保利海上五月花：周邊缺少大型配套 物業服務有待提高

入住時間: 新品2015年 　　地址: 沈河區東陵西路29號(保利花園西側)

首次開盤價格：9500元/平方米 　　目前價格：均價 9000元/平方米

保利海上五月花，是保利地産在瀋陽東部城區的又一代表作。項目位於保利花園西側，定位為低密度洋房社區。保利海上五月花於2013年11月開盤，2014年開始入住。項目佔地面積為400000平方米，容積率為1.3，綠化率為35%。

學區較好 周邊缺少大型配套

由於緊鄰保利花園，所以保利海上五月花小區可以享受到保利花園目前擁有的基本配套，飯店、銀行、便利店在小區附近都可以找到。同時，項目配備一定的商業網點，但目前並未完全進駐。

“基本的配套有，但是小區缺少大型的配套，據説規劃裏有，但是現在還沒有看到。”業主王女士説。“小區附近只有小診所，大醫院離得比較遠，看病特別不方便。”

在走訪中記者看到，園區附近有很多幼兒園、小學及中學，其中文藝二校、七中東校區在教學水平和師資力量上，在瀋陽排名靠前。此外，140中學、81中學、205中學、農業大學也環布周圍。

距離主幹道較遠 公交線路少

從項目位置看，保利海上五月花距離主幹道較遠。記者實地步行調研，從園區一期正門出發，需要20分鐘左右的時間到達最近的公交車站。項目周邊規劃有地鐵一號線延長線，但是目前並未開通。

“現在如果要坐公交的話，一般都得走到保利花園。”業主王女士説。

綠化較好 物業服務有待提高

項目的北側為政府規劃的二十萬平方米的智樂公園，未來將打造成瀋陽東部、沈河區、二環內的休閒娛樂最佳去處。項目南側緊鄰新開河。據記者了解，沿着新開河，保利地産今後會投資1000萬打造一個海上五月花濱河公園，在公園內部，保利地産斥資40萬打造一座“五月花”號船體模型雕塑，將來會成為該地區的一個地標性建築。

而在園區內，綠化情況也比較不錯。園區的苗木選取的都是40年以上成熟樹種。整個園區對人行道路系統做了抬地設計，實現了“人車分流”，保證園區內行人的安全和車行的順暢。人行路也有意做成蜿蜒的效果，做到移步異景。

而在物業服務方面，目前物業所提供的都是基礎性服務，並沒有過多突破。“以前二期的門禁不嚴，外來人隨意&&保安也不管。現在這種情況改善了不少。”業主楊女士説，“之前家裏地熱管線漏水，物業維修的很及時。但是在賠償問題上，與物業還是有些不愉快。希望物業以後在服務上能夠做到更好。”（新華房産調查記者 關溪涓）