新華好房榜第1期-2015年1月濟南新推樓盤性價比top5

從本月起，新華房産濟南站將聯合克而瑞房價點評權威發布每月一期“新華好房榜”。與目前行業內以銷售金額和成交量論英雄的排行標準不同，“新華好房榜”旨在為濟南購房者挑選好房子，評分參數綜合了房價指標、銷量指標和産品指標三個方面，更具參考價值。

第一期“新華好房榜”權威發布2015年1月份濟南市新推樓盤性價比top5。在上月有開盤（加推）動作的7個樓盤中，中海國際社區、帝華鴻府、中海華山瓏城、保利中心華府和名輝豪庭登榜。

綜合評分：4.26
項目售價：8194元/㎡

新開産品情況：中海國際社區1月份推出B2地塊20#、36#、60#三棟9層的洋房。東鄰中海泊宮央墅的別墅區，西側為山地。價格方面，西戶成交價在7000-8000元/㎡，東戶在8000-9000元/㎡。

上榜理由：與年前中海國際社區主推的B4地塊相比，本次推出的B2地塊在位置、環境、舒適度方面可以説是化身"高富帥"，重點是價格還頗為親民。所以這三棟樓共54套房子，開盤前就認籌了100多組，開盤當天銷售一空，上演了一出"親民高富帥大家都喜愛"的開盤大戲。

綜合評分：4.07
項目售價：5326元/㎡

新開産品情況：首期開盤推出1#樓和6#樓的東單元，戶型面積為83-92㎡兩房和106-126㎡三房，其中1#樓23層，位於整個小區主&&口的北側；6#樓18層，位於主&&口南側。價格方面，1#均價大約4700元/㎡，6#樓大約5300元/㎡。

上榜理由：單從成交情況來看，帝華鴻府開盤當日成交量僅為53套，去化並不好。但好在帝華鴻府給出的價格足夠低，“房價指標分”直接彌補了“銷量指標分”的不足。由於開盤前綠地城已分流片區內的剛需客戶，帝華鴻府想要逆襲也只能“割肉”了。

綜合評分：4.07
項目售價：6053元/㎡

新開産品情況：元旦期間，推出A16、B17、B18號樓共計248套房源，其中A16#樓位於小區最北側；B17和B18#樓位於別墅區北側，位置相對較好。價格方面，位於A16#樓的82㎡戶型成交均價約5300元/㎡，109㎡戶型5900元/㎡，95㎡戶型6800元/㎡，位於B17、18#樓的125㎡戶型成交均價約7450元/㎡。

上榜理由：與第一次開盤相比，中海華山瓏城的價格有所提高，在這種情況下，當天成交並不是很理想；但是實際上，其售價仍然處於一個區域低窪的狀態。另外，隨着華山湖開挖消息的傳出，也會讓人覺得樓盤整體産品和發展潛力“靠譜”。

綜合評分：3.97
項目售價：9802元/㎡（4#樓）

新開産品情況：1月11日推出4#、5#樓，共計240套房源，房源包括89-97㎡兩室及122-130㎡三室産品。5#樓因為是東西向，採光通風會存在一定問題，所以售價只有不到9000元/㎡；而緊鄰的4#樓售價則在9800元/㎡左右。

上榜理由：保利中心華府去年年末確定了簽約山師附屬中小學，這對於周邊的購房者來説，有非常大的吸引力，所以其産品指標分和銷量指標分都很高；但是因為這種稀缺樓盤，定價會較高，綜合下來，排在榜單的第四位。

綜合評分：3.96
項目售價：7680元/㎡

新開産品情況：1月24日開盤推出13#樓新品，共推出118套房源。13#樓位於小區的南側，和鐵道之間隔着17#樓。戶型為79㎡、95㎡的兩房、135㎡的三房。

上榜理由：名輝豪庭小區的配套、戶型、物業等因素分數較高，無奈周邊環境較差，拉低評分。同時，由於樓盤和周邊競品比較沒有太大優勢，特別是價格方面，所以房價指標分不高。不過名輝豪庭開盤當天去化率67%，銷量指標分還可以，但是也“無力回天”，只能位列第五。

項目名稱	取得預售證時間	預售樓棟情況	預計開盤時間
龍湖名景&	1月14日	4#樓位於小區的東部靠北的位置，是一棟18層的高層住宅，包含三個單元，每個單元都是一梯兩戶，戶型面積是97㎡和110㎡的三房。	3月初
新泉城名苑	1月23日	3#樓位於整個小區的最裏面（南部），是一棟11層的小高層，兩梯兩戶，戶型面積有130㎡三室和160㎡四室，均為改善型戶型産品。	2月底3月初
祥泰城	1月30日	A13#樓位於小區最南側，是一棟27層的高層，兩梯四戶，由78㎡兩房和100㎡三房組成。	3月份
綠城百合花園	2月10日	B地塊1#樓是18層的高層，3個單元組成，兩梯兩戶，103㎡兩室到150㎡的三室，以大戶型為主。	3月份
注：該開盤數據為不完全統計，是2月開始截至專題發布之日統計到的已經取得預售證並準備開盤加推的項目的相關信息。