出品：新華房産頻道廣州站
本期責編：彭浣鋆 張筱姝 盧永城 趙毅 丁如君 李慶招
本期美編：李素琴
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新政&&後，一線城市新房成交量普漲？日前，新華網記者抽樣走訪了廣州市各區域的重點在售項目時發現，銷售大廳人氣並不如描述中的火熱。但從網簽數據上來看，成交情況似乎更為樂觀。
新政&&一週後許多樓盤並沒有趁勢漲價，但因為政策調整，多個樓盤看好市場前景，紛紛喊出"過段時間就會漲"的口號。在房子成交持續低迷的情況下，降價似乎已經不再能夠吸引人，漲價則更讓人們關注。隨着新政的發酵，漲還是不漲？購房者和開發商都在觀望。 【詳細】
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"暫時不漲"實則營銷手段
"近期不會漲價，但我們已經接到通知六月份會上調價格。"位於番禺的大學小築項目銷售告訴記者，"330"新政&&以來，看房的客戶量增多，相比往年的清明節，今年似乎更加"火爆"。"新政期間，來看盤的人明顯增多了，僅清明節三天成交近20套。"位於蘿崗新福港鼎峰的銷售人員説道。
在與銷售聊天的過程中記者了解到，新政&&一週後許多樓盤並沒有趁勢漲價，但因為政策調整，多個樓盤看好市場前景，紛紛喊出"過段時間就會漲"的口號。在房子成交持續低迷的情況下，降價似乎已經不再能夠吸引人，漲價則更讓人們關注。隨着新政的發酵，漲還是不漲？購房者和開發商都在觀望。
由於政策調整，多個樓盤喊出"暫時不漲"的口號，為購房者製造"購房末班車"的心理壓力。究竟是政策利好撬動市場，還是開發商利用政策營造"樓市虛火"？ 對此，資深房地産專家韓世同&&，新政最大的作用是去庫存，開發商不能因為成交有所回暖就大幅提價。"一方面政策剛出來，開發商會優先選擇去庫存，不敢輕易提價；另一方面如果開發商貿然提價，很可能導致成交回落，只有快速消化了庫存之後才有提價空間。從目前來看，救量不救價更符合市場平穩發展需求。""【詳細】 -
新政一週廣州量升價跌
從成交量來看，新政頒佈一週後，廣州呈現出量升價跌的態勢。據房王網統計數據顯示，上周（3月30日-4月5日）廣州十一區網簽一手住宅1771套，環比增長16.6%；成交面積205165方米，環比上漲20.2%；成交均價14179元/平方米，環比跌3.2%，成交方面同時也創下今年以來單周網簽成交最高紀錄。
清明假期三天，廣州十一區網簽一手住宅376套，環比去年假期（4.5-4.7）增長34.3%；成交面積42461方米，環比上漲41.9%；成交均價12746元/平方米，環比上漲17.4%。從數據得出，今年清明假期期間因新政利好影響，也帶動了成交。中心六區網簽成交621套，其中，新黃埔位居全市榜首，成交364套，環比上漲近8成，主要受區域內樓盤萬科幸福譽（150套）及中海譽城（61套）等帶動影響。而荔灣、海珠、天河在本週則有不同幅度下跌。
此外，在4月份，中心六區預計8盤推新，其中全新盤僅2個，老盤加推6盤。2個全新盤均來自新黃埔區，分別為地處蘿崗科學城的越秀保利愛特城和保利學府裏。白雲及海珠區，以2盤並列第二，荔灣一老盤新世界·凱粵灣將推新，其他區天河及越秀均零新貨供應。外圍五區方面，預計將有18盤推出。南沙受自貿區的持續發酵，預計將有5盤入市。花都、增城緊隨其後，預計將有4盤推新。此外，番禺有3盤，從化2盤。【詳細】
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3月30日，由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的通知對居民購買二套房首付比例進行了調整。通知指出，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房最低首付款比例調整為不低於40%。此外，新政還規定，公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%，公積金貸款買二套房，已結清一套購房貸款的，最低首付款比例為30%。
而一週過去了，廣州各大樓盤對於此次新政有着何種反應？新華網記者第一時間對話各大樓盤，就新政實施以後二套商業貸款首付比例下調的執行情況及公積金貸款情況進行採訪。【詳細】 -
