與銀行商貸相比，公積金貸款利率較低，因此公積金貸款一直是購房者首選的按揭貸款方式。近日，隨着各地樓市成交量的不斷攀升，北京、上海、杭州、廣州、青島等地頻現貸款難現行，部分城市甚至出現緩貸甚至斷貸的現象，引發市民廣泛關注。

　　 對此，新華網記者走訪瀋陽市住房公積金管理中心。據悉，截至2013年8月底，我省住房公積金銀行存款餘額為526.83億元，資金充足。作為省會城市，瀋陽住房公積金的運行情況平穩，並未出現“錢荒”問題，符合提取條件的市民可隨時提取。>>詳細
 
 

北京市公積金餘額充裕，不存在“錢荒”現象

　　數據統計，北京2012年全年歸集833.92億元，提取金額為550.50億元，凈增加283.42億元。截止2012年底，北京公積金中心資金餘額1876.83億元，從近年的公積金貸款發放來看，北京公積金中心幾乎年年差額發放公積金貸款。

 

杭州公積金中心資金現緊張

　　杭州住房公積金中心相關人士&&：“目前主要是公積金中心資金比較緊張，公積金貸款可能需要等3個月左右，為了不影響貸款，就讓其去申請商業銀行貸款，我們再補貼商貸和公積金貸款的利息差。

 
 

上海公積金資金充裕 不存在放款困難

　　上海市住房公積金管理中心回應，上海目前公積金資金充裕，不存在放款困難的問題。只要申請人符合要求，材料齊全，通過審批後，1個半月到2個月之間就可以拿到貸款了。但由於查詢核實和審批流程較去年嚴格，導致拿到貸款的時間跟去年相比周期稍有延長。

 
 

南京商業銀行下款時間延緩 影響混合貸時限

　　南京公積金責負人：“南京地區不會存在這種情況，今年公積金儲備和發放一直平穩。新國五條&&後，樓市出現集中爆發，導致3月購房者猛增，南京公積金出現一定程度的緊縮，之後一直較平穩。如果沒有大規模的恐慌性購房潮，到今年年底，南京公積金都是十分充裕的。” 　　　　

2012年第四季度 銀行寬鬆，猜錯政策
 　　上一些銀行會錯意，認為新一屆政府在經濟下行過程中會&&擴張性政策，提前布局站位。6月前10天，全國銀行信貸增加近1萬億，70%以上是票據融資。

2013年6月 銀行對流動性盲目樂觀，估計不足
　　部分銀行對寬鬆的流動性盲目樂觀，對6月將出現的一系列影響流動性的因素估計不足,施不到位，一些大行未發揮市場一級交易商應有的作用，導致貨幣市場價格大幅波動。

 

金融市場慘澹重挫
　　“六廿慘案”當日，資金局面空氣惡化，銀行間隔夜拆放利率和回購利率均超過13%，隔夜回購最高成交利率高達30%，創出歷史最高點。銀行間7天回購最高利率創紀錄達到28%。

 

央行斷奶，拒絕施援回籠少量貨幣

　　資金價格飆漲，央行一反常態，鐵血糾偏市場機構放水預期。未運用包括逆回購、SLO在內的任何工具釋放流動性，還兩度發行20億央票表明不寬鬆態度。傳言，僅在20日資金利率具有崩盤威脅時，才採用SLO或窗口指導方式降溫資金價格。

 

地方決意打擊資金空轉
　　決策層有意整頓社會融資規模過快擴張與銀行同業業務期限錯配風險，旨在打擊資金“空轉”，引導金融服務實體經濟。國務院總理李克強一月三提盤活存量貨幣，意在控制貨幣增長速度。

 

2013年6月中下旬 監管層不支持實體
　　資金在金融同業體內循環，或高價流入房地産、地方融資&&。6月前10填信貸猛增，但一般性貸款增加不錯，未支持小微企業、三農等實體經濟。大規模期限錯配，短債長投，加杠桿，風險大。

 

易憲容： “錢荒”不是沒錢 是不放錢

　　銀行“停貸潮”主要是因為：一、商業銀行對房地産貸款額度用完了，只能停止按揭貸款了。二、如果房價上漲過快，房地産泡沫吹得巨大，銀行會減少或停止住房貸款，以便把風險降低到最小程度。三、房貸主要發放對像是首套住房，而首套住房貸款利率比較低，因此，銀行發放這種貸款的積極性就會降低。

孫華妤：錢荒是季度性問題

　　中錢荒是一個季度性的問題，幾乎每個季末都會有。一方面我國有一些核查制度。每個銀行都有存貸指標，這些用來做風險防範和銀行監管的各種指標，都安排在季度末核查。而日常的貸款會安排得比較寬鬆一些，所以在監管核查的時候，銀行都會覺得錢緊一點。每個銀行都在收緊資金的時候，市場上的錢就會縮減。

曹建海：錢荒對房地産行業的影響有限

　　前房地産發展主要依靠的是自投資金，目前錢荒的影響在地産行業內也僅僅止於個人貸款的收緊。在地方政府融資&&的模式沒有出現改變的前提下，錢荒還難以觸動到房地産的經濟命脈。但是，隨着流動性緊張的內在壓力以及政府對於風險較高的地方融資&&和房地産領域投資的控制，房地産企業為求自保，將會促使房價上漲減緩。

楊紅旭：房地産市場目前不會因錢荒崩盤

　　西方面，開發商融資將受到抑制，大型開發企業和國企，對於銀行貸款依賴度較大，資金緊張將使銀行收緊開發貸。中小房企，在金融業的資金趨緊後，最大的可能是提高融資成本。另一方面，銀行資金緊張會傷及個人房貸。房貸收緊的後果是影響購房需求。

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