新華房産寧波站                                                                                                                  新華網 - 新華人物志 - 熱點專題 - 頭條新聞 - 設為首頁 - 加入收藏
   
 
     
 

      房子是普通人一生中最貴的消費品,下手買房自然要千挑萬選。房子實用面積有多少,小區生活是否方便,附近醫院學校怎麼樣……為此,新華房産特推出親民欄目 《住房體驗師》,新華網記者實地探訪熱點重點樓盤,細致體驗産品和配套,從購房者的立場和角色出發,對産品特點、交通成本、生活成本等作出全方位剖析,為購房者提供參考。

 
     
         
 

住房體驗師第一站——青林灣8期·觀朗
配套過硬 吃穿住行方便

      作為寧波市目前規劃建設中最大的住宅社區,青林灣項目目前已開發至8期——觀朗,這也將是該項目的收官之作。而十年的開發歷史,老三區海曙的地理位置一直被作為重要籌碼。拋開這些附加值,青林8期的真正實力究竟如何?近期,新華網記者實地探訪青林灣8期項目。
  青林灣8期位于西區,目前西區有2、3、4、5、6、7、8期。目前入住率還不高,已經入住的是2、3期業主,包括4、5期的部分業主。而項目所帶的底商目前也多數開鋪或者是在裝修。
  記者進入小區,看到很多裝修人員在5、6期施工,由于每期項目之間有一定的距離,所以對已經入住的業主影響不大。[詳細]

   
         
         
   
 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

建築面積

 

總 戶 數

 

容 積 率

 

綠 化 率

 
 

約17萬方

 

1050戶

 

2.79

 

30.10%

 
                 
 

車位配比

 

開盤時間

 

預計交付時間

 

開 發 商

 
 

1:1.5

 

2013年10月20日

 

2015年12月20日

 

寧房地産

 
                 
 
體驗師點評:
 

此前,項目2.79的容積率被認為似乎偏高。但是從13.5%的建築密度,以及記者在項目現場的目測考慮,雖説不能確定是否有 “最大近100米”的樓間距,但也不用顧慮青林灣8期樓間距的問題(因為建築密度小了,樓間距自然就大了)。

 
         
 
         
     
 
     
 

      從戶型分析,項目的主力戶型為三房85方、三房119方和四房166方。總體而言,青林灣8期戶型比較方正,南北通透,戶型設計非常人性的一點是用餐廳將客廳和廚房隔開,這樣避免了整個空間的油煙味。

 
     
 
   
A1戶型 85㎡(三房二廳一衛)
85方的戶型最得人心,方正緊湊,動靜分離,兩個臥室都朝南,且兩個臥室中間用衛生間隔開,私密性較好。
 
B戶型 119㎡(三房二廳二衛)
119方的戶型為長方形,兩房朝南,優點是廚房很大,缺點也跟廚房相關:廚房連著衛生間。且相對而言,利用率沒有85方的戶型高。
 
D戶型 166㎡(四房二廳二衛)
166方的四房,戶型方正,舒適度高,一戶一梯,不過過道佔了較大空間,有些浪費。換個角度説,這樣的大戶型就是追求舒適度,大空間的過道也是無可厚非。
 
 
     
     
 
   
 

    繞著小區周邊走了一圈,記者看到了不少學校。比如青林灣自身配套的市第二幼兒園,這個學校是寧波市六星級幼兒園,只要是青林灣的業主,都可以在這所學校就讀。另外,該片區還有一個六星級幼兒園——寧波市實驗幼兒園。沿著青林灣街大約走7分鐘,就可以看到一所卓越幼兒園,目前也有不少青林灣的住戶在這所學校就讀。進入悠雲路,就可以看見這個區塊甚至是寧波市的知名學校——寧波市海曙區外國語學校,配有72個班級。據介紹,青林灣5期以前都被劃入該校區,之後的幾期目前還沒有確定。目前小區周邊近距離的培訓機構還不多,有的也是比較小規模的機構。

 
     

學 校

路 程

市第二幼兒園

小區內

卓越幼兒園

7分鐘(步行)

