奧園國際城：園區環境尚可 物業管理需加強

入住時間: 2011年12月 　　地址: 南京南街1188號(會展中心對面，雪蓮街與會展路交匯處東北側)

首次開盤價格：6300 元/平方米 　　目前價格：5000元/平方米

奧園國際城位於蘇家屯區北部與瀋陽城區的連接帶，該項目2011年12月31日開始入住，建築類型為高層和別墅，毛坯和精裝房都有。佔地面積60萬平方米，容積率為1.98， 綠化率達30%。

園區環境良好 安保有待加強

奧園國際城的高層住宅園區在各個方向有多個進出口，目前物業在保安方面管理比較松懈，園區門禁卡的使用還尚未到位，入口處有一名保安值班，大門敞開，任何人都可輕鬆進入小區。記者在小區走訪一圈，綠化環境良好，園區整潔，並且圍繞小區建有兒童游樂設施、小廣場等供居民散步休閒的花園等。

奧園國際城是奧園地産進軍瀋陽的首個項目，開發商引入科技住宅理念，打造恒溫•恒濕•恒氧的居室新標準。記者來到業主吳女士家中了解入住感受，吳女士卻稱入住半年以來室內還未達到這一標準。隨後記者從售樓處置業顧問口中了解，因為項目目前入住率並不高，所以此項技術並未啟用。

行人道當停車場 經常損壞地磚無人管

在奧園國際城小區門口記者發現，地磚損害程度較嚴重。據業主劉女士介紹，有些業主為了省每月的停車費而把車停在行人道上，時間一久，車來車往，地磚就被壓壞了。被壓壞的地磚坑坑洼洼，有行人路過似走地雷陣一般，需要格外的小心盯着腳下。

“一到下雨天，稍微不小心就濺一身污水，給不少業主帶來很大困擾，希望物業能夠加強管理，還業主一條暢通的行人道。”奧園業主劉女士。

交通配套進一步完善中

配套方面，奧園與瀋陽國際會展中心僅一街之隔，東靠南京南街，東側2.2公里處規劃的瀋陽新南站，北側是規劃中的中國醫科大學，東南側與體育學院接壤。項目周邊未來規劃有沃爾瑪、居然之家、奧體中心區域商業、星級酒店等豐盛配套。記者圍繞項目一週，目前餐飲飯店居多，網吧、早教、海爾專賣店等少量商業配套已經開業。2014年奧園正式引進京師實驗學校，自建幼兒園。記者在項目看到學校也已經動工，看來未來孩子上學不成問題。

交通方面，驅車10分鐘抵達項目西南方向13公里的航空樞紐桃仙機場，5分鐘內進入蘇家屯市區。目前公共交通不是很便利，多是3字頭的公交車，333、327路公交線途經項目，未來有規劃中的地鐵4號線。蘇家屯區的發展潛力還是很大的，房價低、性價比較高，目前項目最低售價3888元/平方米。（新華房産調查記者 溫妍）