 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
 |
 |
 |
| 古時候是怎樣平抑房價的呢? 古代買房都是先“立契”，立契即如當今的買房合同，房契立好後，各有關部門要在上面蓋章，否則無效。 在房契上蓋章前，還有一道手續叫“遍問親鄰”。宋太祖時期有明文規定：凡典賣、倚當物業，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不買，他人才可交易。 可見，賣方在賣房之前，要得到族親和鄉鄰的首房價相關內容肯，這種首肯不是口頭的，正規的做法是“依賬取問”，具體的做法就是拿一個小本子“問賬”(元代叫“問貼”)，把族親和四鄰的名字依次列在上面。 同時，還要把打算出售房子的大小以及價格標上，然後按所列名單依次徵詢意見，被問的人(包括想買或不想買)都要蓋上章，這種“問賬”名單密密麻麻要寫好幾張。 如果大家不蓋章，你就把房屋賣掉，那麼，族親和四鄰就可以向官府告你。 古時候也有廉租房，但都是民間性質的，唐宋時期主要來源于寺觀，寺觀的土地是政府劃撥的，建房資金則由民間籌集，維修費可在香火錢裏衝銷。 唐憲宗元和年間，白居易進京趕考，前後兩個月就一直住在一個名叫華陽觀的道觀裏，因為那裏的房租低廉。宋朝的辛棄疾早年赴燕京應試時，為了省錢，就住在北京的憫忠寺。 明清時又多了廉租房源，那就是會館，會館是異鄉人在客居地建置的聚會場所，主要用來接待來自家鄉的客人，但也對外，會館的收費相當便宜，一般人都有能力租住。 後唐莊宗李存勖頒發過一道赦令：其空閒有主之地，必須在半年內建房，超過半年不建者，其他人有權使用。後唐明宗李嗣源也有類似規定，但把半年限期建房縮短為三個月。 後唐通過對土地的控制來平衡供需，收到打壓房價的奇效。盛唐時期，有個馬周在長安購買房基一畝，花銅錢二百萬，而在後唐首都的 洛陽，連店地基每畝只七千元，房價大幅下跌。 平抑房價的某些作法和古時候倒十分類似，但為什麼都收效不大，倒值得思考。 （本部分來自搜狗百科） |
||
 |
| 近十年，中國房價在調控中且行且漲，統計數據顯示，從2003年至今，全國房價平均漲幅超過150%。北上廣深等一線城市，十年房價平均漲幅更是超過了250%，北京上海為最。以上海黃浦市中心某知名樓盤為例，2003年單價僅1600元，而今二手房成交均價在40000元，漲幅不可謂不高。 |  |
 |
| 上海交通大學上海高級金融學院(SA IF)教授汪滔在該院舉辦的金融M BA 2014年全國金融分享論壇上表示，這些年為什麼國內的房價猛漲，根本原因還是因為流動性太多。 汪滔表示，前些年，中國經濟增長強勁，人民幣幣值有上升的動力，但是人民幣升值又不利于出口，影響經濟增長。政府希望維持比較低的幣值，于是大量拋人民幣，購買美元。這也是為什麼我國家擁有四萬億美元外匯儲備的原因。 汪滔指出，一旦買了美元，同時就要在國內放出人民幣，造成流動性過剩。“這些年為什麼國內的房價猛漲，根本原因還是因為流動性太多，而且可供投資的資産太少，造成房價猛漲。” 汪滔解釋説，日本經濟騰飛的時候曾經面臨同樣的問題。日本政府讓日元升值，大量國際遊資涌入日本，造成國內流動性泛濫，資金紛紛進入房地産，最終房地産泡沫破滅，日本經濟出現了停滯。中國吸取了它的教訓，不想讓人民幣過快升值，但是很多問題還是一樣存在。一旦有太多的流動性，就會造成流動性大量涌入房地産行業，推高整個房地産價格；如果流動性收縮的話，房地産就會出現下跌甚至崩潰。“房地産是這樣的迴圈，房價越漲，就可以放出更多的貸款，推動房價再漲。反過來也是一個迴圈，如果房價一跌，抵押物又不值錢，能借的錢更少，反過來抵押物又不值錢。日本這麼多年一直沒有真正緩過勁來。” |
 |
 |
 |
 |
 |
