315特別策劃

　　一年一度的“3•15”即將到來，作為消費者，最關心的莫過于産品的品質，尤其是大宗商品的品質往往成為人們關注的重點，住房是眾多消費者一生中最大最重要的商品，凝結了自己大半生的心血，一旦出現問題，老百姓的“安居夢”又從何説起？

　　新華網房産推出“3•15”特別策劃案——“安居夢”去哪兒了？通過論壇、微博、微信、調查問卷等多種方式徵集廣大業主爆料遇到的各種有關房屋的安全隱患問題。新華房産將根據網友反映的問題，安排資深記者進行跟蹤報道，同時邀請相關領域的專家律師，對網友的問題進行解答。

	[炒賣房號] 金地藝境違規挂牌銷售期房房源 2013年12月，上海眾遠房地産經紀有限公司、上海康麒房地産經紀事務所接受該樓盤客戶的委託，違規挂牌銷售期房房源，炒賣房號；上海愛裳家房産經紀事務所、上海中原物業代理有限公司渠道一區2組和五區5組等，虛擬期房房源資訊招攬客戶，誘騙消費者交易。

	[捂盤惜售] 招商海德•名門低價出貨被指變相“捂盤惜售” 十月底開盤的海德•名門“2期”項目，開盤當天便去化90%左右。和多數熱銷樓盤不同的是，“海德•名門”火爆成交的背後，卻是疑似因為項目環境及配套問題欠佳而低價出貨以求走量所致。

	[房屋漏水] 明園森林都市三期現大面積漏水房屋品質再遭質疑 “整幢樓都出現了漏水現象，因為品質問題，房子我們現在不能簽收！”近日，一位業主代表向新華網投訴稱，明園森林都市三期涵翠苑本應11月底交付的房屋，因為存在嚴重品質問題和安全隱患，導致交付一拖再拖，業主無法順利入住。

	[擅改規劃] 綠城合肥玫瑰園遭業主退房因不滿合肥綠城翡翠湖玫瑰園擅改規劃，7月29日，約有數十名業主為抗議開發商的行為進行了維權。事件源起與1月24日合肥經濟技術開發區建設發展局發布的一紙《翡翠湖玫瑰園規劃調整公示》。據了解，開發商綠城對規劃的變更從未向業主及購房者進行説明或公示。

	[項目品質] 新加坡吉寶置業大賺人民幣多地樓盤項目頑疾纏身就在吉寶置業在中國賺的盆滿缽滿之際，其全國多地項目卻問題頻發。尤其是當下中國樓市進入調控深化階段的背景下，依舊鋌而走險“捂盤惜售”，難免被外界所詬病。在大賺人民幣的同時，吉寶置業未來的前景似乎蒙上了一層陰影。

第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空裏”
政策大方向對購房者來説，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。有購房者就有這樣的經歷，年初看好了一套房子，已經按照20%的調控前政策付清首付，結果因為首付比例提高，貸款收緊，而房子最後沒買成……[詳細]

事項一：霸王條款
在和開發商簽訂購房合同時，被預留的“協商事項”都被開發商事先填好，一字不能改。在交付條件、違約賠償比例、産權證的辦理期限上，開發商大多填好對己有利的內容。購房人在這個“平等”的交易中失去言語權。因此，在進行合同的簽訂過程當中，要明確相關的違約責任，佔據有利的位置，變被動為主動……[詳細]


	不能光看廣告。很多的時候是廣告背後卻是冰冷的事實。例如：偏遠地段叫做遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；挖個水池子稱為東方威尼斯，演繹浪漫風情等等。當然這樣的廣告包裝還很多，對于廣告的效力，法律理論上一般認為是一種要約邀請，對開發商沒有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中……[詳細]

一：公共設施的主人究竟是誰?
某樓盤的地下停車庫被開發商賣給了個人，使得小區的停車費用漲價，造成車庫有空位而業主卻無法停車的現象，間接侵害了業主的利益。而部分小區的公共配套設施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現象也不在少數，並且出讓之後因為這些公共配套設施的經營范圍和功能的改變……[詳細]

一、買房時哪些項目不計入商品房建築面積？
不計入商品房建築面積的項目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室；2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；3.突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等……[詳細]