寧波市實驗幼兒園

小區配套

寧波市海曙區外國語學校

15分鐘(步行)

寧波教育學院育才校區

2.0公里

寧波市第四中學

2.4公里

寧波市第十五中學實驗校區

2.6公里

 
 

站 點

公 交

線 路

運作時間

海曙外國語學校站

14路

第九醫院到
紫金小區

15:33-18:05

海曙外國語學校站

813路

公交青林灣站到聯豐新村

6:30-18:00

新星路站

817路

廣廈怡庭到
寧波市客運中心

6:01-18:21

新星路站

527路

公交青林灣站到永盛公交

6:14-19:33

新星路站

515路

體育館到
公交青林灣站

6:18-22:25

 

    小區的正門出口並非對著大馬路,路上的車流量不算多,安全係數高。而沿著麗園北路往北走,就可以看到麗園北路和青林灣路的交叉十字路口,還有一條新興路,路況都比較順暢。
    周邊的10分鐘路程以內的公交車站有新星路站(3分鐘)、水岸心境站(3分鐘)、海曙外國語學校站(10分鐘)、新星村站(10分鐘)等。雖然車次不多,但是班次照常,一般周期為10分鐘。而且小區的馬路對面就設有公共自行車點。

 
     
 
     
 
 
 
   
 

      小區的北面有寧波市中醫院,為浙江省三級甲等醫院。乘坐527路到交警大隊下車也只有一站路。小區的業主反映,“早上乘坐527路公交,可以看到有很多老年人在交警大隊站下車,基本是去中醫院,醫院近啊!”寧波市中醫院為浙江中醫藥大學附屬醫院,醫院設30個臨床科室,44個專病專科門診,13個病區及相關輔助科室,包括兒科、婦科、男科等。這家醫院平時挂號需要排隊很久的,所以住在這邊相對來説會有時間和距離優勢。而青林灣街上也有寧波市第二醫院康復中心。
    旁邊還有一家德瑞口腔診所,規模較小。此外,還有青林灣社區服務站,位于青林灣街68號。在青林灣公園遇到幾位散步健身的業主,通過詢問後得知,在望春街道上還有一個社區衛生院,一位準媽媽表示平時的産檢也會去這兒。

    周邊的小型藥店有不少,光光是社區底商就有兩家,老百姓大藥房和四明大藥店。青林灣街上也有幾家。

 
     

醫院、藥店

路 程

青林灣社區服務站

(步行)20分鐘

寧波市中醫院

900米

寧波市第二醫院康復中心

7分鐘

寧波市第九醫院

1.8公里

四明藥房

小區

老百姓大藥房

小區

 
 

商 場

地 址

路 程

21號碼頭

小區對面

隔一條馬路

星海廣場(在建)

青林灣路與麗園
北路交叉口

(步行)7分鐘

江北萬達

寶慶路與雲飛路
交叉口

10分鐘車程

恒茂商業廣場

天勝花鳥市場站

約1.2公里

   
 

    隨著住宅項目的進入,周邊的商業配套也漸成熟。除了項目所配的底商商鋪,周邊的小型商鋪還有青林灣街上的各式各樣的店鋪,包括僅隔一條馬路的維科水岸心境項目所配帶的底商商鋪。不過據商鋪老板反映,由于青林灣西區目前的入住率還不高,所以商鋪的人流量並不多。這些商鋪中不少是小型裝飾公司,所以如果是簡易裝修,或者是一些配件的話,倒是很便利。
    小區周邊不乏大型的購物商場。比如僅一路之遙的21號碼頭商場,就能滿足業主的吃、穿、娛樂、健身。在青林灣路和麗園北路的交叉口處,還有在建的12萬方商務綜合體星海廣場,預計2015年交付。而小區距離江北萬達大約10分鐘的車程。

 
     
 
 
 
     
 
 
     
 
     
 

    餐飲:如果只是想簡單的解決吃飯,小區內的底商店鋪有許多麵館和小飯店,如果是想吃得“正經”一點,也可以去21號碼頭,商場內有海航飯店、東北一家人、新知川菜館、順旺基等不同口味、地域的餐品。如果是想更豐富,也可以考慮駕車去江北萬達。

