新華好房榜第2期-2015年2月濟南新推樓盤性價比top5

3月5日，新華房産濟南站聯合克而瑞房價點評權威發布2月份“新推樓盤性價比測評榜”；中建錦繡蘭庭、萬科公園裏和魯能領秀城登榜。

由於正值推盤淡季，2月份僅有中建錦繡灡庭、萬科公園裏和魯能領秀城3個樓盤有開盤（加推）動作。為增加榜單的客觀性，故將1月份有推盤動作的7個樓盤加入評定。經過測評，中建錦繡灡庭位列榜單第二位，萬科公園裏位列榜單第三位，魯能領秀城位列第四位，2月份新推樓盤均無緣第一，1月份新推樓盤top1中海國際社區衛冕成功。

綜合評分：4.388
項目售價：8194元/㎡

新開産品情況：中海國際社區1月份推出B2地塊20#、36#、60#三棟9層的洋房。東鄰中海泊宮央墅的別墅區，西側為山地。價格方面，西戶成交價在7000-8000元/㎡，東戶在8000-9000元/㎡。

上榜理由：與年前中海國際社區主推的B4地塊相比，本次推出的B2地塊在位置、環境、舒適度方面可以説是化身"高富帥"，重點是價格還頗為親民。所以這三棟樓共54套房子，開盤前就認籌了100多組，開盤當天銷售一空，上演了一出"親民高富帥大家都喜愛"的開盤大戲。

綜合評分：4.316
項目售價：6445元/㎡

新開産品情況：2月7日推出5#樓的邊戶，共推出55套房源。5#樓是一棟29層的高層，只有一個單元，兩梯四戶，但這次推出的是兩個邊戶，戶型為122㎡和100㎡的三室。

上榜理由：在參評的10個樓盤中，中建錦繡蘭庭能突出重圍拼的是價格和“去化率”。當天推出的房源中，低層和頂層的房源售價低於6000元/㎡，與克而瑞房價點評分析師給出的指導均價6715元/㎡相比，還是比較給力的。雖然數量不多，也會影響購房者的預期。去化方面，因為推出的産品數量較少，房源比較優質，所以當天成交37套，去化率達67%，在2月份來説也算比較不錯的。

綜合評分：4.147
項目售價：9501元/㎡

新開産品情況：2月7日首次開盤推出1#樓、2#，共236套房源，涵蓋90㎡兩室，130-150㎡三室。其中1#樓是一棟32層的高層住宅，兩個單元，兩梯四戶，戶型為129㎡的四房、90㎡小三房，比較適合剛需購房者。2#樓18層，兩個單元，兩梯兩戶，戶型均為150㎡的舒適三房，適合改善型購房者購買。

上榜理由：由於是首開，萬科公園裏為了獲得較大限度的認可，推出了偏剛需的産品，價格也比較親民，所以房價指標分比較高。開盤當天成交了121套，去化率超過50%，比中建錦繡蘭庭稍顯遜色。但是其居住密度、周邊環境、物業、戶型等優勢的存在，産品指標分比較高，故在10個樓盤中排第三。

綜合評分：4.122
項目售價：10034元/㎡

新開産品情況：2月7日推出東三區3#樓、8#，共推出284套房源，産品涵蓋92㎡兩室，129-156㎡三室産品。3#樓為135㎡和92㎡兩種戶型，8#樓為兩梯三戶，129㎡和156㎡戶型。

上榜理由：領秀城屬於濟南的成熟大盤，貴和領秀城店開業以及二環南建成通車都在為樓盤加分。此次推盤又以改善型為主，符合區域定位，所以去化比較好，開盤當天去化率達到了89%。由於樓盤格調高，所以售價不低，僅僅低於克而瑞房價點評分析師指導價1.3%，拉低房價指標得分，在總評中排第四。

綜合評分：4.073
項目售價：5326元/㎡

新開産品情況：首期開盤推出1#樓和6#樓的東單元，戶型面積為83-92㎡兩房和106-126㎡三房，其中1#樓23層，位於整個小區主&&口的北側；6#樓18層，位於主&&口南側。價格方面，1#均價大約4700元/㎡，6#樓大約5300元/㎡。

上榜理由：單從成交情況來看，帝華鴻府開盤當日成交量僅為53套，去化並不好。但好在帝華鴻府給出的價格足夠低，“房價指標分”直接彌補了“銷量指標分”的不足。由於開盤前綠地城已分流片區內的剛需客戶，帝華鴻府想要逆襲也只能“割肉”了。

項目名稱	取得預售證時間	預售樓棟情況	預計開盤時間
龍湖名景&	1月14日	4#樓位於小區的東部靠北的位置，是一棟18層的高層住宅，包含三個單元，每個單元都是一梯兩戶，戶型面積是97㎡和110㎡的三房。	3月初
祥泰城	1月30日	A13#樓位於小區最南側，是一棟27層的高層，兩梯四戶，由78㎡兩房和100㎡三房組成。	3月份
綠城百合花園	2月10日	B地塊1#樓是18層的高層，3個單元組成，兩梯兩戶，103㎡兩室到150㎡的三室，以大戶型為主。	3月份
恒大世紀廣場	2月13日	9#樓是26層的高層，1個單元，兩梯五戶，76㎡、79㎡的兩房，102㎡、108㎡的三房	預計3月開盤
中海華山瓏城	2月15日	27#、30#樓都是18層的小高層，一個單元，兩梯四戶，90㎡的兩房和104、137㎡的三房	預計3月開盤
注：該開盤數據為不完全統計，是截至專題發布之日統計到的已經取得預售證並準備開盤加推的項目的相關信息。