|
 
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 精裝房本應是開發商提供給業主的舒適、安心的居住環境。但如今的"精裝房"卻與此背道而馳，隱蔽工程無法檢測，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等品質問題頻發，開發商對業主房屋的維修時間一拖再拖…… 
買房子不是件容易事，眼看著交房的時間越來越近了，去項目地點一看，樓剛蓋到一半呢。找開發商一問，答復五花八門，事實都差不離：房子沒有蓋好，估計只能延期交房，而且一拖就是幾個月甚至一年。 消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是"精裝修"還是"全裝修"。但如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現問題，維權會比較麻煩。同時，購房者買房時要鎖定相應的裝修標準，接房時要一一檢查。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地産開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地産開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地産開發企業應當及時告知買受人。 落不落訂，實際上主動權在購房者的手中。可是，落了訂，售樓方通常都會表示，之後必須交購房款了。 
開發商的房子看上去做好了，他就給你發出收樓通知書。但其實，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據契約自由、自治的原則，你收了樓之後，就等同于對樓宇品質的認可。 購房者一定要看到現樓或商品房預售許可證。按照現行的規定，開發商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協議，這時候，開發商的售房資金就會受到政府的控制，才能領到商品房預售許可證。有了這個證明，就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。 收樓前先要開發商出示該項目經驗收合格的文件，如《住宅品質保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程品質認定書》、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證書》等。 開發商常常吹噓自己的樓盤環境如何優美、配套設施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，購房者通常都會發現根本不是同一回事。 
消費者買房時，須先簽一份認購協議書並交付上萬元定金，這已成為房地産行業的一個慣例。然而，等到真正簽合同時，發現合同條款不合理或對己不利，此時欲索回定金比登天還難。 買房的時候，在落訂之前，先到規劃部門去查詢一下，看看實際規劃情況，那才算是“眼見為實”。開發商無權自行改變規劃設計。如果開發商明知規劃設計，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應當承擔相應的法律責任。法律明確規定，以欺詐方法訂立的合同，當事人有權請求人民法院予以撤銷，並可要求對方賠償相關的損失。 購房者要仔細看認購書或者認籌、誠信金是什麼性質的，如果説僅僅是一個認購，根據《商品房買賣合同》，它只是一個預約合同，相當于正式簽訂這個商品房買賣合同預約性質，如果説不買，或者説由于非雙方之外的那種因素導致這個合同沒有辦法簽訂，這個認購金、認籌金是應該退的。 
|
