碧桂園：物業費用合理 社區商業不理想

碧桂園作為中國房地産的“華南五虎”之一，以其較低的價格和超大體量的開發，贏得了眾所周知的高市場份額，而碧桂園在瀋陽的開發、布點也在近幾年步入成熟——鳳凰城、太陽城、銀河城等在開盤之初也均迎來了“銷冠”。在新華宜居調查中，新華網記者實地走訪碧桂園在瀋陽的各個項目，發覺了碧桂園在宜居方面的可取之處與有待加強的地方。

物業費合理 業主滿意度較高

“物業服務非常好，工作人員也熱情，環境不錯，適合居住。”碧桂園銀河城業主王女士對自家小區讚不絕口。記者走訪小區也發現，小區內環境乾淨、整潔，地上幾乎見不到垃圾，小區內亦配有基本健身及兒童娛樂器材。

而在記者走訪碧桂園太陽城時發現小區正門懸挂有“百日安全無事故行動”的相關條幅。

太陽城聯排別墅業主趙先生&&：“雖然碧桂園的售價不是很高，但物業做得比較規範。沈北很多小區聽説物業都外包給別的公司來做，這點碧桂園做的不錯、物業費也比較合理”

人車分流、園區道路管理稍欠

在記者的實際走訪中發現，碧桂園小區人車分流稍欠，在碧桂園銀河城，幾位業主剛剛接完孩子放學，他們認為：“小區裏人車不分流，孩子在社區玩跑家長並不放心。”其中，業主孫女士説道：“小區的地面車位按月收費，所以可以隨便進車，你看這麼多車在這停着也沒人管。”

而記者走訪碧桂園太陽城時發現，園區道路稍擁擠，出現了走到園區盡頭機動車必須挑頭的狀況。

商業鋪位稍弱 距離商業綜合體較遠

在社區周邊的商業配套表現上，碧桂園於瀋陽的各社區均較完善，如碧桂園太陽城均有家得樂超市等生活配套，但從實際走訪中可以看出碧桂園周邊的商鋪招租情況目前較不理想。記者沿着碧桂園銀河城近靠大堤路的商業街底鋪走了一圈，發現商業街大部分屬於空置待招租中 ，而個別已經出租的商鋪也處於關門狀態。

小區居民譚女士告訴記者,靠近河邊這裡位置相對比較偏,周邊居民&&不怎麼經過這裡，入住一年多了，這趟商業街仍舊是冷冷清清。

同時，新華網記者通過實地採訪發現，碧桂園項目多在二環外，地段不足之處是距離傳統商圈較遠，對購物和工作會有一定影響。

此外，在採訪中，不少碧桂園鳳凰城業主反映園區供暖效果有待加強。“頭幾年供暖一直不達標，我們跟民心網反映，答覆説供暖公司的參數都正常，是開發商管網鋪設的原因。希望今年暖氣能好一些。”鳳凰城業主王先生説。（新華房産記者 張天凝）