中國經濟快速增長的同時,“高品質生活”和“子女教育”已成為高凈值人群第二位和第三位的投資需求,考慮到國外在子女教育、醫療條件、食品安全等問題方面的優越性,移民海外也越來越受到追捧。移民熱的同時,置業問題也受到欲移民或已移民人群的關注。 …[詳細]

海外置業是“餡餅”還是“陷阱”

  相比於中國房價走勢的一片看漲,許多國家受歐債危機影響,房地産價格連年大幅下挫,使得越來越多中國人想赴海外“撿便宜”。那麼,中國投資者扎堆抄底海外樓市,究竟是“餡餅”還是“陷阱”呢?在中原地産研究中心市場總監張大偉看來,房價無疑是促使中國人海外置業的首要原因。他&&,當前國內的房價較高,而國外很多地方的房價都顯得比中國更親民一些。北京五環、六環外的部分房子都已經漲到200萬到300萬元人民幣了 …[詳細]

  • 海外置業定義:海外置業是對於購置非本國土地、房屋,進行非本國房地産交換,包括房屋買賣,租賃等一系列活動的總稱。
  • 海外置業需要注意什麼?在海外置業,最主要的問題在於了解所關注地區的經濟發展情況,以及當地各種各樣的政策,包括稅費、貸款、移民等等,同時還要對東西方文化差異的理解,當然,如何選擇具有升值潛力的物業,以及如何管理自己的物業,如何用好銀行貸款等,都是購房者需要仔細考慮。
  • 海外置業的好處:投資穩定,房産增值,房租收益,軟環境好; 方便子女留學,或休閒度假使用; 為移民做準備,融入外國社會。
移民以後是否還能持有國內的房産?

  如果辦理了房屋權屬證書,移民後不影響在國內的房屋所有權。

移民以後若登出國內戶口,是否還能持有國內的房産?

依舊可以持有。 移民後國內的身份證不登出, 只有你換國籍後才登出。

若國內的房産貸款還未還清,是否影響移民?

  要看是什麼項目,對資金要求高的項目會有要求,有的項目不會受到影響,比如房産移民。

移民後若登出國內戶口,是否可對國內名下房産進行交易?

  可以。攜帶有效的身份證明文件以及相關資料便可辦理。身份證明是英文的,須同時提交經公證的中文譯本。

移民定義:移民為那些由一個國家或區域,移動到並長期居留於另外一個國家或區域,在移居地從事生計性的經濟活動,並被課以當地社會義務的個人或人群。

各地移民門檻部分一覽

德國

只要申請人符合一定的要求,就可以在德國註冊成立一家公司,申請德國企業家移民。而成立一家公司的註冊資金最低為2.5萬歐元。

新西蘭

2012年不再設定最低投資,而是客戶可根據生意的需要,自己定投資額,並能滿足一定的贏利要求。投資者也可選擇購買約800萬新元的新西蘭國債。

澳大利亞

商業移民保留了132類別,將其他原有類別合併歸類為188創新生意類和188投資類。後者移民投資門檻是500萬澳元,沒有年齡和英語要求,移民監很寬鬆。

英國

2012年12月13日起開始實施企業家和投資移民簽證新政策,降低語言要求。投資100萬英鎊購買英國國債或股票,可獲得英國合法身份的投資移民簽證,投資移民簽證申請時必須證明資金來源。

美國

EB-5投資移民法案早在上世紀90年代就已推出,基本要求是全額投資達100萬美元、創造10個就業機會。後來,條件降低到在美國的不發達地區投資50萬美元、創造10個就業機會。

加拿大

加拿大投資移民項目要求申請人在過去5年內有2年的高級管理經驗,同時,證明家庭擁有合法資産160萬加元,或投資政府擔保的基金80萬加元。

新加坡

需證明個人資産達20 0 0萬新元以上,投資250萬新元,但無需追查資金來源。申請人無年齡、學歷、英語要求等限制,無移民監管要求和居住要求,直接取得永久居住權。投資者可以常住中國。

中國(香港)

資産要求是兩年持續擁有不少於1000萬港幣的個人凈資産。定居香港的優勢在於,華語環境容易融入、稅制簡單、稅率低、經商環境好等,而且很容易向世界其他國家移民和投資。

國籍換了在國內怎麼買房

  外籍人士在中國買房申請辦理房屋産權證的,申請人憑身份證明、購房合同、完稅憑證等材料,到市房産管理局房地産交易登記所辦理。外籍人士的身份證明為護照和中國政府主管機關簽發的居留證件,申請人應當使用中文名稱或姓名,證明文件原件是外文的,應當提供由公證機構翻譯的與原外文文本意義相符的中文譯本。與中國人買房最大的不同,境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續,這個公證是強制性的。

外籍人士購房申請貸款所需資料

  護照、中國大陸有效居留證原件及複印件。 婚姻證明原件及複印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明(包括本人無配偶的證明),如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件。

外籍人士在國內買房的貸款成數、利率

  外籍人士在大陸買房,雖然貸款成數與國人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇,按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。第一套住房貸款利率優惠10%;如為第二次購房貸款不執行優惠利率,同時隨利率調整而變動。

 
國人換國籍後常見問題

 

1、國籍換了以後,國內的房産如何辦理? 

到交易的時候帶上你的個人證件,身份證,房産證,還有戶口本,簽署《房屋買賣合同》的時候一樣可以填寫並且有效。

2、國內房産的貸款怎麼處理?

建議到貸款銀行和房産登記機關辦理産權人名稱變更登記,以免影響您將來對房屋的處分行為。一旦産權人和您將來的護照名稱不一致,你需要耗費時間和精力證明現在護照上的名稱和過去産權證上的名稱是一個人,還需要補辦變更手續。

3、父母國籍已經換了,國內的房産可否轉到子女名下?需要什麼手續?子女有年齡要求嗎?

以日本為例:該名後只要在日本進行了姓名更改的公證和中國使館的認證是可以相應的修改房産證名字的,孩子也是可以加入房産證的.至於拆遷,是否是公房承租人或同住人,是否是私房等情況均要介紹

4、中國籍父母如何將房産轉給外籍子女?

應到公證處辦理贈與公證手續。

 
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