廣州住房公積金管理中心荔灣管理部
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二套商貸首付4成普遍
記者走訪蘿崗、番禺、增城、南沙等區在售樓盤發現，新政實施至今，多數樓盤已開始實行二套房首付40%的政策。
在蘿崗區新福港鼎峰樓盤現場，銷售明確&&可以實行二套房商貸首付4成，樓盤合作銀行有工商銀行、建設銀行、滙豐銀行及中信銀行，工行建行利率上浮10%，其他銀行待定。而蘿崗區另一樓盤保利羅蘭國際同樣接受二套房商貸首付4成，合作的銀行為中國銀行、建設銀行、工商銀行和農業銀行。同樣，在二套房商貸利率方面，保利羅蘭國際銷售&&目前利率上浮10%。
番禺的樓盤與上述情況類似，越秀星匯文宇、尚軒103、大學小築等樓盤均&&已實施二套房商貸首付4成政策。其中，越秀星匯文宇只與建設銀行合作二套商貸首付4成，利率上浮10%；尚軒103可與工商銀行、交通銀行合作，銷售&&目前利率為基準；而大學小築合作銀行為工商銀行、農業銀行、農商銀行，利率待定。
受新政影響，增城樓盤也紛紛就二套房做出"松動"，碧桂園城市花園推新之際也已執行二套房商貸首付4成，合作銀行為工商銀行、農業銀行、中國銀行 、建設銀行及招商銀行和中國郵政儲蓄銀行，利率上浮10%。 【詳細】 -
公積金新政尚待實施
公積金方面，記者致電廣州公積金中心了解到，目前尚未有新的政策實行。廣州公積金仍然實行此前的政策：購買建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房或按規定購買經濟適用房的購房者，公積金首付比例不低於20%。購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房産，購買第二套房産首付則不低於6成。
而據接近公積金中心人士&&，新的政策或在兩周內實施。對於新政實施後在申請及審批過程中的公積金貸款將按何種政策實施，公積金中心&&仍待新的實施細則做出規範。 【詳細】
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"這一新政對已經取消限購的城市會産生較好的影響，對盤活房源有十分積極的作用，但是對像廣州這樣的尚未取消限購的城市來説，作用並不十分樂觀。"
——滿堂紅高級經理周峰。【詳細】 -
二手市場升溫不明顯
在南沙，國龍地産王經理告訴記者，南沙由於自貿區利好消息和國家推出新規的影響，樓市逐步升溫，一手樓銷售現場丁旺財旺，二手市場受到5變2免徵營業稅利好也有回暖跡象，南沙區二手房的客戶陸續增多。但由於南沙一手庫存大的原因，客戶選擇仍然較多，二手市場升溫並不明顯。
在成交情況方面，以南沙金州板塊為例，三月至今，二手房成交僅有三十余套。而王經理所在的中介公司，一週也僅有兩套左右的成交量。王經理&&，儘管南沙乃至整個廣州的樓市有回暖跡象，但大部分的買賣家仍保持"淡定有錢剩"的心態，不僅政策落實需要一定的時間，買賣家的心態也需要一定的調整時間。
但相反，記者在天河區滿堂紅某分店了解到，相比於新政之前，現在接收到放盤的業主大概會有3-4個/天，遠高於以前的1個/天。儘管有些業主需要急賣，但價格已不像以前一樣選擇走低價。另外，中介告訴記者，附近一帶的房源以剛性為主，所以因政策所受到的影響較少。而另外一個代理豪宅的支行所受影響則較大，成交量有所提高，達到成交2-3套/天。 【詳細】新政對限購城市作用不大
滿堂紅高級經理周峰告訴記者，滿堂紅近期所促成的成交數比3月同期提高29%，但成交均價並不明顯，廣州的二手樓市成交均價為20680元/㎡，同期上升僅為1.4%。
與此同時，受新政影響，部分業主對價格進行了調整，有的返價高達5%-10%。而根據目前的情況判斷，客戶接受度為5%以下居多。
"這一新政對已經取消限購的城市會産生較好的影響，對盤活房源有十分積極的作用，但是對像廣州這樣的尚未取消限購的城市來説，作用並不十分樂觀。"周峰&&。
克而瑞信息集團戰略客戶研究諮詢總監曾英傑認為，二套房首付比例降低將在很大程度激活市場需求，尤其是改善型需求。同時營業稅增收期限由5年降至2年，也會對二手房交易市場帶來刺激。"很多需求和購房慾望將會獲得釋放。"曾英傑説，"另外政策&&的主要目的是為了釋放目前房地産市場壓力，不要出現硬着陸等情況。因此雖然政策&&可能引發投資行為，但量不會太大。"【詳細】
