謹慎，從個人角度説這種樂觀謹慎的觀點會貫穿未來的發展。

	挑戰留給開發商購房良機留給購房者
	夏天景瑞地産蘇南分公司行銷總監

無錫的市場一直都十分穩健，對老百姓而言有足夠余地去選擇什麼産品更適合自己，而對開發商來説，也需要更多的考慮做更好的産品來貼近市場需求。所以2014會給開發商更多的挑戰，給客戶更多的機會。

	調控下更顯行銷功力看好地産大趨勢
	李欽金科華東區行銷總監

在土地和産品都已完成定位後，接下來比的就是專業和行銷功底。不管市場如何變化，企業要做的是堅持長期發展的戰略，修煉內功。行業發展必然有周期，相信大的趨勢是好的。