二季度土地公示同比下滑近五成，宅地供應
集中在6月
  
　　2014年6月，上海土地市場供應繼續放量，環比上月增長1成。其中住宅用地供應最多，達36. 8公頃，但是環比下滑了14.2%；商服用地供應22.0公頃，環比增長128.5%；商住綜合用地2.5公頃，環比增長13.0%。住宅用地中供應面積最大的一幅是嘉定工業區勝辛北路以西、匯源路以北地塊，推出土地面積12.31公頃，建築面積24.62公頃，該地塊底價11.0781億元，起始樓板價4500元/平方米。[詳細]  
 
“房冷地冷”，開發商拿地趨謹慎
  　　2014年6月，在當月土地出讓數量很有限的情況下，依然出現土地流標1幅。在交易低迷以及政策未見明顯松動的背景下，中標土地大多較為理性。南匯主城區商住辦地塊底價成交；浦東唐鎮A-03-10商業地塊中標樓板價低于前期價格；浦東新區新場鎮01單元C-02、C-03商住地塊溢價僅為12.3%。首幅招挂復合地塊寶山區淞南鎮N12-0102單元03-01地塊第一中標候選人為陽明置地有限公司，報價6.8365億元。[詳細]
6月全市地價持續走低
  
　　與此同時，土地出讓金跌至谷底，2014年6月，經營性土地收入29.38億元，環比下滑1成。土地出讓幅數和面積雖然環比增長，但當月出讓地塊大部分位于郊區，單幅地塊不高的地價以及較低溢價導致了總體土地出讓收入下滑。總價最高一幅地塊是浦東新區新場鎮01單元C-02、C-03地塊，總價7.62億元。[詳細]  
 
純宅地高溢價難現 二季度14幅宅地半數以上
底價成交
  　　2014年6月，出讓8幅挂牌地塊，其中底價成交地塊為5幅，溢價較高的地塊樓板價不算高，如浦東新區唐鎮新市鎮第一編制單元A-03-10地塊溢價95%，樓板價11243元/平方米，而2011年2月，唐鎮新市鎮A-1-7商業地塊成交樓板價13054元/平方米，由此來看，房企並沒有對地塊過度追漲。而南匯主城區WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1商住辦地塊以底價成交，而去年年底臨港主城區成交的多幅商住辦地塊溢價都超過350%以上。[詳細]
     
  　　記者從上海規土局網站了解到，5月30日黃浦區五裏橋街道104街坊39/1宗地塊正式挂牌，起始總價3.55億，出讓面積為6885.2平方米，該地塊計劃于2014年7月9日進行現場競價，保證金7100萬元。[詳細]  
     
  　　日前從上海市網上土地交易中心了解到，6月份上海土地市場預計將有6幅經營性用地(剔除動遷安置房)出讓，總出讓面積為20.2萬平，環比5月上漲470%，同比去年下滑77.1%；起始出讓金總額為18.6億元，環比5月下滑21.5%，同比去年下滑88.6%。[詳細]  
     
  　　6月13日，由于有效申請人數為三人及以上，上海規土局確定寶山區淞南鎮N12-0102單元03-01地塊採用有競價招標(即招標結合現場競價方式確定受讓人)方式出讓，投標、開標、評標日期為6月26日。出讓公告顯示，該地塊是上海首宗以招挂復合方式出讓的土地。[詳細]  
     
  　　6月19日，國土資源部召開新聞發布會，正式發布《節約集約利用土地規定》(以下簡稱《規定》)。《規定》將于9月1日起正式實施。據介紹，下一步國土部將有效控制特大城市新增建設用地規模，適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給，合理保障民生用地需求。[詳細]  
     
  　　在今年樓市下行的形勢下，2013年年土地市場的火爆現象難以延續，各地的土地市場均有所降溫。房地産企業受到銷售不佳、資金鏈趨緊等方面的影響，雖然對地塊仍有一定渴求，但是購地已趨于謹慎及理性。[詳細]  
  　　首幅招挂復合地塊寶山區淞南鎮N12-0102單元03-01地塊被陽明置地有限公司，報價68365萬元。土地用途為辦公樓，地塊東至淞行路，南至國帆路，西至丁巷宅路，北至瑞吉路，出讓面積67021.60平方米，容積率2，折合樓板價5100元/平方米。凇南地區在過去五年內共出讓2幅商服用地，皆為招標出讓，2012年12月寶山區淞南鎮淞南社區N120402單元L5－03商辦地塊以及2013年11月淞南鎮淞南社區N120402單元N3-03A商辦地塊，樓板價分別為5005元/平方米、5117元/平方米。由于地塊最終採取了招標的方式，中標樓板價與往年價格相當，符合市場預期。當前凇南高境板塊在售辦公樓有“三湘海尚城”、“逸隆商業廣場”，均價在2萬元/平方米左右，以目前的地價來看還算有不錯的營利空間。  
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