 
   
 

    買菜:據業主反映,周邊沒有傳統的菜市場,不過有3個蔬菜生鮮超市。在小區大門對面就有個M6生鮮超市,裏面的菜挺新鮮,種類也不少,記者看到當天石蟹在打特價,12.8元每斤。

      青林灣街上,翠籃子剛開業不久,祝賀花籃還擺在門口。沿著青林灣街步行大約7分鐘,正在裝修中的三江超市就到了,裏面專門設有一個凈菜市場,據門口保安表示,三江超市將于12月28日開業。一位青林灣業主告訴記者,在所有超市裏,她覺得三江超市的蔬菜價格是最便宜的,“三江要開了,的確是方便很多。” 這附近還有一大型超市,歐尚,但步行過去較遠,大概需要20多分鐘。

 
 

水果店

路 程

價 格(以蘋果為例)

評 價

底商水果
超市

小區內

特價9.8元

水果不是很新鮮,特價水果比較多,但是跟小區外面的水果店相比,價格還是偏高。

花果山
水果超市

青林灣街
1分鐘

5.8元-12.5元

價格適中。普通水果均價在6元至9元之間,水果種類約是30余種。最常吃的蘋果,種類很多。

青林灣
農夫果源

8分鐘

 

     
 
     
 
 
 

    周邊健身、娛樂等:社區內配有西可健身中心,就在青林灣銷售中心的邊上。健身中心內健身活動、設施齊全,包括瑜伽、動感單車、體操和各類進口歐洲品牌健身器械。如此豐富的健身項目讓人們在一天的勞碌後,可以享受運動健身給他們帶來的舒適。據介紹,西可健身中心是對外開放的營業性的一座健身館,來這裏進行健身的不僅可以是青林灣小區的業主們,小區之外的熱愛運動和健身的人都可以來到這裏進行鍛煉。此外,小區外的健身場所也有不少選擇,21號碼頭商場配有SPA館、克麗緹娜美容館等健身、養生館。當然也可以考慮去青林灣公園“溜溜彎”這種原生態的方式健身。

 
   
 
 
 

銀 行

路 程

中國農業銀行

小區出門右手邊走1分鐘

中國建設銀行

小區出門直走過馬路 1分鐘

中國銀行

小區出門右手邊走4分鐘

中國平安銀行

21號碼頭 4分鐘

中信銀行

21號碼頭底商 7分鐘

中國工商銀行寧波青林灣支行

約1000米

 

 

    超市:歐尚超市足以滿足周邊業主的生活需要。如果覺得稍微有點距離,也可以選擇即將營業的三江超市,一般情況下價格也會更實惠。

 
     
 

超 市

路 程

三江超市
(12月28日正式營業)

(步行)7分鐘

歐尚超市

約1000米

華潤萬家雙東坊店

約1.6公里

麥德龍(待建)

統計中

 
     
 
 
     
 
     
 

      記者進入小區,看到很多裝修人員在5、6期施工,由于每期項目之間有一定的距離,所以對已經入住的業主影響不大。8期作為最後項目,業主更不需要擔心這個問題。只是業主的陸續裝修導致裝修隊經常性進出,而且等所有的業主入住之後,整個西區7期的業主不在少數,所以物業管理是對青林灣這樣的大盤的考驗。也有業主表示對物業的擔憂,“青林灣的業主太多了,人員一多就難管理。”雖然現在的入住業主不多,但放眼可見的是小區過道上的裝修施工車。據説,對每輛施工車子,門口的保安都會給一個牌子,以此證明這是施工隊的車,這當然是好舉措,也有利于更好的管理。可是給一塊牌子的代價是10元左右的人民幣,這似乎讓人不能理解。[詳細]

 
     
 
     

統籌:陳卿 雷曉芬 新聞記者:雷曉芬 嚴婷婷 攝影:李方怡 設計制作:竺丹丹 監制:陳浙輝


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