遠辰山水一號:業主高評分標杆社區

地址:青秀區 會展路9號

目前價格:均價11000元/平方米左右

遠辰•山水一號位於南寧會展核心圈——青秀區會展路9號，毗鄰南寧國際會展中心、東盟商務區，南面青秀山風景區，北依石門森林公園，西臨黃茅坪水庫，樓盤定位為高端精品住宅小區。小區佔地面積35000平方米，總建築面積110000平方米，共452戶，均為大戶型住宅。環境優雅，周邊綠樹成蔭，宛如繁華都市中的世外桃源。2009年9月開盤，目前市場均價11000元/平方米左右，較之開盤時價格已翻了一番。

生活配套：要方便還是要生活環境 業主各有側重

對於現代社會的購房者來説，往往更追求既能“安身”，也能“安心”的住宅品質。從小區位置上看，地段優勢與靜謐的環境是遠辰•山水一號的最明顯的核心競爭優勢。很多樓盤還在頭疼居住環境如何與城市商業配套進行平衡與適度融合時，遠辰•山水一號已憑藉地段與便捷的交通使得小區業主能在周邊繁華與寧靜間進行任意切換，這一方面也在記者對業主進行的調查問卷中得以體現出來。讓業主感到不方便的是，小區周邊沒有社區醫院或者藥店，也沒有銀行、理髮店、24小時便利店，這對上了年紀的住戶生活帶來了幾分不便，還有的業主希望能多增加公交線路，方便出行。但也有的業主認為，周邊過多的商業配套存在會影響到目前安靜的小區生活環境。

安全：小區設施完備 業主希望物業加強對盜竊推銷亂入防範

有5成的受訪業主&&小區曾發生過或聽説過有業主被盜竊情況，其次反映有“推銷亂入”現象的有近4成的業主，不少業主也在問卷上留言，希望物業方面加強這兩項的監管。其他如燃氣泄漏、搶劫、火災、打架、車輛事故等選項上無業主勾選，總體上看小區治安總體環境良好。在小區安全設施配備上，小區業主總體評價較好，經記者實地走訪後對照，小區在人車分流、進出門禁、安全警示牌、緩衝帶等15個小項中基本已經配齊，僅缺殘障人士專用道及寵物專用活動區等，此項評分達到5星。

質量：業主普遍點讚 三成業主對電梯運行情況有看法

6棟業主許女士告訴記者，自己是入住遠辰·山水一號的第一位業主，而且這裡也是自家購買的第三套房子。在談到三套房子各有什麼優劣勢時，許女士介紹，第一套住房是單位回遷房，在麒麟山附近，周邊配套較多，但小偷小摸也多。第二套在某住宅小區，住房寬敞了很多，但周邊環境較為熱鬧，之所以看中山水一號的房子是因為“晚上安靜，車很少”特別適合像自己一樣上了年紀的女士居住生活。“每天能聽到鳥語，能聞到花香，感覺很舒服。”

規範：物業評分高 但無業委會致遺憾失分

在調查中，業主普遍反映物業服務較佳。從服務上看，能保證及時清掃垃圾，保持路面清潔，同時也能定時消殺四害，休整花草樹木。在日常工作上看，物業也能統一着裝，態度良好，並能及時處理問題。但由於小區內尚未成立有業主委員會，導致此大項上，山水一號分值被拉低了不少，總評僅為3星半